Verkauft
47443 Moers

Schöne Doppelhaushälfte mit neuem Bad, EBK in ruhiger Lage in Moers-Westerbruch.

Verkauft
Kennung: WI 43649
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1982 in konventioneller Massivbauweise, voll unterkellert mit Garage in ruhiger Wohnlage in Moers-Westerbruch.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

EG: In eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum ( Garderobe), eine Küche ( im Kaufpreis enthalten), einen Essraum mit Kachelofen und Übergang zum Wohnbereich mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.

DG: In einen Flur, ein Tageslichtvollbad, drei Schlaf-/ Kinderzimmer.

KG: In einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Versorgungskeller, einen Wasch-Trockenkeller, einen Vorratsraum und einen Hobby-/ Büroraum mit Ausgangstüre zum Garten.

In dem eingefriedeten Garten mit Holzhütte können Sie ungestört den Sommer genießen.

Die am Haus angebaute Garage ist mit einem Satteldach versehen.

Objektausstattung

Die Gesamtausstattung der Doppelhaushälfte ist gepflegt und zum Teil in den letzten Jahren renoviert worden.
Eine schöne Immobilie für Ihre Wohnwünsche!

Wichtige Details im Telegrammstil:

* Baujahr: 1982
* Grundstück: 269 m²
* Wohn-Nutzfläche: ca. 190 m²
* Gäste-WC: 2008 modernisiert
* Küche mit E-Geräten: ca. 2009 ( im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer: 2019 mit Leitungen erneuert
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch
* Terrasse: 2020 mit Fliesen verlegt
* Isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden, im EG z.T.
elektrisch, Bad elektrisch
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer
* Kachelofen
* Grundwasserpumpe
* elektrisches Garagentor
* Keramikfliesen im ganzen Haus
* Gäste-WC mit Fenster
* Diele, Flur, Treppenhaus verputzt

Objektlage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Großstadt und kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Immobilie befindet sich in Moers-Westerbruch in einer Seitenstraße in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnzubringer zur A42, A40, A57 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

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Objektart
Haus
Ort
Moers
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 118,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 269,00 m²
Baujahr
1982
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1982
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.09.2033
Energieverbrauchskennwert
112.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 02841 88937-67
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