Zum Kauf
31840 Hessisch Oldendorf / Friedrichshagen

Zwei Doppelhaushälften mit unverbauter Fernsicht ins Wesertal!

435.000 €
Kennung: WI 38808
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Angeboten werden zwei Doppelhaushälften (DHH rechts und DHH links), die 1978 auf einem 1011 m² großem Grundstück ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet worden sind. Die Wohnflächen belaufen sich auf ca. 185 m² und 195 m². Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine gemeinsame Ölzentralheizung versorgt wird. Die Ölzentralheizung aus 1989 sollte ausgetauscht werden, so dass sich die Installation einer Luftwärmepumpe pro DDH anbietet.

Seit kurzem ist die rechte Doppelhaushälfte vermietet.

Die vermietete Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Diele mit Treppe zum Obergeschoss und großem Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Bad, ein Abstellraum , das große Studio und ein Balkon mit unverbautem Blick in das Wesertal mit Schaumburg und Paschenburg.
Die Gesamtwohnfläche beträgt hier rund 180 m², davon entfallen auf das Erdgeschoss 100 m² und auf das Obergeschoss 85 m². Der Balkon mit Blick ins Wesertal ist 3 x 3.5 m groß. Der Südbalkon ist etwa 15 m² groß.

Die linke Haushälfte (vom Eigentümer bewohnt) verfügt im Erdgeschoss ( ca.100 m²) über Windfang, Garderobe, Bad, Schlafzimmer, offene Küche mit Esszimmer und Treppe ins Obergeschoss und großem Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss (ca. 95 m²) liegen Bad, 2 Kinderzimmer, das große Studio und der Zugang zum großen Südbalkon (3,5 m x 5, 65 m).

Objektausstattung

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine Erdgasleitung ist vor dem Haus in der Straße verlegt, so dass die Heizung noch auf Erdgas umgestellt werden kann.

Durch die beiden Fußbodenheizungen ist eine Umstellung auf eine Luftwärmepumpe je DHH sinnvoll.

Objektlage

Friedrichshagen, ein Ortsteil von der Kernstadt Hessisch Oldendorf grenzt direkt an die Wälder des Landschaftsschutzgebietes Hessisch Oldendorfer Wesertal Süd, von wo aus Wanderungen ins Lippische Bergland unternommen werden können.

Die Lage des Objektes bietet einen phantastischen, unverbauten Ausblick in das Wesertal mit Sicht auf die Schaumburg und Paschenburg.

Kindergarten und Grundschule sind nur 2 km entfernt im Nachbarort Heßlingen. Im 3 km entfernten Hemeringen finden Sie den nächsten Supermarkt, Arzt, Apotheke und Bank.

Die S-Bahn nach Hameln-Hannover ist nach 7 km erreicht. Die BAB A 2 ist nur 15 km entfernt.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 38808

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln


Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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Objektart
Haus
Ort
Hessisch Oldendorf / Friedrichshagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 380,00 m²
Nutzfläche
ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.011,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
435.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
1978
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.06.2033
Energieverbrauchskennwert
159.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Zeno Guerrero Vazquez
Tel: 05151 / 9565346
Mobil: 0170 / 7211308

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