Sanierungsobjekt mit Seltenheitswert: Mehrfamilienhaus zum außergewöhnlich niedrigen Preis
Haus | 32545 Bad Oeynhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 stellt ein umfangreiches Sanierungsobjekt für erfahrene Investoren, Bauträger oder Projektentwickler dar. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 450 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 30 m² Gewerbefläche.
Das Objekt befindet sich in Bad Oeynhausen und steht derzeit vollständig leer. Dadurch bestehen optimale Voraussetzungen für eine grundlegende Neustrukturierung ohne bestehende Mietverhältnisse oder Nutzungseinschränkungen. Der aktuelle Zustand ist als kernsanierungsbedürftig zu bezeichnen – es sind umfassende Maßnahmen erforderlich. Entsprechend richtet sich dieses Angebot gezielt an Käufer mit Erfahrung in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien.
Trotz des Sanierungsaufwands bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für die Entwicklung eines renditestarken Anlageobjekts. Die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohn- und eine Gewerbeeinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung über Teilverkauf bis hin zu einer vollständigen Neupositionierung am Markt. Auch eine Anpassung der Grundrisse oder eine Modernisierung hin zu zeitgemäßem Wohnraum erscheint im Rahmen einer Sanierung denkbar.
Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze sowie Garagen direkt am Objekt, was insbesondere im Hinblick auf die spätere Vermietbarkeit ein wichtiger Standortfaktor ist.
In Anbetracht der Gesamtfläche ergibt sich ein sehr niedriger Quadratmeterpreis, der den Sanierungsbedarf widerspiegelt und gleichzeitig eine interessante Einstiegsmöglichkeit in ein Projekt mit Entwicklungspotenzial bietet. Für Investoren mit klarer Kalkulation und entsprechendem Know-how kann dieses Objekt die Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung darstellen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit deutlichem Renovierungsbedarf, aber auch mit klar erkennbarer Substanz und Perspektive. Wer bereit ist, Zeit, Kapital und Fachkenntnis in die Sanierung zu investieren, findet hier ein Projekt mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Oeynhausen, einer gut angebundenen und gewachsenen Lage mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie infrastrukturellen Einrichtungen, was eine vielseitige Nutzung des Objekts unterstützt.
Bad Oeynhausen ist als Kurstadt bekannt und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für zukünftige Mieter oder Gewerbetreibende gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, die insbesondere für Mietwohnkonzepte sowie kleinere Gewerbeeinheiten geeignet ist.
Ausstattung
– Baujahr 1920
– kernsanierungsbedürftiger Zustand
– 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
– ca. 450 m² Wohnfläche
– ca. 30 m² Gewerbefläche
– Gesamtobjekt steht leer (keine Mietverhältnisse)
– Keller vorhanden
– Stellplätze und Garagen am Objekt
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.
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