VERKAUFT:Raumwunder! Hochwertige Doppelhaushälfte mit Garage und Sonnengarten in ruhiger, begehrter Lage!
Haus | 42799 Leichlingen (Rheinland) / Unterbüscherhof
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese geräumige, im Jahr 1987 in architektonisch hochwertiger Split-Level-Bauweise (helle, offene, leicht versetzt gebaute Etagen) errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 175m², die sich auf 5 Zimmer, Bad, WC, sowie eine großzügige Küche verteilen und befindet sich auf einem traumhaften Sonnengrundstück (396m²), in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Leichlingen-Unterbüscherhof.
Die Immobilie bietet neben der sehr üppigen Wohnfläche mit zusätzlichen knapp 100m² Nutzfläche im Keller und der Garage außergewöhnlich viel Platz und bietet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Haustieren und Hobbys an.
Die Doppelhaushälfte wurde sukzessive in Stand gehalten und modernisiert. Hierbei sind der ein- oder andere Handgriff in der letzten Zeit nicht komplett vollendet worden, so dass der neue Besitzer bei den üblichen Renovierungsarbeiten tätig werden sollte.
Die Aufteilung der Wohnräume ist sehr gut durchdacht:
Im Erdgeschoss (jeweils leicht versetzt auf Grund der erwähnten Split-Level-Bauweise) befindet sich neben dem einladenden Eingangsbereich und dem praktischen Gäste-WC, die voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten (VHB), sowie der offen gestaltete Wohn-Essbereich (34m²) mit behaglichem Kamin und Zugang zur Terrasse und Sonnengarten (Süd-Ost-Ausrichtung).
Das Obergeschoß verfügt über ein großes Elternschlafzimmer (23m²), zwei ungefähr gleich große Kinderzimmer (je 10m²), sowie ein geschmackvolles, im Jahr 2009 errichtetes Bad (10m²) mit Tageslicht und bodentiefer Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoß (gut 30m²) mit kleiner Terrasse und unverbaubarem Blick in die herrliche Landschaft bietet weitere Optionen, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Seit 2017 existiert dort sogar eine kleine PV-Anlage mit der Dank freier Südausrichtung Strom für den Eigenbedarf produziert wird.
Das Haus verfügt über insgesamt 4!! Kellerräume, Flur, Heizungs- und Hausanschlussraum (insgesamt 86m²), sowie eine praktische Einzelgarage.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Leichlingen, im ruhigen und kinderfreundlichen Unterbüscherhof.
In der Nähe verkehren die Buslinien 255 und N8.
Schule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Witzhelden.
Leichlingen liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf mit einer fließenden Stadtgrenze zu Solingen und verfügt über eine sehr gute, dem entsprechende Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn A1, als auch die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
– architektonisch anspruchsvolle Split-Level-Bauweise
– massive Bauweise
– sukzessive in Stand gehalten
– viel Wohnfläche (175m²)
– viel sinnvolle Nutzfläche (100m²)
– Sonnengrundstück (knapp 400m² in Süd-Ost-Lage)
– Einbauküche mit Markengeräten (VHB)
– modernes Bad (2009)
– Fußbodenheizung (Gas-Brennwert 20011)
– Stellplätze und Einzelgarage
– (kleine) PV- Anlage
– offener Kamin
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