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Visionäre gesucht! 4 Etagen, 463 m² Freiraum und attraktive Denkmal-Optionen
Haus | 36266 Heringen (Werra)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Historischer Charme sucht visionäre Investoren!
Schon beim ersten Blick auf die prächtige Fachwerkfassade dieses freistehenden Gebäudes aus dem Jahr 1909 wird klar: Hier steht ein echtes Schmuckstück mit Charakter, Stil und herrschaftlicher Wertigkeit. Die Historie des Hauses ist bewegt – und jetzt wartet es darauf, von Ihnen in ein rentables neues Kapitel geführt zu werden.
Die großzügige Gebäudestruktur bietet die perfekte Basis für die Rückführung in ein stattliches Mehrfamilienhaus mit bis zu vier individuellen Wohneinheiten. Die Wahrscheinlichkeit für eine erfolgreiche Umnutzung zu Wohnraum ist extrem hoch und architektonisch absolut naheliegend.
Die Highlights auf einen Blick:
Enormes Flächenpotenzial: Beeindruckende rund 463 m² Gesamtgrundfläche verteilen sich auf vier voll nutzbare, weitläufige Etagen.
Optimale Privatsphäre: Jede Etage ist bequem über ein zentrales, herrschaftliches Treppenhaus erreichbar – ideal für die Aufteilung in separate Wohnungen.
Großzügige Etagenschnitte: Flächen von ca. 107 m² bis zu 125 m² pro Etage bieten Platz für familienfreundliche Wohnkonzepte oder exklusive Loft-Träume im ausgebauten Dachgeschoss.
Grandioses Raumgefühl: Das Erdgeschoss begeistert mit außergewöhnlichen Deckenhöhen von gut drei Metern.
Maximale Gestaltungsfreiheit: Da sich die WCs aktuell noch im Treppenhaus befinden, können Sie die Grundrisse völlig frei neu denken und moderne Wohlfühlbäder exakt nach Ihren Wünschen integrieren.
Sanierungsvorteil: Ein riesiger Pluspunkt auf der Kostenseite – das gesamte Gebäude wird bereits über eine nagelneue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 beheizt.
Seltener Parkkomfort: Zum Grundstück gehört eine separate, obere Ebene mit ausreichend hauseigenen Stellplätzen und bequemer Zufahrt – ein unschätzbarer Vorteil für die spätere Vermietung.
Ein echtes Steuer-Highlight:
Für Liebhaber historischer Bausubstanz besteht die Möglichkeit, für das Gebäude Denkmalschutz zu beantragen. Dies unterstreicht nicht nur den einzigartigen Charakter des Hauses, sondern kann Ihnen als zukünftigem Eigentümer auch äußerst attraktive steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) eröffnen!
Neugierig geworden?
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Lage
Zentral, familienfreundlich und naturnah Heringen (Werra) – Ideal für Familien
Das repräsentative Stadthaus befindet sich in der Pfarrstraße 9 in zentraler, aber entspannter Wohnlage von Heringen (Werra). Die Kleinstadt liegt landschaftlich äußerst reizvoll eingebettet zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und der Vorderrhön. Hier verbinden Sie städtische Infrastruktur perfekt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur (Werratal-Radwanderweg, Monte Kali).Alles für den Alltag direkt vor Ort
Das eigentliche Stadtzentrum ist nur ca. 200 Meter fußläufig entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind direkt vor Ort. Ein Ganztageskindergarten und das moderne Fritz-Kunze-Bad runden das familienfreundliche Angebot perfekt ab.
Hervorragende Anbindung: Auch Pendler sind hier bestens aufgehoben: Autobahn A4: Die Anschlussstellen Friedewald, Hönebach oder Gerstungen erreichen Sie zügig in ca. 8,5 bis 12,5 Kilometern. Bundesstraße B62: Schnelle Anbindung in Richtung Bad Hersfeld oder Bad Salzungen.
Fernverkehr: Die ICE-Bahnhöfe Bad Hersfeld (ca. 27 km) und Eisenach (ca. 37 km) sorgen für eine erstklassige überregionale Vernetzung.
Sonstige Angaben
Hinweis zu den Abbildungen
Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.
Ihr Weg zum neuen Zuhause ????
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206,00 kWh/(m²·a)
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