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38871 Ilsenburg

Traumlage für Familienidylle zur Eigennutzung oder ideal zur Vermietung in Ilsenburg

249.000 €
Kennung: WI 47454

Objektbeschreibung

Hier muss ein Lebenswerk beendet werden. Ein Rohdiamant für alle Handwerker!
Diese wunderschöne Sommervilla wurde bereits hervorragend für den Innenausbau vorbereitet. Aber hier genügen keine Worte – Sie sollten sich diese tolle Immobilie unbedingt anschauen.
Der kleine Bach fließt unmittelbar vorn am Grundstück vorbei und bildet als Gartenabschluss die Grundstücksgrenze. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gerade jetzt im Frühling wird aus der verlassenen alten Lady ein farbenprächtige Immobilie.

Objektausstattung

Das Objekt befindet sich im Rohbau und muss im kompletten Innenbereich fertiggestellt werden.
Es wurde bis 2023 am Objekt gearbeitet und saniert.

Dach: 2012 neu mit Tondachziegel
Dachentwässerung: Zinkrinne und Fallrohre
Fenster: Holzfenster (alt), z.T. aufgearbeitete Rahmen vorhanden
Gasanschluss liegt bereits im Keller
Strom: 1999 komplett neu verlegt
Grube für Grundwasser-Tauchpumpe im Keller
Erschließung: Strom, Gas (im Haus anliegend), Wasser, Abwasser
2005: Regenwasser Erdtank 4.500 l
2019: Regenwasser Erdtank 4.000 l
2014: Zaunanlage Doppelstabmatte neu
Gartenbrunnen vorhanden
Fenster: Holzfenster, z.T. bereits aufgearbeitet.
Türen: z.T. Originaltüren,
Garage und Nebengelass: dienen derzeit als Materiallager

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Die Sanierung erfolgte im Bereich der Außenwände / Gefache, Dach, Keller, Elektro und im Bereich der Treppen. Auch das Nebengelass sowie die Einfahrt und Gartenwege wurden umfassend erneuert.

Objektlage

Diese traumhafte Villa befindet sich in einer ruhigen und wunderschönen Lage von Ilsenburg, direkt am Fuße des Brockens. Verträumt fließt der Suenbach direkt an der Grundstücksgrenze und die nahegelegenen Wanderwege begleiten Sie durch die wilde Natur des Nationalpark Harz.
Wohnen wo andere Urlaub machen – diese Möglichkeit bietet sich Ihnen mit einer Wohn- oder Ferienimmobilie in Ilsenburg. Die verträumte Kleinstadt im Ilsetal und dem benachbarten Landschaftsschutzgebiet bietet alles was eine typische Harz-Kleinstadt für Einwohner und Touristen ausmacht. Traumhafte Wanderwege, historisches Handwerk, wunderschöne Landschaften, Abenteuerwanderungen durch die Harzberge, aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Banken, medizinische Versorgung uvm.
Auch für das leibliche Wohl ist mit den hübschen Restaurants gesorgt.
Die Nähe zur A36 bringt Sie schnell und sicher in die benachbarten Städte wie Wernigerode, Blankenburg, sowie Bad Harzburg oder Goslar.

Energieausweis: Bedarfsausweis wird erstellt

BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

KÄUFERPROVISION:
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen.

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Objektart
Haus
Ort
Ilsenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.282,00 m²
Baujahr
1910
Etagen
2.00
Kaufpreis
249.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Baujahr
1910
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Yvonne Süren
Tel: +49 (0) 391 81 87 913
Mobil: +49 (0)157 73 66 66 18

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