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Mehrfamilienhaus für Investoren in Magdeburg Sudenburg
Haus | 39112 Magdeburg / Sudenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Magdeburg-Sudenburg bietet enormes Potenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler. Es umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten auf den Obergeschossen.
Aktuell Leerstand in beiden Gewerbeflächen sowie in drei der fünf Wohneinheiten,
Dadurch attraktive Chance zur Neuvermietung. Drei Wohnungen sind langfristig vermietet.
Die Immobilie wurde 1995 kernsaniert, befindet sich aktuell in einem guten baulichen, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Der solide Grundriss, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit.
Mieteinnahmen IST: 11.004 € p.A.
Mieteinnahmen SOLL (nach Anpassung der Miete): 27.864 € p.A.
Aufteilung:
ERDGESCHOSS:
– Friseurgeschäft: 60 m² – Miete: 600 € netto, Mieter ab Dezember 2025
– Ladengeschäft: 42 m² – Leerstand
1. OBERGESCHOSS:
– 3 Zimmer Wohnung: 75 m² – Leerstand
– 2 Zimmer Wohnung: 50 m² – vermietet
2. OBERGESCHOSS:
– 2 Zimmer Wohnung: 50 m² – Leerstand
– 3 Zimmer Wohnung: 75 m² – Leerstand
DACHGESCHOSS:
– 2 Zimmer Wohnung: 50 m² – Leerstand
– 2 Zimmer Wohnung: 30 m² – Ausbaureserve
– Abstell-/ Kellerräume zu den Wohneinheiten
KELLER – nicht ausgebaut / Hausanschlüsse
Lage
Sudenburg ist einer der lebendigsten Stadtteile Magdeburgs mit guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinischer Versorgung. Das Objekt liegt in einer gut frequentierten Lage, was insbesondere für die Gewerbeeinheiten ein großes Plus ist.
Dank der Nähe zur Innenstadt, dem Uniklinikum und der Otto-von-Guericke-Universität ist die Nachfrage nach Wohnraum in Sudenburg konstant hoch
Ausstattung
Ausstattung
• Zwei Ladenlokale mit separatem Eingang
• Fünf Wohneinheiten (2–3 Zimmer, helle Räume)
• Eine Dachgeschoss Wohneinheit noch ausbaubar
• Solide massive Bauweise
• Keller mit allen Hausanschlüssen vorhanden
• Innenhof für die Gewerbeeinheiten zzgl. Nebengelass
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
ECKDATEN ZUR IMMOBILIE
• Mehrfamilienhaus mit Nebengelass als Lager für Gewerbeeinheit und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen
• Baujahr Wohnhaus: um 1890
• Kernsanierung: 1995
• Keller: teilunterkellert / Kriechkeller
• Erschließung: Strom, Trinkwasser, Abwasser, Glasfaser, Gas – vollständig erschlossen
WOHNHAUS:
• Fenster, Kunststoff 2fach verglast,
• Dach: Neueindeckung 1995, Beton Dachziegel rot, komplett gedämmt
• Schornstein und Dachgeschoss mit Naturschiefer verkleidet,
• Etagenheizungen von Buderus inkl. Verrohrung neu
• Elektrik, Kupferleitungen neu
• Wasser-/ Abwasserleitungen neu inkl. Wasserfilter im Keller
• Mauerwerk und Innenwände: massiv
• Keller: Kriechkeller, trocken
• Treppe: originale Massivholztreppe, aufgearbeitet
• Fußböden: Estrich, Fliesen, PVC-Belag,
• Hof gepflastert
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 7,14 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.
FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE
Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater!
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Energieausweis
226,00 kWh/(m²·a)
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