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Großes Ensemble – 2 Häuser 1 Preis, tolle Gelegenheit mit viel Potential
Haus | 39279 Loburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Tolles Ensemble – als Wohn-/ und Geschäftsimmobilie – 2 Objekte zum unschlagbaren Preis!
Bei diesem Preis sollten Sie nicht lange zögern!
Die perfekte Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige, Patchworkfamilien, Händler sowie Handwerker.
Im Ortszentrum von Loburg finden Sie diese beiden Häuser! Ideal für Kapitalanleger aber auch zur Nutzung im Eigenbedarf hervorragend geeignet.
Das Wohn-/ und Geschäftshaus eignet sich ideal für Selbstständige. Die Arbeit unten in den Gewerberäumen im EG und oben stehen Ihnen zwei Geschosse als Wohnraum zur Verfügung. Das zweite kleinere Objekt ist ideal zur Vermietung oder für die Familie geeignet. Sie sehen, es ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin, denn viele Fotos können den wirklichen Charme des Objektes nicht vermitteln.
Das Ensemble umfasst folgende Gebäude:
• Haus 1 – Wohn-/ und Geschäftshaus – 178 m² Wohnfläche
• eingeschossiger Anbau auf der Hofseite
• Unterstand / Carport auf der Rückseite der Immobilie
• Haus 2 – Kleines Wohnhaus
• 1,5-geschossiges Gebäude – 90 m² Wohnfläche
• Hof mit zentraler Terrasse und massiven Anbau für Gartengeräte
• zweigeschossiges Gebäude als Lagerfläche und Garage auf der Nordseite
Haus 1 – Wohn-/ und Geschäftshaus
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauseingang sowie das Ladenlokal mit separaten Kundeneingang, Verkaufsfläche mit angrenzendem Lager und Büro. Von hier erreiche Sie auch das angrenzende Nebengelass und den Hof. Im Obergeschoss befinden sich die derzeitigen Wohnräume als 3 Zimmerwohnung mit Bad und Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine kleine 3 Zimmer Wohnung mit Bad und Küche sowie den Aufstieg zum Spitzboden.
Haus 2 – Wohnhaus / ggf. Vermietungsobjekt
Erdgeschoss – Flur / Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Küche mit Blick in den Garten, Wohnzimmer, Bad und HWR sowie dem Treppenzugang zum Obergeschoss
Obergeschoss – geräumiger Flur mit Platz für Abstellflächen sowie Zugang zum Schlafzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer.
Rückseitig erreichen Sie die kleine überdachte Terrasse mit Zugang zum Hof sowie der hübschen überdachten und großzügigen Gartenterrasse. Hier können schöne Abende mit Freunde und Familie gefeiert werden.
Lage
Integriert im gewachsenen Innenstadtbereich von Loburg, könne Sie fußläufig, oder in kurzen Strecken mit Rad oder Auto, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie KiTa, Grundschule, Ärzte und Ämter erreichen.
Loburg ist seit 2009 ein Ortsteil von Möckern im Landkreis Jerichower Land und befindet sich ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Loburg ist eine Station an der Straße der Romanik, auch wohlbekannt durch die angesiedelten zahlreichen Störche.
Sehr präsent in der Innenstadt ist das 700 Jahre alte Rittergut von Barby. Es wird derzeit von einem offiziellen Nachfahren und sogleich Miteigentümer von Karls Erdbeerhof, Rövershagen betrieben und ist ein beliebtes Touristisches Ausflugsziel. Eine große Walnuss-Plantage schafft darüber hinaus neue Arbeitsplätze und zieht viele neue Besucher nach Loburg.
Die A2 Anschlussstelle Ziesar – Richtung Berlin und die A2 Anschlussstelle Burg-Ost Richtung Hannover, sind jeweils ca. 20 Kilometer entfernt.
Anliegende Bundesstraßen: B 246
Möckern – Verwaltungsgemeinde: ca. 9,2 km
Kreisstadt Burg mit ca. 22.000 Einwohnern: 24 km
Radwanderwege wie der Elbe-Radweg
Magdeburg: ca. 31 km
Buslinien zu allen angrenzenden Ortschaften durch reg. Busunternehmen gesichert.
Ausstattung
HAUS 1 – WOHN-/ UND GESCHÄFTSHAUS
ERDGESCHOSS: Ladenlokal – 83 m² – zzgl. ca. 39 m² Büro- oder Ausbaufläche
– großer Verkaufsraum mit Durchgang zum Anbau mit Küche und Büro.
– großes Schaufenster, optimale Verkaufsfläche, separater Kundeneingang
– Isolierglas-Kunststofffenster, doppelt verglast
– Rollläden aus Kunststoff
– kleine überdachte Terrasse hinten
OBERGESCHOSS: 83 m² – Wohnfläche
– 3-Zimmer Wohnung – zzgl. Bad, Küche und kleinem Abstellraum
– Kamin vorhanden
– Bad mit Wanne und Dusche
– Zimmertüren und Zargen: Massivholz / neu
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– alle Holzarbeiten wie Treppe, Geländer, Verkleidungen, Böden, Türen inkl. Zargen u.v.m. wurden vom Tischler ausgeführt!
Vorderhaus – Dachgeschoss
– kleine Einliegerwohnung, 3 Zimmer, Bad und Küche
Vorderhaus – Spitzboden
– Kaltdach / Ausbaureserve
NEBENGELASS SEITENFLÜGEL:
– Wohn-/ Nutzfläche: ca. 39 m²
– Grundfläche: 70 m²
– Büro-/ und Sozialbereich
– Lagerräume und Heizungsraum
HAUS 2 – WOHNHAUS ggf. VERMIETUNGSOBJEKT
Das das kleine Wohnhaus vermietet ist, bitten wir vielmals um Verständnis, dass wir keine Fotos vom Innenraum präsentieren!
– 90 m² – Wohnfläche
– Außenwände gedämmt
– Isolierglas-Kunststofffenster, doppelt verglast
– Rollläden aus Kunststoff
– Elektrik von 1992
– Heizung: Gaszentralheizung neu 2018
– Wände und Decken: mit Tapeten sowie Holz- und Paneel-Verkleidung
– kleine überdachte Terrasse hinten
– Zimmertüren und Zargen: Massivholz / neu
– Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, Teppichboden
– alle Holzarbeiten wie Treppe, Geländer, Verkleidungen, Böden, Türen inkl. Zargen u.v.m. wurden vom Tischler ausgeführt!
ERDGESCHOSS:
Flur / Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Küche mit Blick in den Garten, Wohnzimmer, Bad und HWR sowie dem Treppenzugang zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS:
Ausbau mit geringer Deckenhöhe von 2,05 m
geräumiger Flur mit Platz für Abstellflächen sowie Zugang zum Schlafzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer.
Rückseitig erreichen Sie die kleine überdachte Terrasse mit Zugang zum Hof sowie der hübschen überdachten und großzügigen Gartenterrasse. Hier können schöne Abende mit Freunde und Familie gefeiert werden.
SPITZBODEN
– Kaltdach / Ausbaureserve
HOFANLAGE / TERRASSE
Der gemütliche Sitzbereich direkt am Wohnhaus ist im überdachten Bereich gepflastert und kann sogleich für schöne Abende am Grill genutzt werden.
NEBENGELASS SEITENFLÜGEL – Haus 2:
– BGF /Brutto-Grundfläche: 43 m²
– geeignet für Lager und Abstellfläche
– Ziegelmauerwerk
NEBENGELASS HINTEN:
– Erdgeschoss: Garage und Werkstatt
– Obergeschoss: ideal als weitere Abstell-/ und Lagerfläche geeignet
ERSCHLIESSUNG beider Objekte:
– Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas erschlossen,
– Straße voll ausgebaut
– Anliegerbeiträge bezahlt.
HEIZSYSTEME & ENERGIEAUSWEIS
Gebäude 1 Wohn-/ und Geschäftshaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet
– Baujahr: 1992
– Energieausweis: befindet sich in Erstellung
Das Gebäude 2 Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet
– Baujahr: 2018
– Energieausweis: befindet sich in Erstellung
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.
FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE
Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater!
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Energieausweis
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