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Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 31787 Hameln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow bietet ein hohes Maß an Flexibilität und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer aller Lebensphasen wie auch an Käufer mit kombinierten Wohn- und Nutzungskonzepten.
Das Gebäude wurde um 1970 errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die Hauptwohnung verfügt über rund 94 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Im Untergeschoss befindet sich eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Dieser Bereich wurde vor Kurzem modernisiert und eignet sich unter anderem für Mehrgenerationenkonzepte, eine unterstützende Wohnform, berufliche Nutzung oder eine zeitweise Vermietung.
Zwei Einzelgaragen sowie der Verkauf inklusive Mobiliar unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück; der Erwerb des Erbbaurechts ist ebenfalls möglich und eröffnet zusätzliche Planungssicherheit für die Zukunft. Der Erbbauzins beträgt derzeit 629,- Euro p.a.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Aufteilung, die separaten Nutzungseinheiten und das Potenzial zur individuellen Anpassung an unterschiedliche Lebens- und Arbeitssituationen.
Hinweis zum Energieeffizienzstandard
Laut Energieausweis entspricht das Gebäude dem Energieeffizienzstandard H. Für neue Eigentümer bedeutet dies, dass der Energieverbrauch aktuell vergleichsweise hoch ist und mittel- bis langfristig energetische Maßnahmen sinnvoll sein können. Gleichzeitig bietet dieser Zustand Gestaltungsspielraum für Modernisierungen, mit denen sich Energieverbrauch, Wohnkomfort und langfristige Betriebskosten gezielt verbessern lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend am Stadtrand von Hameln. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und kleinen Parks, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bieten – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote, Sporteinrichtungen sowie Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Flexibilität in der Wohn- und Arbeitsgestaltung schätzen. Die ruhige Nachbarschaft und die großzügigen Freiflächen ermöglichen entspanntes Wohnen, während gleichzeitig Home-Office, betreute Wohnkonzepte oder eine Nutzung der Einliegerwohnung für berufliche oder private Zwecke unkompliziert realisierbar sind.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit städtischer Angebote und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten spricht diese Lage sowohl junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch ältere Eigentümer an, die ein komfortables und zugleich individuell gestaltbares Zuhause suchen.
Ausstattung
-> Freistehender Bungalow, Baujahr ca. 1970, voll unterkellert.
-> Großzügiges Grundstück mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.
-> Hauptwohnung: ca. 94 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC.
-> Wintergarten als Verbindung von Innen- und Außenbereich.
-> Untergeschoss: modernisierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und eigener Terrasse.
-> Nutzungsmöglichkeiten der Einliegerwohnung: Mehrgenerationenwohnen, beruflich, unterstützende Wohnformen oder zeitweise Vermietung.
-> Zwei Einzelgaragen vorhanden.
-> Verkauf inklusive Mobiliar.
-> Objekt auf Erbbaurechtsgrundstück, Erwerb des Erbbaurechts möglich.
-> Energieeffizienzstandard H; Modernisierung zur Senkung von Energieverbrauch und Betriebskosten möglich.
Sonstige Angaben
Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.
Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.
Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.
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Energieausweis
288,50 kWh/(m²·a)
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