Gemütliche Doppelhaushälfte in der Hamelner Südstadt!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Hamelns Südstadt mit großem Garten. Das Haus wurde 1913 erbaut. Es wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde 2023 eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut, die auch auf Wasserstoff umgestellt werden kann. Aber auch eine Umrüstung auf Fernwärme wäre möglich, da in der Straße vor dem Haus die Fernwärmeleitung verläuft.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und auf das Obergeschoss mit ca. 68 m². Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Küche, Bad, Büro/Gästezimmer und ein großes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss liegen das große Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer. Vom Flur führt eine Treppe in den nicht ausgebauten Dachboden.

Um einen aktuellen Wohnkomfort zu erreichen, sind Modernisierungsmaßnahmen angebracht.
Das Haus ist unterkellert und hat vom Keller einen Zugang zum Garten.
Das Eigentumsgrundstück ist 536 m² groß.

Objektausstattung

- Fenster zum Teil bereits erneuert ( 2003, 2009)
- Elektrik 1993
- Gasbrennwertheizung 2023 neu (Wasserstoff vorbereitet)
- Fernwärmeanschluss ist möglich, da die Leitung in der Straße vor dem Haus verläuft.
- Modernes Duschbad im Keller
- 16 m² große Terrasse
- Vollkeller
- Pkw-Stellplatz
- Pflegeleichtes Eigentumsgrundstück, 536 m² groß

- Bahnhof Hamlen zu Fuß nur 800 m entfernt

Objektlage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hamelns Südstadt.

Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuß gut erreichbar. Hameln verfügt über eine moderne Infrastruktur mit diversen Supermärkten, City-Einkaufszentrum, sämtlichen Schulen, Ärzten, Apotheken und Krankenhaus.
Mit der S-Bahnanbindung erreichen Sie Hannover alle 30 Minuten.

Mit dem Pkw erreichen Sie Hannover schnell über die BAB A2 oder die B 217 .
Mit der B 1 und B 83 bietet Hameln eine weitere gute Verkehrsanbindung.

WI 41807 Wüstenrot Immobiliennummer:

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170-7211308
E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.

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