Tolles EFH mit großem Grundstück und traumhaften Weitblick in Dolle

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und ihre Familie ein hübsches und gemütlichen Eigenheim? In Dolle, unweit von Magdeburg können Sie Ihren Immobilientraum verwirklichen. Egal ob Tierliebhaber, Handwerker, Gärtner oder nur Liebhaber einer schönen freistehenden Immobilie. Hier findet jeder seine Bestimmung und zur Erholung genießen Sie die schöne Terrasse und den freien Weitblick in die Natur!
Für junge Familien eignet sich der große Garten hervorragend für Trampolin, Spielehaus & Co.

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE:
• Baujahr: 2000
• Wohnfläche: 116 m²
• Größe des Grundstücks: 1.036 m²

WOHNBEREICH:
• Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste WC und HWR
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Kamin: im Wohnzimmer vorhanden
• Fußbodenheizung komplett
• Energieverbrauchsausweis: wird derzeit erstellt

AUSSENBEREICH:
• Überdachte Terrasse direkt am Haus
• Doppelcarport mit Abstellmöglichkeit für Gartengeräte
• Holzpavillon im Garten
• Zisterne 3000 l

• Alle Gewerke entsprechen dem Stand des Baujahres 2000.
• Renovierung / tlw. Modernisierung ab 2018

Objektausstattung

Das Wohnhaus betreten Sie über den seitlich gelegenen geräumigen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das hübsche Wohnzimmer mit Erker, dem Zugang zur Terrasse und der offenen Küche. Die großen Fensterfronten bringen viel Licht ins Haus und lässt auch an dunklen Tagen, alles hell und freundlich wirken. Der Kamin im Wohnzimmer wird gerade jetzt in den schwierigen Zeiten einen idealen Zusatz zur Gasversorgung bieten.
Weiterhin befinden sich im EG das Gäste WC sowie der HWR mit Waschmaschine, Trockner und allen Hausanschlüssen.

Über die große offene Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern und dem Bad.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und großem Waschplatz mit anliegendem WC ausgestattet. Auch hier bringt das große Fenster viel Licht ins Haus.
Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind so angelegt, dass eine ideale Nutzung als Schlaf- Hobby-, oder Arbeitszimmer gewährleistet ist.

Alle Gewerke wie Dach, Fenster Fußböden, Leitungen etc. stammen aus dem Erbauerjahr.
Fußbodenbeläge in den Schlafzimmern wurden mit aktuellen Laminatböden ausgestattet. Alle anderen Zimmer sind mit pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.
Die Zimmertüren sind aus massiven Nadelholz gefertigt. Die große Doppeltür im Wohnzimmer lässt durch die Verglasung wieder viel Licht in den Flur.

Idealer Weise ist das Haus im Außenbereich rundherum durch einen kleinen gepflasterten Weg begehbar.
Ein Carport dient derzeit als Holzlagerplatz, ist aber grundsätzlich ideale Unterstellmöglichkeit für Ihren Familienwagen. Ein kleiner Holzpavillon im Garten bietet eine zusätzliche Sitzgelegenheit oder etwas Abstellfläche für Grill und Gartengeräte.

Der rückseitige Garten ist pflegeleicht mit großer Wiesenfläche angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Allerdings können Sie hier auch eine ideale Umnutzung zum Gemüse- und Ziergarten veranlassen. Platz und Sonne ist hier ausreichend vorhanden.
Der traumhafte Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder ist der perfekte Ausklang eines langen Arbeitstages. Eine Feuerschale kann gerade jetzt in den Herbstmonaten die Abende romantisch gestalten oder bei Festen mit Familie und Freunden eine idealer Treffpunkt im Garten sein.

Die 3.000 l Zisterne sichert die Wasserversorgung im Garten.

Also zögern Sie nicht und kontaktieren uns gleich. So können wir in kürze schon eine Besichtigung im Objekt arrangieren.

Objektlage

ENTFERNUNGEN:
- Landeshauptstadt Magdeburg: ca. 20 km
- Stendal: ca. 28 km
- Tangerhütte: ca. 16 km
- Colbitz: ca. 10 km

Dolle ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgstall im Landkreis Börde und liegt auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg und Stendal, direkt an der B189.
Der Neubau der Autobahn 14 begünstigt die infrastrukturelle Entwicklung und ist eine schnelle Verbindung zur Autobahn 2 und der Landeshauptstadt Magdeburg.
Der geplante Verlauf der A14 ist nach Fertigstellung vom Autobahnkreuz Magdeburg über Stendal, Wittenberge nach Schwerin.
Die nächsten Bahnhöfe der DB befinden sich in Mahlwinkel und Tangerhütte, der Bahnstrecke Magdeburg - Wittenberg.
Die Region der Colbitz-Letzlinger-Heide besteht aus weiten Wald- und Heideflächen welche sich für ausgiebige Radtouren, Wanderungen oder Ausritte eignen.