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39291 Grabow

Großes Haus mit herrlichem Blick, viel Platz und zusätzlicher Ausbaureserve bei Burg

286.000 €
Kennung: WI 45919
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein tolles Objekt – das Frühjahr steht vor der Tür und wer handwerklich etwas geschickt ist, der sollte hier nicht lange überlegen. Ein kurzfristiger Einzug wäre hier gewährleistet.
Der Innenausbau wurde weitestgehend abgeschlossen, jetzt sind noch einige Restarbeiten im Haus sowie Fassade und der Garten dran! Platz ist ausreichend vorhanden, wer es wagen will, der sollte nicht zögern!

Am Ortsrand von Grabow haben Sie hier natürlich auch eine wunderbare Lage der Immobilie. Am Wochenende oder nach Feierabend einfach den Garten mit traumhaftem Weitblick in die Landschaft genießen. Die benachbarte Kreisstadt Burg ist in Kürze zu erreichen, so dass Arbeits- wie auch Schulwege unkompliziert bewältigt werden können.
Aber überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich mit uns einen Besichtigungstermin.

Für junge Familien bieten die guten Verkehrsanbindungen und die herrlich ruhige Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Familienplanung. Es stehen Ihnen vor Ort die Kinderkrippe / KiTa, Grundschule, freiwillige Feuerwehr, Spielplatz und ein Landgasthof zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Burg, zur Autobahn A2, der Bundesstraße B1 und der reizvollen und waldreiche Umgebung des Landschaftschutzgebietes Möckern-Magdeburgerforth, hält eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten weit in die Umgebung bereit.

Objektausstattung

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE
• Einfamilienhaus mit Garage und Anbau in 39291 Grabow
• 1975: Baujahr Wohnhaus
• 1985: Umbau / Ausbau vom Dachgeschoss in Obergeschoss
• Kernsanierung: 2021/2022
• voll unterkellert
• Anbau im EG (Rohbau)
• Dachterrasse (sanierungsbedürftig)
• Garage vorhanden

WOHNHAUS:
• 2022: Innenraum-Modernisierung EG und OG
• 2022: Kernbuche Massivholztreppe
• 2022: Vinylboden EG/OG
• 2022: Fenster EG, Kunststoff neu 2fach verglast inkl. Elektr. Außenrollos
• 2014: Fenster im OG neu, Kunststoff 2fach verglast inkl. manueller Außenrollos
• 2021: Elektrik inkl. Hausanschluss neu
• 1980-er Dach: Kaltdach mit Betonpfanne, verzinktes Wasserableitungssystem
• Keller: teilweise erneuert
• 2 Schornsteine vorhanden
• Werkstatt hinten vorhanden

HEIZUNG
• 1994: Heizung: Gas-Zentralheizung Vissmann
• 2022: neuer Zünder, Druckmesser, Umwälzpumpe für Heizung
• 2022: komplette Verrohrung im Haus neu
• 2022: Fußbodenheizung im EG
• 2022: Heizkörper im OG neu

ENERGIEAUSWEIS - wird derzeit erstellt
• Energieverbrauchsausweis
• gültig bis:
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Energieeffizienzklasse:
• Energieverbrauchskennwert kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Gas

ZIMMERAUFTEILUNG EG
• Haus-Eingangsbereich/Diele mit Flur und Treppe zum OG,
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Veranda (im Rohbau befindlich)
• Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche,
• Flur, HWR mit Heizungsanlage
• Anbau mit Gäste WC, kleinem Waschbereich und Ausgang zum Garten

ZIMMERAUFTEILUNG OG
• 1 Schlafzimmer mit Dachterrasse (sanierungsbedürftig)
• 1 Zimmer zzgl. 1 Durchgangszimmer
• Familienbad 2022 neu mit Dusche (Wanne noch nicht verbaut)

DACHBODEN
• Kaltdach, Boden gedämmt, Spitzboden nicht ausgebaut

GARAGE:
• 1985: Massivbau
• ca. 22 m², für 2 PKW geeignet, Auffahrt vorhanden

ERSCHLIESSUNG
• öffentlich: Strom, Gas, Wasser, Abwasser
• Telefon / Internet: 50-mbit/s Leitung

Objektlage

Verkehrstechnisch optimal gelegen haben Sie folgende Anbindungen:
• Autobahn A2 in Theeßen: ca. 6 km
• Autobahn A2 in Madel: ca. 8 km
• Bundesstraße 1: über die L52 in ca. 9 km

• Kreisstadt Burg: über die L52 in ca. 9 km
• VWG Möckern: ca. 13 km
• Landeshauptstadt Magdeburg: ca. 39 km
• Berlin: ca. 120 km

Diese idealen Verkehrsanbindungen machen Grabow zu einem bevorzugten Standort für junge Familien. Alternativ zum Auto können Sie die Busverbindungen nach Burg, Möckern, Magdeburg und Umgebung nutzen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
• Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapeuten und Altenpflegeheim – direkt in der benachbarten Kreisstadt Burg

VERSORGUNG ALLGEMEIN
Die komplette Versorgung, alle Ämter, Schulen und Vereine, sowie Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der benachbarten Kreisstadt Burg.

BILDUNG
• KiTa im Ort
• Grundschule im Ort
• Haupt- und Realschule ca. 8 km
• Roland-Gymnasium Burg ca. 8 km

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Objektart
Haus
Ort
Grabow
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 600,00 m²
Baujahr
1975
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
286.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung
 
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Yvonne Süren
Tel: +49 (0) 391 81 87 913
Mobil: +49 (0)157 73 66 66 18

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