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Gut geschnittener Bungalow in top Lage am Jungfernkopf auf wertvollem Grundstück
Haus | 34128 Kassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen diesen renovierungsbedürftigen Bungalow in begehrter Wohnlage am Jungfernkopf zum Kauf. Das Haus stellt im Prinzip einen Rohbau auf einem rund 200.000 EUR-Grundstück dar. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 220 EUR pro Quadratmeter!
Das Haus überzeugt durch seine ruhige, zurückgesetzte Lage sowie sein vielseitiges Nutzungspotenzial. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, bietet unser Angebot eine tolle Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene zu verwirklichen.
Das Haus verfügt aktuell über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten auf einer Ebene, die wieder problemlos zusammengelegt werden könnten. Die rechte Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache frei, während die linke Einheit im Rohbauzustand bereits für eine umfassende Neugestaltung vorbereitet ist. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Der Bungalow besticht durch seine solide Bauweise und ein im Jahr 2020 teilmodernisiertes Dach mit erneuerten Ziegeln sowie verstärktem Dachstuhl. Von außen müssten aber diverse Putz- und Malerarbeiten noch erfolgen, um dem Haus wieder neuen Glanz zu verleihen.
Im Untergeschoss steht zusätzlich noch ein wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden könnte – sei es als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder ergänzende Wohnfläche.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg leider nur in Teilen instand gehalten., was wir bei der Preisfindung berücksichtigt haben. Gleichzeitig aber bietet sie Raum für weitere Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, insbesondere im Außenbereich sowie in Teilen des linken Wohnbereichs. Für Käufer mit Blick für Potenzial ergibt sich hier die Chance, ein Haus in sehr guter Lage nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu einem echten Wohlfühlort zu entwickeln.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters nur sehr wenig Bildmaterial der rechten Wohnung zur Verfügung stellen können.
Lage
In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kassel, im Stadtteil Jungfernkopf, befindet sich dieser charmante Bungalow in angenehm zurückgesetzter Position abseits der Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe sowie eine hervorragende Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr aus. Bus- und Tramhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Fenster:
Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Der Gebäudeteil aus den 1940er Jahren erhielt im Jahr 1998 neue Verglasungen. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den 1970er Jahren.
Heizung:
Die Ölzentralheizung befindet sich zusammen mit den Kunststofftanks im Keller. Der Kessel ist ca. aus dem Jahr 1986, der Brenner wurde kürzlich erneuert.
Dach:
Erneuerung der Dachziegel sowie Aufdopplung des Dachstuhls erfolgten Mitte 2020.
Elektroinstallation:
Anfang der 2000er Jahre wurde die Elektrik umfassend erneuert, inklusive neuem Hauptverteiler im Keller.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision
Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:
Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.
Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.
Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.
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Energieausweis
384,80 kWh/(m²·a)
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