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27239 Twistringen

Zentral und vermietet: Anlageimmobilie in Twistringen

430.000 €
Kennung: WI 47424

Objektbeschreibung

Investieren Sie jetzt in diese attraktive Anlageimmobilie im Herzen von Twistringen! Das Objekt erstreckt sich über ca. 446 m² und besteht aus vier Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit an eine Spielothek und ein Boxstudio vermietet sind, sowie zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss. Die kombinierte Jahresnettokaltmiete beträgt beeindruckende 49.500,- €. Diese Immobilie bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für langfristige Stabilität und Wertsteigerung.

Jede der Gewerbeeinheiten verfügt über einen separaten Eingang, während die Wohnungen im Obergeschoss über einen eigenen Zugang und ein Treppenhaus erreichbar sind. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 109 m² bietet 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die kleinere Wohnung mit ca. 51 m² umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Jahr 2020 wurden die Fenster im Obergeschoss größtenteils erneuert, was für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich wurde eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfassend renoviert, um Platz für das Boxstudio zu schaffen. Auf dem hinteren Hof des Grundstücks stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, und im Teilkeller dieser Immobilie gibt es zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich diese attraktive Investition im Herzen von Twistringen zu sichern – einer Stadt mit einer vielversprechenden Zukunft!

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken.

Objektausstattung

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- Baujahr 1920
- Gesamtfläche ca. 446 m²
- 4 Einheiten
- 6x Zimmer im Obergeschoss
- überwiegend Rollläden im Obergeschoss
- Dachterrasse
- Teilkeller
- PKW-Stellplätze im Freien
- Gasheizung laut Energieausweis 2000
- Abstellräume draußen

Objektlage

Zum Verkauf steht eine Immobilie im Zentrum von Twistringen, einer lebendigen Stadt in Niedersachsen im Landkreis Diepholz, günstig gelegen an der Bundesstraße B51. Diese Lage bietet eine schnelle Anbindung an Großstädte wie Bremen (ca. 50 km), Osnabrück (ca. 90 km) und Hannover (ca. 110 km). Die Stadt ist gut an die Flughäfen Bremen und Hannover angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge ermöglichen eine bequeme Fortbewegung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist nur 1,8 km entfernt.

Twistringen bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie das Hildegard-von-Bingen-Gymnasium), Ärzte, Apotheken und ab 2028 die moderne Zentralklinik Twistringen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Stadt bietet auch eine reiche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter der Schwimmpark "Twuster Perle" und das "Kino Filmtheater". Insgesamt präsentiert sich Twistringen als attraktive Umgebung zum Leben und Arbeiten mit einer angenehmen Lebensqualität.

Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
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Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Anastasia Babakin
Wüstenrot Immobilien Bremen
Obernstraße 90
28832 Achim

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Objektart
Haus
Ort
Twistringen
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 826,00 m²
Vermietbare Fläche
446,00 m²
Baujahr
1920
Etagen
2.00
Kaufpreis
430.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22.04.2034
Endenergiebedarf
242.41 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Anastasia Babakin
Tel: 04202 7642830
Mobil: 0163 6026563

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