Exlusives EFH-Architektenhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Teurer Grundstückskauf, lange Wartezeiten, extrem hohe Materialkosten und- lieferprobleme oder weitere unangenehme Überraschungen beim Neubau sind keine Optionen für Sie? Möchten Sie ihre Wohnträume lieber gleich umsetzen? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus einmal anschauen. Sie werden begeistert sein! Einziehen und sich wohlfühlen, ist hier die Devise!

Ein verklinkertes und wärmegedämmtes Einfamilienhaus mit wunderschöner Gartenanlage und einer riesigen Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Die komplette Außenanlage wurde ca. 2019 neu gestaltet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Rasen, Sträucher und bunte Blumen wechseln sich ab. Das Eigentums-Grundstück hat eine Größe von ca. 705 m².
Die geschmackvolle Inneneinrichtung, mit Liebe zum Detail, wird Ihnen ebenso gefallen. Aufgrund zahlreicher Kunststofffenster-/-türen sind alle Zimmer lichtdurchflutet und hell. Betritt man das geschmackvoll eingerichtete Einfamilienhaus, steht man in einer großzügigen, hellen Diele. Der Blick fällt sofort auf die ins DG führende Holztreppe und die wunderschönen Eichen-Holztüren. Eine verglaste Doppeltür gewährt Ihnen Zutritt in das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden. Ein Holzkaminofen sorgt in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus können Sie durch eine Doppeltür in die Küche gehen. Die Terrasse kann von der Küche und aus dem Wohnzimmer betreten werden. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Wohn-/Esszimmer, ein Gästezimmer, eine hochwertige Küche mit Vorratsraum, ein ca. 2018 modernisiertes Gäste-WC und den Heizungsraum. Darüber hinaus befinden sich im Zwischentrakt, zwischen Doppelgarage und Wohnbereich, weitere Abstellräume. Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang ins Haus.

Im DG befinden sich insgesamt 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, Büro und Bügel-/Hobbyraum). Alle Zimmer könnten auch als Schlafzimmer genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad mit WC/Badewanne/Dusche und ein weiteres Gäste-Tageslichtbad mit WC und Dusche, ergänzen das Angebot.
Als Bodenbelege finden Sie im Haus Fliesen, Laminat und Parkettboden vor. Das Objekt wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Elektrische Rollläden sind fast vollständig vorhanden.

Objektausstattung

- Einfamilienhaus Baujahr ca. 1991 ohne Keller
- große Doppelgarage ohne Trennwand und mit elektrischen Toren
- Grundstück ca. 705 m² (Bodenrichtwert 155 € pro m²)
- ca. 182 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- ca. 30 m² Nutzfläche (u.a. Waschküche, Abstellräume, Heizungsraum)
- ca. 2022 neue Gasheizung. EFH wird mit Fußbodenheizung beheizt
- ca. 2019 Neugestaltung der Terrasse und Garten
- ca. 2018 Modernisierung des Gäste-WC im EG
- ca. 2016 Fenster DG erneuert und mit Rollläden versehen
- ca. 2013 Außentüren/Fenster EG erneuert + elektrische Rollläden.

Objektlage

Das Einfamilienhaus liegt im schönsten Wohngebiet von Elze.

Die Stadt Elze verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, u.a. weiterführenden Schulen, Kindergärten, Seniorenpflegeheim, Freibad und Sportstätten, Ärztehaus, Gaststätten, Tankstelle, Industrie und Handwerk und vielem mehr. Mehrere Supermärkte und Läden gewährleisten die Versorgung des täglichen Bedarfs.

Verkehrstechnisch ist Elze sehr günstig im Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 und 3 gelegen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Schienennetz und weitere Buslinien. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover, sowie auch nach Hameln betragen ca. 30 km, die Kreisstadt Hildesheim und Alfeld sind ca. 18 km entfernt. Das Leinebergland, sowie das nahe Wesergebiet laden mit landschaftlich reizvoller Umgebung und touristischen Sehenswürdigkeiten zur Erholung, Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 40960

Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ansprechpartner: ANDREAS ROHDE

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
In der Welle 1, 31089 Duingen
Tel. 0151 / 55602481
E-Mail: andreas.rohde@wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/duingen-andreas-rohde/


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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und das die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt. Wir führen daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch (auf Wunsch auch als Onlineberatung möglich).

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