+++ Unternehmer-Villa mit riesiger Dachterrasse auf herrlichem Südgrundstück nahe Klinikum +++
Haus | 34125 Kassel / Wolfsanger
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen diese wundervolle „Kaffeemühle“ mit perfekter Südausrichtung und vielen wertvollen Details zum Kauf an.
Das ursprünglich im Jahre 1955 von einer wohlhabenden Unternehmerfamilie erbaute, großzügige 1-2 Familienhaus wurde über die Jahrzehnte stets liebevoll behandelt und auf dem Laufenden gehalten. Vor allem in den letzten Jahren seit 2006 wurde das Haus energetisch modernisiert und überwiegend heutigem Standard angepasst.
Im Zuge dieser Modernisierungen wurden u.a. das Zeltdach mit wunderschönen schwarz engobierten Tonziegeln eingedeckt, die Fensterelemente, teilweise mit 3-fach- bzw. wärme/sonnenschutzverglasten Fenstern im Wintergarten erneuert und das Haus mit einer frischen Außendämmung versehen.
Im Erdgeschoss dieser stilvollen Villa werden Sie bei Ihrer Besichtigung viele schöne Details der 1950er Jahre entdecken, wie beispielsweise abgerundete Holztüren und Zargen, maßgefertigte Einbauschränke, wunderschönes Fischgrätparkett und ein Pflanzbecken.
Im Souterrain mit eigenem Eingang ist ein traumhafter vor einigen Jahren neu geschaffener Wohn-/Loftbereich mit Küche, Duschbad und direktem Zugang in den sichtgeschützten Südgarten. Darüber befindet sich die fast 100 m2 große Dachterrasse, die Sie vom Wohnzimmer des Erdgeschosses betreten.
Aufgrund seiner wunderbaren Aufteilung eignet sich dieses imposante Anwesen für eine Familie, die entweder Wohnen und Arbeiten kombinieren oder aber eine Haushaltshilfe, nahe Verwandte oder ein Au Pair zusätzlich unterbringen möchte.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur lassen sich alle Vorzüge städtischen Wohnens bestens erleben und genießen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren individuellen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Beliebte, ruhige Lage in einem schönen Wohngebiet im Kasseler „Bossetal“ nahe Wolfsanger. Park, Grundschule, Kindergarten, Bus- und Bahnhaltestellen, Apotheke, Bäcker und Metzger sind fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Die Uni und das Kinikum Kassel sind bequem in rund 15 Minuten erreichbar!
Sonstige Angaben
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
– ca. 150 m2 EG + 1.OG inkl. Wintergarten
– ca. 100 m2 Loft, Duschbad und Küche im Souterrain
– ca. 100 m2 Dachterrasse im EG zum Viertel angerechnet (25 m2)
– ca. 60 m2 wohnmäßig ausgebaute Fläche im Dachgeschoss hälftig aufgrund niedriger Raumhöhe und Schrägen angerechnet (30 m2)
Wir weisen darauf hin, dass die durch uns angebotenen Immobilien grundsätzlich ohne bewegliches Inventar verkauft werden. Einbauküchen, sonstiges Mobiliar, problemlos zu entfernende Gartenhäuser, Geräteschuppen, Badmöbel etc.. sind nur im Preis enthalten, wenn explizit darauf hingewiesen wird.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größen- und Quadratmeterangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Villa ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
– erneuerte Kunststofffenster ab ca. 2006 (teilweise 3-fach Verglasung)
– Umbau der Schwimmhalle im Soutarrain als Wohnraum ca. 2012
– neues Wärmedämmverbundsystem mit Putz ca. 2014
– Dach ca. 2014 mit wertvollen, engobierten Tonziegeln (Lotusblumeneffekt)
– modernisiertes Badezimmer im 1.OG, kleines, erneuertes Gäste WC im EG, modernes Duschbad im Souterrain
– große Garage für 2 PKW mit elektrischem Tor
– Wintergarten im 1.OG mit Sonnenschutzverglasung
– teilweise elektrische Rollläden
– weiterer Wohnraum im Dachgeschoss (allerdings niedrigere Raumhöhe)
– neuwertige Küche im Souterrain (gegen Aufpreis)
– bereits erneuerte Umzäunung und Pflasterarbeiten im Garten
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