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26810 Westoverledingen / Esklum

Hier ist die Welt noch in Ordnung. Kernsaniertes EFH auf gr. Grundstück nähe Fluß Leda/Ostfriesland

269.000 €
Kennung: WI 47334
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in der Gemeinde Westoverledingen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Leer (Ostfriesland) entfernt. Durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 sowie dem Bahnhof in Leer (Ostfriesland) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das sehr gepflegte und exklusiv ausgestattete Wohnhaus nach modernem Wärmestandard wurde ca. im Jahre 2014 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135,71 m² erneuert und liegt in einer ruhigen und naturnahen Sackgasse.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 101,28 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

– Eingangsflur mit Schiebetürenschränken für viel Stauraum
– Hochwertige Küche mit Insel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse
– Überdachte Terrasse mit Außenkamin
– Gemütliches Wohnzimmer mit einem Esszimmer
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum
– Elternschlafzimmer
– edles Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2022
– 2. Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss
– 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss
– Heizungskeller mit Heizungsanlage (Brennwerttechnik) Einbau 2014

Die Erdgeschossräume sind mit Fußbodenheizung und alle Fenster sind mit innenliegender Sprosse und die wichtigen Räume mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Ebenfalls haben alle Fenster maßangefertigte Innen-Plisseerollos.

Im Obergeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 34,43 m² zwei Kinderzimmer und ein Flur untergebracht.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.556 m², mit großem Rasenstück im Garten, nicht einsehbar von der Straße aus. Hier könnte noch ein Block- bzw. Gartenhaus errichtet werden, da die Streifenfundamente vorhanden sind.

Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Felder Ostfrieslands. Das Grundstück ist mit einem Zaun zur dahinterliegenden Weide eingezäunt.

Durch die energetischen Maßnahmen ist das Haus energiesparend. Dies spiegelt sich auch in den niedrigen Verbräuchen wider.

Natürlich gehört auch ein wertiger Carport mit 2 Stellplätzen zum Objekt und dahinter befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Werkstatt.

Entspannende Spaziergänge am nahe gelegenen Emsdeich oder ausgiebige Radtouren, sowie das Freizeitangebot in der Samtgemeinde Westoverledingen und in den nahegelegenen Städten Leer (Ostfriesland) und Papenburg runden dieses Angebot ab.

Freuen Sie sich auf erholsames Wohnen in Ostfriesland. Einziehen und Wohlfühlen!

Objektausstattung

- Eingangsflur mit Schiebetürenschränken für viel Stauraum
- Hochwertige Küche mit Insel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Gemütliches Wohnzimmer mit Esszimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer
- edles Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2022
- 2. Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Heizungskeller mit Heizungsanlage (Brennwerttechnik) Einbau 2014

Objektlage

Das kernsanierte Einfamilienhaus (2014 und 2022 modernisiert) befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung abseits der B70, kurz hinter Leer in Ostfriesland Richtung Papenburg. Die Lage der Ortschaft Esklum am Fluss Leda in der Gemeinde Westoverledingen bietet eine idyllische Umgebung.

In der Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie die Ledabrücke, Tjakleger, die Eisenbahnbrücke und das Klostermuhder Siel. Der ehem. Anleger der Esklumer Fähre nach Leer ist ebenfalls in der Nähe. Die Fährverbindung bestand Jahrhunderte lang, bevor in den 1960er Jahren mit dem Bau der Ledabrücke der Fährbetrieb eingestellt wurde. Die Esklumer Dorfkirche ist ein romanisches Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert mit einem markanten Westturm aus dem 15. Jahrhundert.

Das Dorf Esklum, mit seinen etwa 250 Einwohnern, liegt direkt an der Leda und bietet eine malerische Umgebung auf fruchtbarem Marschboden. Der Bahnhof Leer ist nur etwa 6 km entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

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Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.

Wir verstehen unser Kaufpreisangebot des/der Verkäufer (-s) als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Ein Abschluss eines Bausparvertrages bei Wüstenrot ist für diesen Kauf sicherlich sinnvoll.

Wochenendbesichtigungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!

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Objektart
Haus
Ort
Westoverledingen / Esklum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 135,71 m²
Nutzfläche
ca. 29,99 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.556,00 m²
Baujahr
1967
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
269.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
2014
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.04.2034
Endenergiebedarf
163.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0173 - 10 20 100

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