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42477 Radevormwald / Dahlhausen

***Historisches Mehrfamilienhaus mit einzigartigem Charme!!!***

450.000 €
Kennung: 24 25 PT AA

Objektbeschreibung

Willkommen zum Exposé dieses bezaubernden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1893, das sich in einer malerischen Hanglage befindet. Das Gebäude besticht durch seine historische Architektur und solide Bausubstanz. Das Fachwerk wurde ausgemauert und die Fassade mit wetterbeständigem Naturschiefer verkleidet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert, einmal in den 30er Jahren und dann erneut in den 70er Jahren. Diese Erweiterungen haben nicht nur die Wohnfläche vergrößert sondern auch zusätzlichen Komfort geschaffen.
Jede der 6 Wohnungen bietet einen eigenen Charakter und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei der Wohnungen verfügen über private Terrassen, während die beiden Wohnungen im Dachgeschoss Zugang zu einer großen gemeinsamen Terrasse haben, die bei Bedarf abgetrennt werden kann. Zusätzlich bieten die Wohnungen im Dachgeschoss über Treppen Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der für zusätzliche Nutzfläche sorgt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2147 m², das in einer idyllischen Hanglage liegt. Über eine Treppe gelangt man zum höher gelegenen Teil des Grundstücks von wo aus man eine atemberaubende Aussicht auf die umgebende Natur hat. Ein perfekter Ort um sich hier seine Ruheoase im Grünen einzurichten.

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, sowohl für Investoren, die hier attraktive Mietrenditen erzielen können als auch für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit!

Wenn Sie vorab gerne mehr Eindrücke bekommen möchten, können Sie den nachstehenden Link aufrufen und sich die 360 Grad Tour anschauen:

https://tour.ogulo.com/0SK3

Objektausstattung

- 3 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- 3 Terrassen
- Hauswirtschaftsraum (Waschraum)
- separate Kellerverschläge
- großzügiger Garten
- 2016: Erneuerung der Dachflächenfenster
- von außen begehbarer Abstellraum (Fahrradraum)
- gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum unterm Dach


Wohneinheiten:

EG links: 30,72 m² (1 Zimmer, Küche, Flur, Bad)
EG mitte: 75,25 m² (4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse)
OG links: 57,20 m² (2 Zimmer, Küche, Flur, Bad)
OG rechts: 90,41 m² (3 Zimmer, Küche Flur, Bad, Terrasse)
DG links: 76,57 m² (2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse, ausgebauter Raum (Nutzfläche) im Spitzboden)
DG rechts: 77,86 m² (2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse, ausgebauter Raum (Nutzfläche) im Spitzboden)
____________________
gesamt: 408,01m²

Objektlage

Radevormwald ist eine charmante Kleinstadt im Oberbergischen Kreis, etwa 20Km südöstlich von Wuppertal entfernt. Seit seiner ersten Erwähnung im Jahr 1316 hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer Kleinstadt von heute ca. 22.000 Einwohnern entwickelt. Hier findet man neben einem reichhaltigen kulturellen Angebot und viel Natur auch alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das nächste Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt, Metzgerei mit Imbiss, Frisör, Geldautomat etc. befindet sich nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Auch Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und eine Kita sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich wird z.Z. eine weitere Kita gebaut, die 5 Autominuten entfernt sein wird. Im etwa 2Km entfernten Zentrum befinden sich weitere Schulen darunter ein Gymnasium, eine Gesamtschule, ein Krankenhaus, Restaurants, Cafés und ein Kino.
In der näheren Umgebung locken weitere Ausflugsziele wie die Wuppertalsperre, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Hier kann man segeln, angeln oder einfach nur die malerische Umgebung genießen.
Die Verkehrsanbindung in Radevormwald ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW gut ausgebaut. Die nahegelegene B229 ermöglicht den Anschluss nach Remscheid/Lüdenscheid. Über die Autobahn A1 ist die Stadt mit den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf und Dortmund verbunden. Zudem verfügt Radevormwald über ein gut ausgebautes Netz von Buslinien, die sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Dörfer und Sehenswürdigkeiten miteinander verbinden.

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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Haus
Ort
Radevormwald / Dahlhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 408,00 m²
Nutzfläche
ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.147,00 m²
Vermietbare Fläche
408,00 m²
Baujahr
1893
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
450.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzliche MwSt.
Baujahr
1893
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro / Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.09.2033
Energieverbrauchskennwert
89.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Mobil: 02241 9769346

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