Zum Kauf
42699 Solingen / Auf der Höhe

MFH zur Vermietung u. Selbstnutzung mit Traum-Garten und 3 Garagen in ruhiger Lage von Aufderhöhe!

750.000 €
Kennung: 21-845 SOL
6 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ideales Wohnen mit der Familie kombiniert mit der Möglichkeit zur Kapitalanlage!

Schmuckstück in Solingen-Aufderhöhe:
Das Haus wurde 1938 ursprünglich erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt stehen hier ca. 268 m²,verteilt auf 5 Wohneinheiten zur Verfügung.
Hinweis!! Im Spitzboden befindet sich eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 60m² Nutzfläche.
Das Haus ist voll unterkellert. Auf der Rückseite befinden sich 3 PKW-Garagen, ein Innenhof zum Verweilen und der wunderschöne, großzügige Garten.

Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr beträgt rd. € 18.600,-. Berücksichtigt sind hierbei die vier Wohnungen im EG und DG.
Die Garagen können neu vermietet werden – sie waren bisher selbst genutzt.
Die Wohnung im 1. OG mit rd. 94 m² war selbst genutzt und steht aktuell leer. Sie kann neu vermietet oder eben auch weiterhin selbst genutzt werden.

Objektausstattung

- Aufteilung der einzelnen Etagen -

Erdgeschoss: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² (beide vermietet)

1. Obergeschoss: Diese Wohnung ist aktuell frei gezogen. Die ursprünglich 2 verfügbaren Wohnungen wurden zu einer großen Wohnung mit ca. 94 m² zusammen gelegt. Der Grundriss wurde dementsprechend angepasst. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasser-Versorgung.

Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 40 m² (beide vermietet)

Die Garagen und der Garten sind nicht vermietet und können selbst genutzt oder für weitere Mieteinnahmen zusätzlich vermietet werden.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Diese Wohnungen wurden von der Vermieterseite für die Mieter mit Einbauküchen inkl. Geräten ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Gas-Etagenheizung.

Objektlage

Solingen-Aufderhöhe ist als Wohnlage sehr beliebt und nachgefragt. Hier gibt es viele Wohngebiete mit schönen Einfamilienhäusern und attraktiven Spielplatzanlagen. In Aufderhöhe ist man schnell im Grünen in Richtung Leichlingen unterwegs und an der schönen Wipperaue, mit hervorragenden Restaurants und Spaziermöglichkeiten.

Ebenso hervorzuheben ist die günstige Lage des Stadtteils. Sie erreichen die Stadtteile Solingens und die umliegenden Städte schnell und einfach.

Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zum Teil in der direkten Nähe oder aber sehr gut zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants befinden sich ebenfalls alle in der Nähe.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Solingen / Auf der Höhe
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 268,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 919,00 m²
Vermietbare Fläche
268,00 m²
Baujahr
1938
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
750.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1938
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.01.2032
Endenergiebedarf
263.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Kerstin Rauer
Tel: 02324-3448075
Mobil: 0178-8989164

Ähnliche Immobilien

  • 48317 Drensteinfurt | Haus Charmantes Reihenmittelhaus mit hübschem Garten, Terrasse und Ausbaureserve im Dachgeschoss!
  • 59394 Nordkirchen | Haus Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon, Garten und Doppelcarport in Nordkirchen
  • 40883 Ratingen / Hösel | Haus Tolles Reihenendhaus mit sonnigem Garten, Wintergarten u. offenem Kamin in ruhiger Lage von Hösel