Mitten in der Solinger City! Attraktiv vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Schmuckstück in der Solinger City!

Dieses großzügig gestaltete, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1901 ursprünglich erbaut, verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und vermieteten Anbau.
Insgesamt stehen hier zwei Ladenlokale und 6 Wohnungen zur Verfügung. Alle Einheiten sind vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier Stauraum für die Mieter, eine Waschküche und den Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde erst 2021 neu eingebaut und auf Gas umgestellt. Die alte Ölheizung ist nicht mehr in Betrieb.

Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr beträgt rd. € 74.000,-. Die Mieten sind teilweise noch steigerungsfähig. Sowohl die einzelnen Wohnungen, als auch das Haus an sich wurden seit 2005 umfangreich modernisiert bzw. saniert, teilweise kernsaniert.

Objektausstattung

Ursprungsbaujahr 1901
1991 Erweiterung des Ladenlokals in Richtung Gartenfläche (später Aufteilung in 2 gewerbliche Einheiten)
2004 Erneuerung der Guss-Abflussleitungen in beiden Ladenlokalen
2005 Erneuerung der Elektrik (Sicherungskasten und Zähler) im Keller
2005/2006 Dacheindeckung erneuert
2006 Ausbesserung & Neuanstrich der Traufkante auf der Vorderseite des Gebäudes
2007 Grundriss-Neugestaltung Anbau
2009 Satelliten-Empfangsanlage erneuert, 2012 Erweiterung für EG rechts
2010 Treppenhaus Renovierung
2011 Anstrich Fassade Straßenseite
2012 Sanierung 2. OG
2014 Kellerabdichtung und Drainage
2015 Erneuerung der vorderen Dachrinne
Fenstertausch im Treppenhaus
Renovierung der Außenwand Hofseite
2016 Sanierung Balkone Hofseite
2017 Erneuerung der Fenster 3. OG
Handläufe Gartentreppe
2018 Sanierung nach Wasserschaden, Ursache behoben
2021 Zentralheizung Umrüstung auf Gas
Haustür Verglasung
Zwischenzähler Wasser und Strom neu
Fluchtwege Umbau gemäß Bauaufsicht
2022 3. OG Geysir (Warmwasser) neu
Flachdach Anbau überarbeitet

- Erdgeschoss mit 2 Gewerbeeinheiten, beide vermietet
- 1. OG: drei Wohneinheiten, davon eine mit Balkon, zwei mit Terrasse,
komplett vermietet
- 2. OG: eine Wohnung mit mit zwei Balkonen, kernsaniert in 2018, vermietet
- DG: 2 Wohnungen, beide vermietet
- Massivbau mit 3 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss,
zusätzlichem Speicher, Kellergeschoss
- großzügiges Treppenhaus mit Eisentür: der Charme der Jahrhundertwende
konnte erhalten bleiben
- erneuerte Klingelanlage u. Briefkästen
- Beton-Zwischendecken mit Doppel-T-Stahlträgern in den unteren Etagen;
Holzbalken ab der Decke im OG2
- Laminat- bzw. Fliesenböden
- Fenster: doppelverglaste Isolierglasfenster, Kunststoff, teilweise Holz
- Gas-Zentralheizung von 2021 für EG, 1. OG und 2. OG. Die beiden
Wohnungen im DG werden über Gas-Etagenheizungen beheizt.
- Gemeinschaftsgarten

Objektlage

Die kreisfreie Stadt Solingen verfügt über rd. 160.000 Einwohner und profitiert von der zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln.
Die umliegenden Autobahnen A1, A3 und A46 bieten eine gute Anbindung.

Die Solinger City ist sehr gut an den ÖPNV angebunden und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Sowohl die Fußgängerzone als auch der erst im Jahre 2013 eröffnete „HOFGARTEN“ bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen so eine dauerhaft vermietungssichere Kapitalanlage.

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