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***Großzügiges Familienhaus mit viel Platz – Ideal auch als Mehrgenerationenhaus!***
Haus | 42499 Hückeswagen / Dreibäumen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus mit Geschichte verbindet den besonderen Charakter eines ursprünglichen Fachwerkhauses aus ca. 1925 mit dem Raumangebot einer späteren Erweiterung aus dem Jahr 1975. Ursprünglich als zwei separate Häuser errichtet, wurden beide Gebäude zu einer großzügigen, harmonischen Wohneinheit zusammengeführt. So entstand ein Zuhause mit ca. 201 m² Wohnfläche, das sich ideal für Familien oder für ein Mehrgenerationenkonzept eignet.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch einen praktischen Windfang mit anschließender Diele. Von hier aus erschließt sich eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Drei weitere Wohnräume im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hinzu kommt ein Abstellraum, der sich hervorragend auch als Hauswirtschafts- oder Waschraum eignet.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere, sehr gut nutzbare Wohnräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2011 ausgebaute, außergewöhnlich große Zimmer mit teilweiser Deckenhöhe bis unter den First. Der integrierte Kamin verleiht diesem Raum ein besonderes Ambiente sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht von hier aus einen direkten Zugang in den Garten.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Duschbad. Dadurch eignet sich das Haus in besonderem Maße für die Nutzung durch mehrere Generationen oder für ein Wohnen auf zwei nahezu eigenständigen Ebenen. Im Dachgeschoss ließe sich bei Bedarf problemlos eine weitere Küche realisieren.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen sehr schönen, gemütlichen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien bietet.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt, befindet sich die beschauliche Stadt Hückeswagen mit ca. 15.000 Einwohnern. In ihrer knapp 1.000-jährigen Geschichte hat sich der historische Stadtkern seinen besonderen Charme mit seinen Gassen, geschieferten Fassaden und dem Schloss Hückeswagen bewahren können.
Gleichzeitig bietet die Stadt ihren Bewohnern alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Ärzte und Schulen bis hin zu einem aktiven Sozialleben mit zahlreichen Vereinen.
Das Haus selbst befindet sich an der Ortsgrenze zu Wermelskirchen in grüner, naturnaher Lage. Schöne Wander- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung und laden zu Ausflügen in die Natur zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein.
Was die Verkehrsinfrastruktur betrifft, sorgen die B 237 und die B 483 für eine gute Anbindung an das Umland. Über die B 237 besteht zudem ein schneller Anschluss an die A 1. Im öffentlichen Personennahverkehr stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.
Ausstattung
– Küche mit Essbereich
– 2 Duschbäder
– Garage sowie Stellfläche für zwei weitere PKW´s (keine ausgewiesenen Stellplätze)
– Kaminofen
– teilweise unterkellert
– Abstellraum
– Aussentreppe vom Garten zum Wohnzimmer im DG
– Rollläden
– gemütlicher Garten
Modernisierungen:
– 2023, 2024: Holzverkleidung, Terrassentüren an der Nordseite
– 2023: Brennwerttherme (gemietet)
– 2022: Diele: Trockenbau, Boden, teilw. Elektrik
– 2019-2022: Haustür, teilw. Fenster
– 2021: Duschbad EG
– 2011: Ausbau Dachgeschoss, Dämmung, Trockenbau, Kaminofen
– 1999, 2001: Verschieferung inkl. Dämmung
– 1999: Duschbad OG
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgendes Konto der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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