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38444 Wolfsburg / Heiligendorf

Wohnen u. Arbeiten in Feldrandlage mit Blick auf eine wunderschöne Teichlandschaft im eigenen Garten

675.000 €
Kennung: PH 477
3 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Angrenzend an Wiesen ist dieses individuelle Einfamilienhaus in einer gewachsenen, ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung gelegen.

In ca. 1976 wurde das voll unterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1989 wurde es um einen unterkellerten Anbau mit einer Schwimmhalle nebst Schwimmbecken mit Gegenstromanlage erweitert. Zwischenzeitlich wurde der Schwimmbereich außer Betrieb gesetzt und überbaut. Dadurch ist ein Wellnessbereich mit 2 weiteren Räumen entstanden. Dieser lässt sich problemlos umfunktionieren und ermöglicht ein repräsentatives Arbeiten. Hier könnte der Traum vom eigenen Kosmetikstudio, Heilpraktik-/oder Massagepraxis usw. in Erfüllung gehen. Auch als Homeoffice ist es hervorragend geeignet. Bei Bedarf kann jedoch auch ein Rückbau der gesamten noch vorhandenen Schwimmbadtechnik erfolgen, so dass auch eine Reaktivierung des Schwimmbereichs möglich ist. Durch die großen Fensterfronten auf der kompletten Nord- und Westseite ist der Raum lichtdurchflutet. Fantastische Blicke ins Grüne und zur Teichanlage sind garantiert.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus sukzessive saniert bzw. modernisiert.

Durch die in ca. 1993 erfolgte Erweiterung des Wohn-/Essbereiches sowie der in ca. 2011 erfolgten Öffnung des Wohn- und Küchenbereiches erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnen mit einem ca. 40 m² großen Wintergarten mit bodentiefen Schiebetürelementen. Ein herrlicher Rückzugsort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Im Zuge der Öffnung zwischen Wohn-und Küchenbereich wurde in ca. 2011 eine neue Kücheneinrichtung installiert einschließlich Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitung. Im Zuge dieser Sanierung wurden in allen Räumen neue Fenster eingebaut. Zeitgleich wurde im Flur-/Ess- und Wohnbereich hochwertiger einheitlicher Parkettboden in Eiche geräuchert verlegt.

Ca. 2000 wurden das Gäste-WC und das Elternbad komplett modernisiert.

Wer das Wohnhaus mit ca. 240 m² als Familie nutzen möchte, kann das große Schlafzimmer wieder teilen und hat so insgesamt 3 Schlafräume.

Das Haus ist vielseitig nutzbar und bietet mehrere Optionen.

Bei Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein wahrer Augenschmaus. Von einem Garten kann man hier nicht sprechen, sondern eher von einer wunderschön angelegten Außenanlage, deren krönender Abschluss eine große Teichanlage ist. Ein Steg führt zu einer kleinen Insel, aus deren Mitte ein wunderschöner Cornus emporklimmt. Im hinteren Bereich des Teiches hören Sie das Rauschen des Wasserfalls. Eine herrliche Kulisse, die zu Füßen der zur Terrasse führenden Treppenanlage liegt. Begibt man sich die abgerundeten Treppenstufen hinauf zur Terrasse und dreht sich um, öffnet sich ein wunderbarer Blick zu der vor einem wie gemalt liegenden Teichanlage. Seitlich führen ein paar Stufen hinunter und man geht vorbei an dem hinter großen Glaselementen liegenden Wellnessbereich, entlang eines Wasserlaufes, wieder zum vorderen Bereich. Ein schön angelegter und von Büschen eingerahmter Gehweg führt zum Haus.

Ein großer Carport mit angrenzender Garage nebst Geräteraum begleitet von Büschen und Bäumen schirmen das Grundstück von der Straße her völlig ab. Seitlich ist es zu den Nachbargrundstücken mit Buschwerk eingefriedet, so dass es auch hier kaum einsehbar ist. Lediglich an der hinteren Grundstücksseite (Ost) ist es mit einem Maschendrahtzaun zu den Wiesen eingezäunt.

Ein wirklich außergewöhnlich schönes Grundstück und Haus. Sollten Sie hieran Interesse haben, können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung. Sämtliche Fenster sind von außen vergittert mit Ausnahme der bodentiefen Fenster im Wohnraum zum Wintergarten und der Fensterelemente im Wellnessbereich und den beiden Fenstern der kleinen Zimmer. Fast alle Fenster haben elektrisch betriebene Außenjalousien außer der bodentiefen Fenster im Wellnessbereich. Diese haben innenliegende Plisseerollos. In den beiden kleinen Zimmern auf der Empore werden die Außenrollläden manuell betrieben.

Die Türen sind zum größten Teil aus Glas, ansonsten handelt es sich um hochwertige Holztüren.

Die Fußböden im Windfang, Flur sowie im Wohnraum mit Küchenbereich und der ehemaligen Bibliothek sind mit einheitlichem hochwertigem Parkett belegt. Das Gästezimmer hat einen Teppichboden und ebenso der Flur zum Schlaftrakt sowie auch das Schafzimmer. Im Kellergeschoss sind sämtliche Böden gefliest.

Der Wintergarten hat Jura Marmor Fliesen und eine automatische Beschattung.

Der Garagenfußboden ist ebenfalls gefliest.

Das moderne und hochwertig ausgestattete Gäste-WC ist wandhoch weiß gefliest und hat große beigefarbene Fußbodenfliesen. Es hat eine halbrunde flache Dusche mit Glaskabine, ein weißes Hänge-WC und ein Waschbecken nebst Spiegelelement und angepasstem Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper.

Das Elternbad hat an der Wand im Sanitärbereich umlaufend zur Dusche 1/4 hoch weiße Mosaikfliesen und ebenso im WC-Bereich. Der große Duschbereich mit Regendusche ist ebenerdig und rollstuhlgeeignet. Hier haben die Wände eine fugenlose, feuchtraumgeeignete 3/4 hohe Wandverkleidung. Es verfügt über weiße Objekte wie Hänge-WC, Waschbecken mit Oberschränken und Spiegelelement, Handtuchheizkörper sowie ein Ablageelement mit einer Unterputz Toilettenpapierhalterung.

Die schicken, modernen Küchenzeilen sind altweiß Hochglanz. Die Schränke haben Griffmulden. Ausgestattet ist sie mit einer Gutmann Edelstahlesse (Abzug nach außen) mit Glasplatte sowie elektrischen Großgeräten wie 90er Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Warmhalteschublade und Geschirrspülmaschine. In der Decke eingelassene Beleuchtungskörper sorgen für eine gute Beleuchtung.

Das Bad im Keller ist ausgestattet mit einem bodentiefen Duschbereich, 2 Duschvorrichtungen und einer Dampfsauna. Der abgeteilte WC-Bereich verfügt über ein Hänge-WC, ein Bidet, ein Urinal sowie ein Waschbecken. Alle Objekte sind weiß.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann mit Warmwasserversorgung. In den Räumen befinden sich Plattenheizkörper und im Wohnraum im Fußboden eingelassene Bodenkonvektoren. Der Wintergarten hat eine Fußbodenheizung.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 28.10.2031. Der Endenergiebedarf beträgt 150,1 kWh und entspricht der Effizienzklasse E.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Glasfaser liegt an der Straße.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage von Hoffmann & Buschmann.

Objektlage

Heiligendorf ist ein Ortsteil von Wolfsburg, der sich im Laufe der Jahre zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat.

Eine Kindertagesstätte ist ebenso vorhanden wie eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wolfsburg besucht werden.

Alles was man zum täglichen Bedarf benötigt, bietet die örtliche Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien sowie auch ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Direktvermarktung, Gärtnerei mit Café, Friseur, Schreibwaren, Restaurant, Fachärzte für Allgemeinmedizin und Dermatologie, Zahnarzt, eine Apotheke, ein Seniorenheim, ein Kinderhospitz und vieles mehr sind vor Ort.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote können genutzt werden. Sogar ein Lernschwimmbecken steht zur Verfügung. Mehrere Vereine sorgen für Abwechslung. Sportlich Aktive können sich in dem Sportverein TSV Heiligendorf von 1946 e.V. austoben. Mehrere Sparten wie Gymnastik/Turnen, Tischtennis, Tennis, Fußball und Radsport. Und wer es ruhiger mag, kann sich der Sparte Skat anschließen.

Radfahrer und Spaziergänger kommen durch den reizvollen Wechsel zwischen Feldmark und Wald sowie ein ausgedehntes Radfahrnetz auf ihre Kosten. Für Pferdeliebhaber steht der Islandpferdeverein
Fákur Wolfsburg e. V. zur Verfügung. Unmittelbar daneben befindet sich die Reiterschule Hof Welkensiek.

Verkehrlich ist Heiligendorf gut zu erreichen. Das ÖPNV-Angebot ist regelmäßig und gewährleistet eine kontinuierliche Anbindung an Wolfsburg.

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Objektart
Haus
Ort
Wolfsburg / Heiligendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.087,00 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etagen
1.00
Kaufpreis
675.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Baujahr
1976
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.10.2031
Endenergiebedarf
150.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Elke Peschel
Tel: 05304/932110
Mobil: 0160/7435354

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