Geschmackvolles 1-2 Familienhaus im idyllischen Eitzen I
Haus | 29553 Bienenbüttel / Eitzen I
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Fachwerk-Einfamilienhaus mit seinem charmantem Flair ist durch seinen tollen Grundriss ein echtes Platzwunder für die ganze Familie.
2 Bäder machen den Alltag leicht. Durch die große Wohnküche kann dort lebendig erzählt werden, während im Wohnzimmer und vor dem Kamin ein ruhiger Abend stattfinden kann.
Durch die 3 großen Schlafzimmer im Obergeschoss können Sie die Räume in der Familie flexibel nutzen und verändern. Bei der Möblierung sind hier natürlich die Dachschrägen zu berücksichtigen. Im schmalen Bad im Obergeschoss war aber sogar Platz für Wanne und Dusche.
Der 1995 erfolgte Komplettumbau und -ausbau vom Stallgebäude zum Wohnhaus ist perfekt gelungen!
Gerne stellen wir Ihnen vorab den virtuellen Rundgang mit dem Exposé zur Verfügung und tauschen uns danach mit Ihnen zu weiteren Details aus.
Die Besichtigung vor Ort planen wir mit den derzeitigen Mietern.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt ca. 9.360 Euro. Das Haus ist von den angenehmen Mietern sehr gepflegt. Die Mieter wohnen dort seit 2018. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Einfamilienhäusern finden Sie hier das passende Zuhause in ländlich schönen Ortsteil Eitzen I der Gemeinde Bienenbüttel.
Einkaufsmöglichkeiten, Dorfläden, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahegelegenen Bienenbüttel und sind in ca. 5–7 Minuten mit dem PKW erreichbar. Wer morgens zum Bäcker radeln möchte, kann in ca. 17 Minuten in Barnstedt oder Melbeck leckere Brötchen für das gemütliche Frühstück kaufen oder noch schneller mit dem e-Bike.
Weiterführende Schulen sowie Gymnasien liegen in Uelzen. Das staatlich anerkannte Privatgymnasium in Melbeck ist eine hochwertige Bildungsalternative in der Nähe.
Abolutes Highlight für Kinder und Erwachsene ist im Sommer der kurze Radweg zum Waldfreibad Bienenbüttel von nur 10–12 Minuten Radtour. Die E-Radfahrer sind natürlich noch schneller.
Für Autofahrer ein angenehmer Wohnort, um über die B4 kurze Wege zu nutzen. Denn die mittige Lage lässt Sie in nur ca. 15–20 Minuten Fahrzeit in Lüneburg shoppen oder nach Uelzen in nur 20–25 Minuten Fahrzeit zur Arbeit fahren.
Bahnpendler können mit dem Wagen oder e-Bike eine kurze Tour zum Bahnhof Bienenbüttel nehmen und dort den sehr guten Bahnanschluss Richtung Hannover und Hamburg nehmen.
Eitzen I ist in einem idyllischen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Bienenbüttel im Landkreis Uelzen. Die ruhige, von Feldern und Grünflächen geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
Das ursprünglich 1959 erstellte Fachwerkgebäude wurde 1995 zum Umbau als Wohnhaus genehmigt und ist seitdem vermietet.
Aktuelle Instandhaltungsmaßnahmen, die den Käufer erwarten sind Außenanstriche der Holzfassaden und der Holzfenster.
Ein ideales Wohnhaus zur Vermietung und, wenn Sie z.B. mit dem Älter werden der Kinder, einen größeren Platzbedarf haben.
Das Haus hat zwei Treppenhäuser, so dass auch die Nutzung als 2-Familienhaus möglich – ein ideales Generationenhaus!
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten inklusive Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé kurzfristig übersandt.
Bei vermieteten Immobilien ist unser Ablauf zu weiteren Details wie folgt:
1. Sie erhalten kurzfristig das Exposé
2. Lassen Sie uns in einem Telefontermin erste Details besprechen
3. Sie erhalten die Baupläne und einen Link zum virtuellen Rundgang
4. Die Besichtigung vor Ort werden wir gerne danach für Sie organisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hierzu etwas zeitlichen Vorlauf benötigen und auf das Wohnen der Mieter Rücksicht nehmen.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen und können kurzfristig geliefert werden.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven 1-2 Familienhaus die passende Immobilie für sich finden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
82,90 kWh/(m²·a)
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