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Ihr Rückzugsort in Friedrichstadt- modern, hell, bezugsfertig
Haus | 25840 Friedrichstadt / Büttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Friedrichstadt. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Charme, Komfort und einer liebevoll gestalteten Umgebung überzeugt. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die ein ruhiges, naturnahes und zugleich modernes Wohnumfeld schätzen. Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Haus kombiniert moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept auf harmonische Weise. Auf einem etwa 821 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 128 m² Wohnfläche ein behagliches und zugleich funktionales Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schafft.
Schon von außen vermittelt die Immobilie einen einladenden Eindruck. Ein gepflegter Vorgarten, harmonisch angelegte Wege und eine klare, moderne Architektur heißen Sie willkommen. Hinter dem Haus öffnet sich der wunderschön angelegte Garten, eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Mit seiner sorgfältig geplanten Bepflanzung, großzügigen Rasenflächen und gemütlichen Sitzecken bietet er reichlich Platz für Kinder zum Spielen, für sommerliche Feste im Freien oder einfach zum Durchatmen und Genießen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien. Im Garten wurde zudem bereits ein Wasseranschluss vorbereitet, der sich ideal für den Einbau einer Sauna oder anderer Außeninstallationen eignet. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bildet das Herzstück des Grundstücks.
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der den ersten Eindruck von Offenheit und Helligkeit vermittelt. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen geben den Blick auf den Garten frei und lassen das Tageslicht in die Räume fluten. Der stilvolle Kamin sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Abenden zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft den idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme, während auch im Badezimmer des Dachgeschosses eine solche verbaut wurde, was für zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum und Alltagserleichterung bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Ankleidebereich zur Verfügung, der direkt an eines der Schlafzimmer angrenzt und sich ideal zur Kleideraufbewahrung oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Das geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet einen Ort der Entspannung und fügt sich mit seinen modernen Materialien harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme und eine nachhaltige Energiebilanz sorgt. Hochwertige Materialien, solide Bauweise und ein gepflegter Gesamtzustand unterstreichen den Wert und die Langlebigkeit dieser Immobilie. Eine massive Garage direkt am Haus bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, während der gepflasterte Zufahrtsbereich das Erscheinungsbild abrundet.
Dieses Einfamilienhaus verbindet auf ansprechende Weise zeitgemäßes Wohnen, liebevolle Gestaltung und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Es ist der ideale Ort für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Zuhause in schöner Umgebung legen, ein Haus, das Geborgenheit vermittelt und jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt.
Lage
Friedrichstadt in Schleswig-Holstein verzaubert mit seinem einzigartigen historischen Flair und der idyllischen Lage zwischen den Flüssen Eider und Treene. Das charmante Städtchen, oft als „Klein-Amsterdam des Nordens“ bezeichnet, begeistert mit seinen Grachten, verwinkelten Gassen und liebevoll restaurierten Giebelhäusern, die eine ganz besondere Atmosphäre schaffen. Hier vereinen sich Geschichte, Kultur und norddeutsche Lebensart auf harmonische Weise.
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Friedrichstadt eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Durch die Nähe zu Husum, das nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt, stehen darüber hinaus vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung per Bahn und Auto macht Friedrichstadt sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Ausstattung
Baujahr 2016
Wohnfläche ca. 128m²
Grundstücksfläche ca. 721m²
Massivbauweise
Heizungsart Fernwärme
3-fach Fensterverglasung
wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK (fossiler Brennstoff: Gas, Holz)
Kamin mit Betriebserlaubnis
Terrasse mit ca.19m2
Gartenhaus vorhanden
Garage vorhanden
Hauswirtschaftsraum vorhanden
Spitzboden gedämmt
Anschlüsse für Wasser und Abwasser um Garten vorhanden (zB für Sauna oder Außenbad)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
64,80 kWh/(m²·a)
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