Alle 23 Fotos anzeigen
Toplage im Bremer Ostertor – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
Haus | 28203 Bremen / Östliche Vorstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in gefragter Lage im Bremer Stadtteil Ostertor. Die zentrale, zugleich ruhige Wohnlage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² und umfasst fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 44 m² und ca. Vier davon verfügen über eine Terrasse bzw. Loggia. 126 m². Die größte Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und wird derzeit als Büro genutzt. Laut Bauunterlagen handelt es sich hierbei jedoch um eine Wohneinheit; eine Nutzung als Büro für freiberufliche Tätigkeiten ist grundsätzlich möglich. Die Einheit wird nach Absprache frei und bietet zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 51.310,00 € und bildet eine solide Ertragsbasis. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die Energieeffizienzklasse beträgt B. Im Souterrain stehen den Mietern fünf separate Kellerabteile zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem Fassadenanstriche (2023) sowie teilweise Fensteraustausch. Die Wohnungen sind mit modernem Vinyl-Designbelag ausgestattet; im Souterrain der derzeit als Büro genutzten Einheit ist Bambusparkett verlegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Ostertor, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hansestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige, gewachsene Struktur mit Altbremer Häusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus.
Trotz der äußerst zentralen Lage liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße und bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Innenstadt sowie die Schlachte und die Weser sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im näheren Umfeld gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Ausstattung
– Baujahr 1998
– Gesamtwohnfläche ca. 369 m²
– Fünf Wohneinheiten (ca. 44 m² bis 126 m²)
– Eine Einheit mit zwei Terrassen, zwei Einheiten mit Dachterrasse, eine Einheit mit Loggia
– Großzügige Wohneinheit mit ca. 126 m² über Erdgeschoss und Souterrain, derzeit als Büro genutzt (nach Absprache frei werdend; Nutzung als Büro für freiberufliche Tätigkeiten möglich)
– Fünf separate Abstellabteile im Souterrain
– Gaszentralheizung
– Energieeffizienzklasse B
– Bodenbelege: Vinyl-Designbelag in vier Wohneinheiten, Bambusparkett im Souterrain sowie Teppich im EG der Büroeinheit
– Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 51.310,00 €
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
54,80 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
