Alle 8 Fotos anzeigen
Repräsentatives Raumwunder von 1910: ~463 m² Potenzial für Ihre Visionen!
Haus | 36266 Heringen (Werra)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Historischer Charme sucht visionäre Macher!
Schon beim ersten Blick auf die prächtige Fassade aus dem Jahr 1910 wird klar: Dieses voll unterkellerte Gebäude hat Charakter, Stil und jede Menge Geschichte. Ursprünglich als kombiniertes Lager- und Bürohaus erbaut und später als charmantes Wohnhaus genutzt, präsentiert sich das Objekt heute als großzügiges, repräsentatives Büro- und Geschäftshaus.
Das Beste daran? Sie entscheiden, wohin die Reise in Zukunft geht!
Die Highlights auf einen Blick:
Flächenwunder mit Grandezza: Beeindruckende rund 463 m² Gesamtgrundfläche (ca. 414 m² reine Nutzfläche) verteilen sich auf vier voll nutzbare, lichtdurchflutete Etagen.
Erdgeschoss mit Wow-Effekt: Repräsentatives Entrée mit außergewöhnlichen Deckenhöhen von gut drei Metern – ideal für einen repräsentativen Empfang, eine Kanzlei oder Praxis.
Durchdachte Struktur: Insgesamt 18 vielseitig nutzbare Zimmer, 4 Etagenküchen und Sanitäreinrichtungen bieten flexible Aufteilungsmöglichkeiten für Teams, Abteilungen oder separate Einheiten.
Ausgebautes Dachgeschoss: Keine Rumpelkammer, sondern eine voll nutzbare Ebene inklusive gemütlicher Gaupe und eigener Küche.
Seltener Parkkomfort: Keine stressige Parkplatzsuche! Zum Grundstück gehört eine separate, obere Ebene mit ausreichend hauseigenen Stellplätzen und bequemer Zufahrt.
Spannendes Potenzial für Investoren:
Das Objekt ist aktuell perfekt auf moderne gewerbliche Bedürfnisse zugeschnitten. Doch hier steckt noch mehr drin: Erste unverbindliche Vorgespräche mit den Behörden signalisieren, dass einer Rückführung in ein exklusives Wohnhaus oder einer gemischten Nutzung grundsätzlich nichts im Wege steht.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt, neuer Hauptsitz für Ihr Unternehmen oder als spektakuläres Sanierungsprojekt für großzügigen Wohnraum – hier können Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen.
Neugierig geworden?
Lassen Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen. Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit allen Grundrissen, genauen Quadratmeterangaben und weiteren Details an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Heringen (Werra) – Ein solider Standort für Ihr Business
Die Kleinstadt Heringen (Werra) liegt verkehrsgünstig im Herzen Deutschlands (Osthessen) und punktet als etablierter Wirtschaftsstandort im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Geprägt durch die bekannte Kaliindustrie (Werk Wintershall) sowie eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen aus den Bereichen Metall, Elektro und Fertigbau, bietet die Stadt ein starkes und wachsendes wirtschaftliches Umfeld.
Sichtbarkeit und Erreichbarkeit direkt vor Ort
Das repräsentative Gebäude befindet sich in der Pfarrstraße 9 – einer zentralen innerörtlichen Straße mit normalem Verkehrsaufkommen, die direkt in die Stadtmitte führt. Hier profitieren Sie von einer optimalen Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, ohne durch störende Lärm- oder Industrieimmissionen beeinträchtigt zu werden. Das eigentliche Stadtzentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind nur ca. 200 Meter fußläufig entfernt. Alles für die Mittagspause Ihres Teams oder schnelle Besorgungen (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte) befindet sich in direkter Nähe.
Top-Infrastruktur für den Arbeitsalltag
Ein entscheidender Standortvorteil für moderne Kanzleien, Praxen und Büros: Heringen verfügt über einen Breitbandanschluss für superschnelles Internet per Glasfasernetz.
Überregionale AnbindungAuch überregional sind Sie und Ihre Mandanten oder Kunden bestens vernetzt:
Autobahn A4: Die Anschlussstellen Friedewald, Hönebach oder Gerstungen erreichen Sie zügig in nur ca. 8,5 bis 12,5 Kilometern Entfernung.Bundesstraße B62: Die Anbindung in Richtung Bad Hersfeld oder Bad Salzungen ist im ca. 6 km entfernten Philippsthal gegeben.
Fernverkehr: Für überregionale Geschäftstermine bieten sich die ICE-Bahnhöfe im nahen Bad Hersfeld (ca. 27 km) oder Eisenach (ca. 37 km) an.
Sonstige Angaben
Hinweis zu den Abbildungen
Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.
Ihr Weg zur neuen Immobilie ????
Gute Nachrichten: Sobald Sie uns über das Kontaktformular kontaktieren, erhalten Sie automatisch das Exposé zu Ihrer Wunschimmobilie – schnell, einfach und direkt!
Damit wir Ihre Anfrage reibungslos, fair und transparent bearbeiten können, bitten wir Sie, alle Kontaktdaten vollständig anzugeben (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer).
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen per Telefon oder WhatsApp aus organisatorischen Gründen leider nicht berücksichtigt werden können.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
206,00 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
