Reiterparadies und Ruheoase am Ufer der Wupper

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine einmalige Chance für Naturverbundene und Reiter. Zum Verkauf steht eine Privatreitanlage mit Bungalow im Außenbereich von Solingen-Gräfrath.

Das Grundstück der Anlage setzt sich aus verschiedenen Flurstücken zusammen, die eine Gesamtfläche von ca. 50.100 m2 ergeben. Neben der großzügigen Gebäude-Freifläche erstreckt sich das Grundstück über Land- und Forstwirtschaftliche Flächen. Besonders bemerkenswert ist die unmittelbare Nähe zur Wupper, die direkt hinter dem Haus verläuft und dem Anwesen einen zusätzlichen Charme verleiht.

Das Vorhandensein von Wasserflächen am Grundstück ermöglicht eine naturnahe Gestaltung des Gartens und entbannte Stunden am Ufer.

Dieses Anwesen bietet somit nicht nur eine einzigartige Wohnmöglichkeit, sondern auch die Chance, die Schönheit der Natur und die Ruhe des Landlebens in vollen Zügen zu genießen. Es ist eine perfekte Gelegenheit für Menschen, die nach einem Rückzugsort suchen, der von der Hektik des städtischen Lebens entfernt ist und zugleich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bietet.

Objektausstattung

Der Bungalow verfügt über 3 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche und eine Diele und einen weiteren großen Raum und bietet somit eine perfekte Aufteilung für eine 3- 4-köpfige Familie, inmitten einer idyllischen Umgebung.

Bungalow-Aufteilung:

Der Bungalow beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen einladenden Eingangsbereich. Über diesen erreichen Sie zunächst das Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, sowie einer großzügigen Dusche und einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Ebenfalls über die Diele erreichen Sie die Küche mit Anschluss an das helle und gut geschnittene Wohnzimmer, das mit zwei eindrucksvollen Lichtkuppeln und großen Fensterfronten aufwartet. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick in den weitläufigen Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen.

Eine kleine Treppe führt Sie zum Esszimmer, welches ebenfalls mit Kamin ausgestattet ist, das wiederum Zugang zur Terrasse gewährt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen bei einem Frühstück im Freien oder einem romantischen Abendessen genießen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Sie zum Schlafzimmer führt.

Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Anbau des Hauses, der zuvor als Partyraum genutzt wurde. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und verfügt ebenfalls über ein weiteres Badezimmer, was besonders bei geselligen Zusammenkünften von Vorteil ist.

Im Jahr 1992 wurde das Wohnhaus aufwändig saniert und erweitert. Fast die kompletten Heiz- und Wasserinstallationen, sowie die Elektrik und die Fenster stammen aus diesem Jahr.

An das Haus angeschlossen ist eine der beiden Stallungen. Dieses Stallgebäude verfügt über insgesamt 6 Pferdeboxen, was die direkte Nähe zu den Tieren gewährleistet. Eine große Lagerhalle bietet ausreichend Platz für Futter und Equipment, während der darüber gelegene Heuboden für die Lagerung von Heu und Stroh dient.

Darüber hinaus bietet diese Immobilie ein weiteres Appartement, welches über die Wendeltreppe, die außen am Gebäude angebracht ist, erreichbar ist. Dieses separate Wohnareal umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Diese zusätzliche Wohneinheit kann vielseitig genutzt werden – sei es als Gästeunterkunft, Arbeitsraum oder Rückzugsort für die Familie.

Darüber hinaus befindet sich ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, welches 12 weitere Boxen und eine Reiterstube umfasst.
Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Pferde zu halten und die Umgebung auf ausgedehnten Ausritten zu erkunden. Die weitläufige Gartenanlage ist liebevoll gestaltet und bietet Ruheoasen sowie reichlich Platz für Spiel und Spaß.

Objektlage

Das Grundstück befindet sich in Solingen-Gräfrath und zeichnet sich durch seine traumhafte Lage direkt an der Wupper aus. Gräfrath, ein historischer Stadtteil im bergischen Land, ist bekannt für seine malerische Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und die naturnahe Umgebung.

Naturnähe und Erholung:

Das Grundstück erstreckt sich entlang des Ufers der Wupper und bietet somit einen unvergleichlichen Zugang zu einem der schönsten Flüsse der Region. Die Wupper, eingebettet in eine reizvolle Flusslandschaft, lädt zu erholsamen Spaziergängen am Wasser, Radtouren entlang des Wupperwegs und romantischen Picknicks am Ufer ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, das Rauschen des Wassers und die Vogelgesänge zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen.

Historischer Charme und Kultur:

Solingen-Gräfrath selbst überzeugt mit seinem historischen Charme und seiner lebendigen Kulturszene. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Galerien und gemütlichen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Die berühmte Klosterkirche, das Schloss Gräfrath und das Kunstmuseum Solingen sind nur einige der kulturellen Highlights, die diesen Stadtteil auszeichnen.

Gute Erreichbarkeit:

Die Lage direkt an der Wupper bedeutet nicht nur naturnahe Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A46 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, gewährleisten eine einfache Mobilität in der gesamten Region.

Lebensqualität im Bergischen Land:

Dieses Grundstück bietet die einzigartige Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Nordrhein-Westfalens zu leben. Die Kombination aus naturnaher Erholung, historischem Flair und guter Erreichbarkeit macht Solingen-Gräfrath zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die die hohe Lebensqualität im Bergischen Land schätzen.

Hinweis: Die Angaben zur Lage basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ermöglicht eine genauere Beurteilung der Lage und des Grundstücks.

Wichtig zu beachten ist, dass sich das Gebäude aufgrund seiner Lage im Außenbereich nicht an das öffentliche Versorgungsnetz anschließt. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, autarke Versorgungslösungen zu implementieren, um die Unabhängigkeit von den städtischen Dienstleistungen zu gewährleisten.