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Kapitalanlage mit 15,2-fachem Rohertrag! 10 Wohnungen · 487 m² Wohnfläche · 2 Garagen · Fernwärme
Haus | 45881 Gelsenkirchen / Schalke
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 vereint klassische Architektur mit einer klaren Kapitalanlagestruktur. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 487 m² verteilen sich 10 Wohneinheiten – davon 8 Wohnungen à ca. 43,6 m² sowie 2 größere Wohnungen à ca. 83 m². Ergänzt wird das Angebot durch 2 Garagen und ein Grundstück von 383 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Bauweise, die überschaubare Objektgröße und den stabilen Wohnungsmix – ein Modell, das sich bei Mietern ebenso bewährt hat wie bei Investoren. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme), was langfristig für Effizienz und Versorgungssicherheit sorgt.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von 609.000 € entspricht dem 15,2-fachen Rohertrag. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Sachwert, stabilen Mieteinnahmen und Zukunftssicherheit.
Ob als langfristige Anlage, zur sukzessiven Wertsteigerung oder als solides Standbein in einem breit gefächerten Immobilienportfolio – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen verschiedene Strategien der Kapitalanlage.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer guten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für Mieter und Besucher. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt darüber hinaus zu entspannten Momenten und geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
123,60 kWh/(m²·a)
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