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Sofort bezugsfrei: Gepflegtes Haus in zentraler Lage mit Garage
Haus | 30851 Langenhagen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein praktischer Windfang, der einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich schafft und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich befindet sich zudem ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag und beim Empfang von Besuchern einen deutlichen Komfortgewinn darstellt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 34 m². Dank seiner vorteilhaften Raumgröße und der guten Belichtung bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Lebensbereich. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Ess- oder Arbeitsbereich harmonisch integrieren. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Gästen schafft und eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche bildet.
Die kompakt und funktional geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Kurze Wege und eine effiziente Raumaufteilung ermöglichen ein komfortables Arbeiten im Alltag und machen die Küche zu einem praktischen Bestandteil des Wohnkonzepts.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine individuelle Nutzung je nach Lebenssituation.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Es ist funktional ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich. Neben klassischen Abstell- und Lagerflächen steht Ihnen hier ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich im Keller der Heizungsraum sowie weitere praktische Nutzflächen, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Die installierte Gasbrennwertheizung stammt aus dem Baujahr 2010 und gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Fenster im Jahr 2015 (3-fach Verglasung) erneuert, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beiträgt.
Auch die Grundstückssituation bietet interessante Zusatznutzen: Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst neben dem Haus und dem dazugehörigen kleinen Gartenbereich auch ein angrenzendes Grundstück sowie verschiedene Wegeanteile. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Garagenhofanteil sowie eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, solider technischer Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, praktische Nutzflächen und eine nachhaltige Investition in die eigene Zukunft legen.
Besonderheit der Immobilie:
• Garage mit eigenem Grundbuch – separat veräußerbar (Wert ca. 20.000 €)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Langenhagen mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso das beliebte City Center Langenhagen mit vielfältigem Einzelhandels- und Gastronomieangebot.
Die Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover, während die Autobahnen A2 und A352 eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleisten. Auch der Flughafen Hannover ist in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Silbersee bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Ausstattung
Baujahr: 1983 (Kettenhaus)
Fenster: erneuert 2015 (3-fach verglast)
Heizung: Gasbrennwertheizung, Baujahr 2010
Erdgeschoss (EG):
– Windfang mit Garderobenbereich
– Flur mit Treppenaufgang
– Großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²)
– Separates Esszimmer
– Küche mit Einbauküche (Übernahme möglich)
– Gäste-WC
Obergeschoss (OG):
– Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro)
– Modernisiertes Badezimmer (Wanne + Dusche)
– Flur mit Treppenabgang
Kellergeschoss (KG):
– Beheizter Hobbyraum
– Mehrere Abstell- und Lagerräume
– Heizungsraum
Außenbereich & Grundstück:
– Kleiner Garten am Haus
– Wegeanteile
– Garagenhofanteil 2x
Besonderheit der Immobilie:
• Garage mit eigenem Grundbuch – separat veräußerbar (Wert ca. 20.000 €)
Solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und gute technische Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen.
Sonstige Angaben
Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung
Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten – wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten.
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– eine fundierte Objektaufnahme,
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