+++ Rarität! Kaffeemühle der 1930er Jahre mit Garage in ruhiger Bestlage von Harleshausen +++

Objektbeschreibung

In äußerst gefragter Wohnlage, nur einen Steinwurf von Elena-Klinik und Montessori-Schule entfernt, steht dieses imposante Haus aus den 1930er Jahren auf einem ruhigen Parkgrundstück zum Verkauf.

Das von außen sehr ansprechende Haus mit langer Zufahrt wurde vor allem ab dem Jahre 2008 außen renoviert und umfangreich instand gehalten und besticht durch schöne Details und Vorzüge:
So wurde die gesamte Gebäudehülle nachträglich neu gedämmt, verputzt und gestrichen, die Kellerdecke gedämmt, eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut, viele Fenster inkl. der Rollläden getauscht und auf der Garage eine Photovoltaikanlage installiert. Erst 2019 wurde das elektrische Gragen-Sektionaltor erneuert. Im angebauten Entrée (Eingangsbereich) aus den 1970er Jahren finden Sie genügend Platz, um beispielsweise Ihre große Garderobe und Schuhschränke aufzustellen.

Die hellen Räume erstrecken sich über die beiden Vollgeschosse (jeweils ca. 65 m2) und das ausgebaute Dachgeschoss. In den beiden Vollgeschossen mit normalen Raumhöhen (ca. 2,60 m) finden Sie wunderbar helle Räume, jeweils ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine Küche vor. Im Dachgeschoss (niedrige Raumhöhe mit stärkeren Schrägen) könnten Sie ein Arbeitszimmer oder den Spielbereich für kleinere Kinder unterbringen.

Aufgrund seines Grundrisses eignet sich das Haus aktuell vor allem für einen 2-3-Personenhaushalt und ist für eine Familie mit mehreren Kindern ungeeignet.

Aufteilung:
EG: Großes Wohnzimmer mit Glasveranda (ca. 40 m2) und Zugang in den Garten, Küche, kleines Duschbad mit Tageslicht
1.OG: 2 Schlafzimmer, 1 kleinerer Raum als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet (ca. 9 m2), helles Duschbad mit Tageslicht
DG: 1 Raum mit vielen Schrägen direkt unter dem Zeltdach mit eingeschränkter Raumhöhe (zwischen 1 m und max. 2,10 m), geeignet als Spielezimmer oder Studio/Hobbybereich

Das recht repräsentative Wohnhaus besticht durch seine äußerst beliebte und wertbeständige Wohnlage und sein schönes äußeres Erscheinungsbild.

Leider wurden alle Pläne in der Bombennacht am 22.10.1943 vollständig zerstört, so dass es lediglich neu angefertigte Grundrissskizzen ohne Gewähr gibt.

Es gibt einen ausführlich ausgearbeiteten „Energieberatungsbericht“ aus dem Jahr 2007, der alle Maßnahmen ab dem Jahr 2008 umfangreich und professionell dokumentiert.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

- Massivbauweise EG + KG, 1.OG Fachwerkkonstruktion, Baujahr ca. 1935
- Zeltdach (vermutlich 1980er Jahre) mit ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss (niedrige Raumhöhe!)
- Vollkeller mit Kellerdeckendämmung
- Gemauerter Gartenzaun mit elektrischem Tor (Sandstein mit Metallgeländer)
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster ca. 2008
- Ölbrennwertheizung ca. 2008
- Zusätzliche Wärmedämmung mit neuem Putz ca. 2008
- Massiv gemauerte Garage mit elektrischem Sektionaltor (ca. 2019, Photovoltaik)
- 2 helle aber kleine Tageslicht-Duschbäder ca. 2002
- Sitzecke (Holzkonstruktion) im Garten
- Gärtnerisch schön gestaltetes Traumgrundstück mit langer Zufahrt

Objektlage

Wunderbar ruhige Wohnlage nahe des Habichtswaldes in der "Gartenstadt Harleshausen".
Die Gartenstadt wurde vor allem in den 1920er Jahren im Stil einer Ortschaft nach englischem Vorbild angelegt und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die bekannte Elena Klinik und die Montessori Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Architektur in unmittelbarer Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Gärten und Grünflächen und einer ansprechenden - teilweise villenartigen - Bebauung. Viele der Häuser im Stadtteil verfügen über großzügige und liebevoll angelegte Gärten und Vorgärten, die den Bewohnern Raum für Erholung und Idylle bieten.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.