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Vermietetes 6-Fam.-Haus
Haus | 38678 Clausthal-Zellerfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionschance in Clausthal-Zellerfeld: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit nachhaltiger Renditestärke und spricht gezielt anspruchsvolle Investoren und Kapitalanleger an.
Das im Jahr 1890 erbaute und kontinuierlich gepflegte Zins- und Renditeobjekt überzeugt durch seine authentische Architektur und seinen sehr guten Gesamtzustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 604 m², verteilt auf sechs voll vermietete Wohneinheiten, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m², bietet diese Immobilie eine solide und zugleich zukunftssichere Ertragsbasis. Die Kombination aus stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der den Bewohnern eine grüne Rückzugsoase bietet und die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus steht für eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. In gefragter Lage gelegen, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit Charme, Substanz und langfristigem Renditepotenzial zu investieren.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Anlageobjekt, das Stabilität und Perspektive vereint.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, einer traditionsreichen Berg- und Universitätsstadt im Oberharz, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Lage geschätzt wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz von ca. 2 km erreichbar. Darüber hinaus verfügt Clausthal-Zellerfeld über ein solides Angebot an Dienstleistern, gastronomischen Einrichtungen sowie öffentlichen Institutionen.
Ein besonderer Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zur Harzregion mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Umgebung bietet ganzjährig attraktive Optionen und steigert nachhaltig die Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als nachhaltiges Zins- und Renditeobjekt.
Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage mit durchdachter Aufteilung und vielseitiger Ausstattung. Insgesamt umfasst das Objekt sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich allesamt in einem vermieteten Zustand befinden – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf stabile und sofortige Mieteinnahmen setzen.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität spürbar erhöht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Erdgeschoss und die Wohnung im 1.OG. überzeugen zusätzlich mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert.
Für eine zeitgemäße Medienversorgung ist ein Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nebenflächen, die sich flexibel für Lagerzwecke, Hobbyräume oder hauswirtschaftliche Nutzung einsetzen lassen.
Ein Gasanschluss im Keller ist vorhanden.
Sonstige Angaben
Dieses Haus können wir Ihnen auch finanzieren.
Bitte sprechen Sie uns hierzu an
Weiterführende Informationen über die Mieteinnahmen, etc. stellen wir Ihnen gerne auf
Nachfrage zur Verfügung.
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Energieausweis
69,99 kWh/(m²·a)
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