Zum Kauf
35099 Burgwald / Ernsthausen

Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Neubau in Burgwald-Ernsthausen

419.000 €
Kennung: WI 45118
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage in Burgwald / Ernsthausen.

Das Baugrundstück mit 713 m² liegt in einem idyllischen Neubaugebiet (WA) und wurde mit Baubeginn Ende 2020 bis heute überwiegend fertiggestellt. Konventionell in KfW 55-Standard mit gehobener Ausstattung.

Das Grundstück selbst liegt in einer herrlichen ruhigen Lage mit einer tollen Fernsicht. Direkte Nachbarschaft nur zur linken Seite.

Das Haus selber bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 49 m². Die Wohnfläche ist später noch mit angelegter Terrassenfläche erweiterbar.

EG: 1 Eingangsdiele, 1 Gäste-Bad, 1 HWR- u. Technikraum,
1 Abstellraum, 1 großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich.

OG: 3 geräumige Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 großes Vollbad, 1 Flur

Dach: Kaltdach Verkleidung mit hydrophobierten Holzfaserplatten, Eindeckung mit glasierten Ton-Glattziegeln schwarz-matt. Dachüberstände waagrecht mit Holztafeln verschalt einschließlich integrierter Beleuchtung. Kastendachrinnen und Regenfallrohre blaugrau vorbewittert. Oberste Geschossdecke über OG mit 2×12 cm Wärmedämmung Mineralwolle WLG 035.

Die Räumlichkeiten haben überwiegend fest in der Stahlbetondecke integrierte LED-Beleuchtung.

Die Fenster sind 3-fach isolierverglast mit U-Wert laut GEG-Nachweis, Rahmen: außen dunkel, innen weiß. Im EG zur Westseite mit Schiebetüren. Fensterinnenbänke weißer Marmor. Im EG überwiegend mit Sonnenschutzlamellen, im OG mit Rollläden, alle elektrisch betrieben.

Die Innenwände sind mit Kalkputz und einem atmungsaktiven Anstrich (Raumklimafarbe) versehen.

Außenwände: 42,5 cm Poroton

Decken: Stahlbetondecken d = 20 cm

Heizung: Elektrische Luft/Wasserwärmepumpe (Außenaufstellung) mit Wärmetauscher, Nennleistung 9 KW, Fußbodenheizung.

Elektroinstallation: Jede Elektroleitung liegt in einem Kabelschutzrohr und ist einzeln abgesichtert. Die Elektro-Hauptverteilung ist auf eine Erweiterung für ein KNX-Bussystem und für eine Photovoltaikanlage ausgelegt.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Doppelgarage: Freistehend mit Flachdach, einseitig südwestlich an dem Wohnhaus angebaut. Mit gemauerter Dachbrüstung für Begrünung vorgesehen. Elektrisches Sektionaltor.

Außenanlagen sind noch rückständig. Vorhanden sind bereits Zuweg zur Hauseingangstreppe mit Betonsteinpflaster, derzeit bis auf geschotterten Unterbau noch rückständig, Zufahrt u. Vorplatz Garage: Frostschutz und Tragschicht vorhanden, Belag noch rückständig.
Straßenseitig Hangstützwand mit Stahlbeton-Mauerscheiben. Müllbehälterabstellplatz mit Einfassung aus Stahlbeton-Mauerscheiben.
Gärtnerische Anlagen noch rückständig.

Folgende Restarbeiten sind vom Käufer noch zu tätigen:

Außen:
– Außenputz
– Garage: Dachbegrünung, Außen- und Innenputz, Anschluss Stromnetz (nur in Garage), Fußbodenbelag
– Teilw. Außenanlagen und gärtnerische Anlagen komplett
– Teilw. Fensterbänke außen, Material liegt bereits vor (schwarzer Marmor)

Im Innenbereich nur Kleinigkeiten:
– Treppenaufgang fehlt der Belag, Abdeckung der Mauerwerksbrüstung, Handläufe.
– Gäste-Bad EG: Duscharmatur, Abdeckungen Steckdosen,
Teilanstrich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektlage

Das Objekt, das wir Ihnen präsentieren möchten, ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der begehrten Gegend in Burgwald / Ernsthausen befindet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, die von grünen Landschaften und einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit. Sie können die Vorteile der ländlichen Umgebung genießen, während Sie dennoch eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und Einrichtungen haben.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die Sie durch die malerische Landschaft führen. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe einen Kindergarten und eine Grundschule, die eine bequeme Erreichbarkeit bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und andere Annehmlichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, so dass Sie alle notwendigen Besorgungen bequem erledigen können. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell zu den umliegenden Städten zu gelangen, wenn Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder berufliche Verpflichtungen haben.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Erreichbarkeit. Das Einfamilienhaus ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die die Vorteile beider Welten genießen möchten.

Entfernung zur Bahnhaltestelle und Bushaltestelle des ÖPNV: ca. 450 m
Entfernung zur Auffahrt auf die B252 ca. 300 m
Entfernung nach Frankenberg: ca. 10 km
Entfernung nach Marburg: ca. 26 km

Die Küche soll im Haus verbleiben. Die kaum genutzte hochwertige Einbauküche ist im Angebotspreis nicht enthalten, da diese nicht grunderwerbssteuerpflichtig ist.
Der Kaufpreis der Küche ist mit dem Verkäufer verhandelbar.

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Objektart
Haus
Ort
Burgwald / Ernsthausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 146,00 m²
Nutzfläche
ca. 49,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 713,00 m²
Baujahr
2020
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
419.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. Mwst.
Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
09.01.2034
Endenergiebedarf
17.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefanie Gaitzsch
Tel: 06421 6907790
Mobil: 0160 94637590

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