Alle 35 Fotos anzeigen
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und guten Möglichkeiten für Pferdehaltung
Haus | 26969 Butjadingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und ideale Bedingungen für eine anspruchsvolle Pferdehaltung – eingebettet in eine beeindruckende Grundstücksfläche von insgesamt 18.199 m². Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Ergänzend erweitert eine aktuell für etwa 200,- € pro Jahr gepachtete Fläche von rund einem Hektar das Nutzungsspektrum, insbesondere im Hinblick auf Pferde- oder landwirtschaftliche Nutzung.
Das Haupthaus, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1913 zurückreichen, präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich durch eine gelungene Symbiose aus traditioneller Substanz und zeitgemäßer Ausstattung auszeichnet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2007 umfasste die Modernisierung der gesamten Elektrik sowie der Gasinstallationen, den Austausch der Fenster, der Haustür und weiterer zentraler Bauteile. Im Jahr 2020 wurden weitere Optimierungen vorgenommen: Der Anbau erhielt eine Modernisierung, das Dach wurde erneuert und die Kinderzimmer liebevoll überarbeitet. Bereits 2013 wurde zudem das Dach des Haupthauses modernisiert, wodurch die Bausubstanz langfristig geschützt und energetisch verbessert wurde. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2020 installierte Kamin mit einer Leistung von 8 kW, der im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft und zugleich effizient heizt.
Die Einliegerwohnung, erbaut um 1970, verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und eröffnet durch ihre Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich – sie lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Eine Gaszentralheizung des Herstellers Brötje mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ergänzend tragen etwa 3 m² Solarthermie auf dem Dach zur Warmwassergewinnung für beide Wohneinheiten bei. Elektrische Veluxfenster mit praktischen Beschattungsoptionen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit 7,71 kWp ermöglicht die eigene Stromproduktion und bietet darüber hinaus die Möglichkeit der Einspeisung ins öffentliche Netz. Dank der Lage im Glasfaserausbaugebiet ist eine moderne, schnelle Internetanbindung sichergestellt.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung, während eine überdachte Terrasse zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder gemütlichen Sommerabenden einlädt.
Ein besonderes Augenmerk verdient der weitläufige Pferdebereich, der sowohl für private Pferdehaltung als auch für kleinere gewerbliche Aktivitäten optimale Voraussetzungen bietet. Sechs Paddockboxen sowie vier weitere Fensterboxen ermöglichen eine großzügige und artgerechte Unterbringung der Tiere. Drei Sandpaddocks bieten den Pferden viel Bewegungsfreiraum. Ein professionell angelegter Reitplatz mit den Maßen von ca. 20 x 40 Metern, ausgestattet mit einem hochwertigen Hypotex-Volltextilboden, ist ganzjährig nutzbar und verfügt über eine vollständige Beleuchtung – ideal für das tägliche Training. Abgerundet wird das Angebot durch ein Pferdesolarium, das die Regeneration und das Wohlbefinden der Tiere unterstützt.
Ausreichende Lagerflächen für Heu und Stroh, zwei separate Sattelkammern sowie eine Futterkammer sorgen für geordnete Abläufe im Alltag der Pferdehaltung. Ein Gewächshaus bietet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten für den eigenen Gemüse- oder Pflanzenanbau. Ein praktischer Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Butjadingen, einer malerischen Halbinsel zwischen Jadebusen und Nordsee. Dieses einmalige Küstengebiet zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen Niedersachsens und verbindet natürliche Weite, maritime Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Erholung, Naturnähe und gleichzeitig eine verlässliche Infrastruktur schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, schmalen Deichwegen, kleinen Ortschaften und typisch norddeutscher Architektur. Bereits wenige Minuten entfernt laden der Deich und die weitläufigen Grünstrände zu Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten am Wasser ein. Besonders charakteristisch ist die stetige Meeresbrise, die den Alltag entschleunigt und für ein gesundes, angenehmes Klima sorgt.
Butjadingen verfügt über eine gut ausgebaute Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung; größere Supermärkte und Dienstleister sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.
Besonders hervorzuheben sind die touristischen Attraktionen: Der familienfreundliche Friesenstrand, die beliebte Nordseelagune in Burhave sowie der Küstenort Tossens mit seinem weiten Strandabschnitt bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Naturbeobachter, Wassersportler, Radfahrer und Ruhesuchende finden hier optimale Bedingungen.
Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrliche Anbindung komfortabel. Über die regionalen Straßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte Nordenham, Brake und Bremerhaven. Auch zu den Fährverbindungen in die Städte am anderen Weserufer ist es nicht weit, was zusätzliche Flexibilität schafft.
Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Küstencharme. Die Lage eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für hochwertige Ferienimmobilien, die von der Attraktivität des Gebietes profitieren. Wer das Leben am Meer schätzt und dennoch auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr Haupthaus ca. 1913
– Baujahr Einliegerwohnung ca. 1970
– Grundstücksfläche 18.199 m²
– Wohnfläche Haupthaus ca. 160 m²
– Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 150 m²
– Pferdehaltung möglich
– ca. 1 Hektar gepachtet Fläche (aktuell ca. 200,-€ pro Jahr)
– Gaszentralheizung Fabrikat Brötje mit Warmasserspeicher ca. 300 Liter
– ca. 3 m² Wärmethermie auf Dach für beide Wohnung
– Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung aus dem Jahre 2020 (8 KW)
– Sanierung der Hauptwohnung inkl. Strom, Gas, Fenster und Haustür im Jahre 2007
– Modernisierung Anbau, Dach, und Kinderzimmer der Hauptwohnung im Jahre 2020
– Modernisierung Dach des Haupthauses im Jahre 2013
– 5 PKW Stellplätze vorhanden
– überdachte Terrasse
– Veluxfenster teilweise elektrisch inkl. Beschattungsmöglichkeiten
– PV Anlage für Eigennutzung und Einspeisung (7,71 kWp) aus dem Jahre 2020
– Glasfaserausbaugebiet
– 6 Paddockboxen
– 4 Fensterboxen
– 3 Sandpaddocks
– Reitplatz (ca. 20 x 40 Meter) Hypotex, Volltextilboden (Allwetterreitplatz) inkl. Beleuchtung
– Pferdesolarium
– Heu- und Strohlager
– 2 Sattelkammer
– 1 Futterkammer
– 1 Gewächshaus
– Anschluss an die Kanalisation
Sonstige Angaben
Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!
– Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie
– Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung
– Marketing / Professionelle Vermarktung
– Vorbereitung Kaufvertrag
– Begleitservice Notar-Termin
Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Stefan Heldt
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
183,80 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
