+++ Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in schöner Wohnlage von Niestetal +++
Haus | 34266 Niestetal / Heiligenrode
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in guter Lage.
Das Haus wurde ursprünglich um 1925 gebaut und 1948 erweitert. 2012 wurde eine umfangreiche energetische Modernisierung vom Verkäufer durchgeführt, die folgende Gewerke beinhaltet:
– Wärmedämmung der Außenwände und der Kellerdecke
– neue Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Zentralheizung
– separate Wärmepumpe für Warmwasser
– geregelter Pellet-Ofen, der an den Heizkreislauf angeschlossen ist
– neue 3-fach verglaste Fenster
– neue Haustür
Der wesentliche Energieträger ist (durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe) Strom. Die Holzpellets sind für den Ofen, der eine Zusatzheizung bei starken Minustemperaturen darstellt und an den Heizkreislauf angeschlossen ist.
Das positive Ergebnis: Der Energieverbrauch bei diesem Haus ist fantastisch niedrig, was den Geldbeutel des Käufers langfristig erfreuen wird!
Das Objekt ist in einem ordentlichen Allgemeinzustand, was die wesentliche Bausubstanz betrifft. Investitionsbedarf besteht im kosmetischen Bereich (Tapeten, Fußböden, Innentüren, Bad im Obergeschoss, Geländer Treppenhaus). Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits ebenfalls modernisiert und präsentiert sich hell und freundlich.
Die Garage hat eine lange Einfahrt, in der Sie noch mehrere Fahrzeuge parken können.
Der Ofen im Wohnzimmer und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus kann im Spätsommer 2018 den neuen Eigentümer übergeben werden.
Lage
Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Nebenstraße in Niestetal Heiligenrode. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa 3 Minuten. Kindergarten, Schule und ein kleiner Park mit Spielplatz sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstücks durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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