Sichern Sie Ihr Kapital! Vermietetes 4 -Parteienhaus in Duisburg-Hamborn!
Haus | 47166 Duisburg / Alt-Hamborn
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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Baujahr 1905, überwiegend saniert 1990, auf einem 535 m² großen Grundstück in zentraler, guter Lage in Duisburg-Alt Hamborn.
Die Wohnungen sind vermietet.
Aufteilung der Wohnungen:
EG ca. 90 m², KM 550.- €
Offener Wohnbereich, Küche ( Eigentum Verkäufer), Badezimmer, drei Zimmer, eins mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
1. OG links ca. 75 m², KM 380.- €
Diele, Küche, Bad, drei Zimmer.
1. OG rechts ca. 35 m², KM 210.- €
Diele, Küche, Bad, Wohn-/ Schlafbereich.
2. OG ca. 95 m², KM 520.- €
Diele / Flur, Küche, 4 Zimmer.
Die einzelnen Etagen verfügen jeweils über einen kleinen Abstellraum ( ehemalige Podest-WC´S) im Treppenhaus.
Im EG besteht die Möglichkeit, mit ein paar Renovierungen, eine Fläche von von ca. 18 m² zu vermieten.
Netto Mieteinnahmen im Jahr 19.920,00 Euro
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Alt-Hamborn in zentraler, gute Lage.
Einkäufe, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten, etc. und die Anbindung zu dem ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Landschaftspark Nord bietet Ihnen verschieden Freizeitaktivitäten.
Hier verbinden sich Industriekultur, Natur und ein faszinierendes Lichtspektakel zu einer einmaligen Parklandschaft.
Eine gute Anbindung zu den örtlichen Autobahnen A59 und A42 ist gegeben.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Die Immobilie ist im Jahr 1990 überwiegend saniert worden.
Bis auf die Bodenbeläge und diverse Schönheitsreparaturen entspricht die Ausstattung dem Sanierungsjahr.
Die Bodenbeläge sind mit Laminat, Parkett und Fliesen verlegt.
Die Fenster und Terrassentüren sind isolierverglaste, weiße Kunststofffenster und z.T. mit Außenrollläden versehen.
Die Küchen im EG und in dem Apartment gehören zum Objekt.
Gegensprechanlagen
Großer Garten, wird zum Teil vom Mieter der EG Wohnung genutzt.
Im Erdgeschoss neben dem Hauseingang besteht die Möglichkeit, den Raum mit ca. 18m² als kleine Gewerbeeinheit, Büro oder ähnlichem zu nutzen.
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