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41564 Kaarst

Exklusives Wohnen in Toplage: Großes Einfamilienhaus im Edelsteinviertel

795.000 €
Kennung: WI 45599
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, präsentiert sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Edelsteinviertel von Kaarst.
Die weiß gestrichene Ziegelfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 276 qm, die sich auf 8 Zimmer, 3 Bäder und ein Gäste WC verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Personen, die gern großzügig wohnen möchten.

Raumaufteilung:
Die insgesamt 8 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von hochwertigen Materialien und durchdachtem Design. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein edler Marmorboden, während Teppich im Obergeschoss und im Spitzboden für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Ein offener Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
Eine moderne Ölzentralheizung und doppelverglaste Holzfenster halten das Haus im Winter gemütlich warm. Elektrische Rolläden sorgen für Schutz gegen Sonne und schlechtes Wetter.

Die Immobilie bietet zudem eine großzügige, beheizte Garage für zwei Autos, drei Außenstellplätze sowie einen teilausgebauten Keller mit einem Büro, einer Bar, einem WC und einem weiteren ausgebauten Raum.

Das nach oben offene, gewendelte Treppenhaus sowie die Galerie im 1. OG und im Spitzboden verleihen dem Haus eine großzügige und offene Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 qm große Terrasse mit Südausrichtung, welche in den schön angelegten, komplett eingefriedeten Garten führt.
Eine zweite, ca. 30 qm große Terrasse, bietet Ihnen einen überdachten Freisitz mit Außenkamin für gemütliche Abende.
Die Zimmer im Obergeschoss verfügen alle über Zugang zu zwei großzügigen Loggien.

Besondere Merkmale:
• Das Schwimmbad wurde 2001 mit einer Balkenkonstruktion verschlossen und in Wohnfläche umgenutzt. Die Rückbauoption besteht, alle notwendigen Technikkomponenten sind weiterhin vorhanden.
• Die bauliche Möglichkeit zur Abtrennung des ehemaligen Schwimmbads mit Bad, WC und kleiner Küche als Einliegerwohnung ist gegeben, inklusive separater Eingangstür.
• Das Büro im Kellergeschoss besitzt einen separaten Eingang, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist.
• Das WC im Keller kann zu einem Duschbad umgebaut werden.

Modernisierungen:
• 2001: Umbau des Schwimmbades zu Wohnraum
• 2004: Neue Heizungsanlage von Viessmann

Gesamtzustand:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

In den letzten Jahren wurden folgenden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
• 2019: Garagendach neu eingedeckt
• 2022: Loggia Südseite neuer Belag mit Bitumen-Schweißbahn
• 2023: Prüfung aller Außenrohre mit Kamerafahrt

Dieses Haus eignet sich für Personen, die viel Platz suchen, ihre individuellen Wohnträume in einem gepflegten und großzügigen Ambiente verwirklichen möchten und das besondere Flair des Edelsteinviertels zu schätzen wissen. Hier finden Sie den idealen Raum, um sich zu entfalten und ein harmonisches Familienleben zu gestalten.

Objektausstattung

• Offener Kamin
• Marmorboden
• Moderne Ölzentralheizung von Viessmann
• Doppelverglaste Holzfenster
• Elektrische Rolläden
• Schwimmbad (derzeit Wohnraum, rückbaufähig)
• Galerie über 2 Etagen
• Büroraum im Keller mit separatem Eingang
• Große Garage mit Platz für 2 Autos und elektrischem Tor
• Hebeanlage im Keller
• 3 Außenstellplätze
• Schön angelegter, eingefriedeter Garten
• Markisen an Terrasse und Loggien
• Freisitz mit Außenkamin
• Überdachter Lagerplatz für Kaminholz

Objektlage

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse im begehrten Edelsteinviertel in Kaarst.
Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern bietet die Lage Ruhe und ein gepflegtes Umfeld.
Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Haltestelle Kaarst Mitte/Holzbüttgen liegt ca. 1 km entfernt.
Holzbüttgen ist durch die Autobahnen A46, A52 und die A57 hervorragend angebunden, die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich kennenzulernen.
Hierfür wenden Sie sich bitte an Maritta Schwartz, mobil: 01520-2064438

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Objektart
Haus
Ort
Kaarst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 276,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 755,00 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
1.00
Kaufpreis
795.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.01.2033
Endenergiebedarf
166.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
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