Zum Kauf
25462 Rellingen

Mehrgenerationshaus auf großem sonnigen Grundstück

Verkauft
Kennung: 2523880
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Baujahr 1953, sähe der Erbauer es heute, würde er wohl Augen machen, denn aus dem ehemals bescheidenen Häuschen ist Dank der An- und Umbauten sowie der diversen Modernisierungen eine beeindruckende Immobilie geworden, die in ihrem Wesen einem Winkelbungalow entspricht. Der komplette Ausbau des OG, inkl. Küche und Bad, ermöglicht ohne Weiteres die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Hier passt alles – jeder hat seinen abgeschlossenen Wohnraum für sich!
Ein Objekt fürs Auge und für die Seele – ein Haus, in dem jeder Platz und Raum sinnvoll genutzt und eindrucksvoll in Szene gesetzt wurde. Nimmt man dazu den großen, traumhaft angelegten Garten, weiß man, dass es sich hier hervorragend leben lässt! Die Lage am Rand von Rellingen, unweit der Feldmark, garantiert Ihnen, sei es nach Feierabend oder am Wochenende, Ruhe und Entspannung pur.
Wir präsentieren Ihnen eine schon auf den ersten Blick optisch überaus ansprechende Immobilie. Heller Klinker, große Gauben, grün gerahmte Sprossenfenster, das Carport am Haus und ein Schuppen rechts daneben, die gepflegte, schön gepflasterte Auffahrt, der kleine Bauerngarten am Weg zur Haustür – all das weckt die Neugier, macht Lust auf mehr!

Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein Windfang, der sich gut eignet, um hier die Garderobe oder einen Schuhschrank (oder beides?!) unterzubringen. Weiter geht es in einen weiteren Vorflur, von dem eine Holztreppe nach oben führt – doch dahin kehren wir später zurück.
Die „Haustechnik“ ist im Zwischenflur untergebracht, rechts liegt das Schlafzimmer. Zwei Fenster geben dem Raum Tageslicht, seine Lage (Nord) garantiert Ihnen kühle Nächte auch an heißen Sommertagen. Die geräumige Diele und die Küche, die hinter einem offenen Durchgang liegen gehören zum „Altbestand“ des Hauses. Geschickt wurde das einstige „Außenfenster“ zu einem stilvollen Deko-Element umfunktioniert. So entstand ein Fenster im Haus, das, zum Wohnzimmer offen, durch vertikale Lamellen optisch abgegrenzt werden kann. Sehr schön ließe sich dies z.B. als Ess-Diele oder Büro nutzen. Rechterhand bietet die offene Küche alles, was man so braucht. Alles ist hier bis aufs i-Tüpfelchen farblich passend abgestimmt: die „Mobila“ Einbauküche im Landhausstil, Arbeitsplatte, Bodenfliesen …
Durch die Küche gelangt man in die angrenzende ehemalige Garage. „Ehemalige“ denn sie wurde zum Wohnraum mit Ausgang in den Garten umgebaut. Bietet sich an als Gäste- oder Jugendzimmer. Im davon abzweigenden Raum (derzeit als Kellerersatzraum genutzt) kann ohne großen Aufwand – Strom, Gas und Wasser liegen bereits an – ein weiteres Bad geschaffen werden. Zurück in die Diele: am hinteren linken Ende findet sich das Haupt Bad. Ein weiteres dekoratives Highlight in der Farbgebung schwarz-weiß gehalten bietet es mit Badewanne, WC (beides tiefer gesetzt) Duschkabine und zwei nebeneinander angeordneten Einzelwaschtischen den Komfort, den man so gernhat.
Der großzügige Wohnraum befindet sich im Anbau und kann durch eine opake Schiebetür abgegrenzt werden. Hier gefallen uns vor allen Dingen: die große Fensterfront zur Terrasse, die helle pflegeleichte Bodenfliese und der Clou – ein Kaminofen! Im alten Schweinestall, natürlich voll modernisiert, sind der HWR und ein Gäste-WC untergebracht. Die hier verbauten Schränke, Einbauregale und vor allem die Anschlüsse für die „kleinen Helfer“, aka Waschmaschine, Trockner etc. machen diesen Raum so wertvoll. Auch von hier gelangt man in den Garten.

Widmen wir uns dem Dachgeschoss: große Gauben beidseitig haben zusätzlichen Platz geschaffen und geben dem Ganzen, auch durch die leichten Schrägen, einen romantisch verspielten Anstrich. Mit Duschbad, natürlich im zeitlos eleganten Design der das gesamte Objekt auszeichnet, offener Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit extra Kleiderraum haben wir hier noch einmal eine komplett eigenständige Wohneinheit. Der Blick vom Wohnzimmer in den Garten ist unbezahlbar.

Womit wir schlussendlich beim Garten angelangt sind. Die Grundstücksgröße spricht für sich: 1.010 m² auf denen man sich wohlfühlt. Einzelne Bereiche sind durch natürliche Sichtbarrieren voneinander getrennt – hier findet jeder seine Ecke. Wo sehen Sie sich? Auf der Terrasse mit dem idyllischen Teich, am/im Pool, auf einer der Bänke im Schatten der Bäume oder lockt Sie das Blockhaus ganz am Ende des Gartens? Finden Sie es heraus!
Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch, per E-mail oder auch ganz zwanglos per whatsApp! Wir freuen uns auf SIE!

Objektausstattung

DHH
Bj. 1953
Wohnfl. 164 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstück 1.010 m²
Carport + 2 Stellplätze

Erdgeschoss

Offene Küche mit EBK (Nobilia) im Landhausstil, alle gängigen E-Geräte
ehem. Garage zum Wohnraum umgebaut
Schlafzimmer mit 2 Fenstern, Nordlage
Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Einzelwaschtischen
Gemütliche Wohndiele
Großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse
und Kaminofen

im Anbau

Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner
Einbauregale
Gäste-WC
Tür zum Garten
darüber liegt ein Dachboden

Dachgeschoss

Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Kleiderraum
Duschbad
offene Küche

Bodenbeläge im Objekt: Fliesen, Laminat und PVC (nicht verklebt!)

Carport + 2 Stellplätzen
Schuppen am Haus
Schuppen auf dem Grundstück
Gartenhaus - Blockhaus

Was Sie noch wissen sollten, ehe Sie vorbeischauen:

alle Türen des Hauses sind hochwertige Kassettentüren
Holzfenster mit eingesetzten Rahmen für den "Landhauseffekt", können zum säubern mühelos herausgenommen werden
zum Teil schöne Balken, offene Decke bis in die Spitze (DG)
individuelle Beleuchtung durch geschickt verteilte kleine Strahler
Terrasse mit manuell betriebener Markise
Beleuchtung für Wohnraum und Aussenbel. elektronisch steuerbar
Extra Zähler für das Gartenwasser, das ist abgabenfrei!
Glasfaser
SAT-Anschluss

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:

1994 Fenster
1994 Dach eingedeckt
1994 - 98 Anbauten, Garage, Gauben, HWR
2005 Elektrik, FI Schalter, neuer Zähler
2005 Küche, Bad
2005 Austausch aller Bodenbeläge

Alle Anbauten erfolgten nach genehmigten Bauanträgen.

Objektlage

Gleich links hinterm Elbtunnel Richtung Norden liegt der Kreis Pinneberg. Er grenzt direkt an die Elbmetropole Hamburg und ist Teil des Elbe und Auenlandes Holstein. Hier vor den Toren Hamburgs erwartet Sie die ganz große Vielfalt - unberührte Natur, spannende Naturräume, sympathische Kleinstädte, Wasser und Weite. Der Kreis Pinneberg gilt als weltweit größtes zusammenhängendes Baumschulgebiet unserer Tage. Die Insel Helgoland - Deutschlands einzige Hochsee-Insel - gehört auch zu diesem Kreisgebiet!
Rellingen ist eine uralte Siedlungsstätte im heutigen Kreis Pinneberg, die durch eine erste urkundliche Erwähnung als Reinlage seitens des Domkapitels Hamburg aus dem Jahr 1140 aktenkundig wurde. Heute hat Rellingen 14.700 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort, der eine Menge zu bieten hat:
Vier Stadtfeste – Maifest, Sommersonnenwende, das Apfelfest und der beliebte Weihnachtsmarkt.
Eine umfassende Auswahl an Vereinen und Verbänden, da ist für jeden etwas dabei.
Wer sportlich aktiv sein möchte, findet ebenfalls ein umfangreiches Programm.
Kinderfreundlichkeit wird hier ganz groß geschrieben: sieben Kindertageseinrichtungen und drei Schulen (die Brüder-Grimm-Schule, die Caspar-Voght-Schule als Grund- und Gemeinschaftsschule, die nun auch um eine gymnasiale Oberstufe erweitert wurde, sowie die Erich Kästner Schule Rellingen-Krupunder, alle Schulen bieten auch ein zusätzliches Betreuungsangebot) Bildungsangebote im Umkreis auch im musischen Bereich. Die Gemeinde bietet ein attraktives Programm für die Kleinen und nicht mehr ganz so Kleinen.
Die hervorragende Anbindung an die A 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder ist ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Als Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren mehrere Buslinien regelmäßig und führen zur Hamburger S-Bahn-Linie S3 (Krupunder, Halstenbek und Pinneberg). Weitere Möglichkeiten sind die Nutzung der AKN-Linie A1 (Bönningstedt und Schnelsen).

Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!

Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.

Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen.

Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg:

• Marktgerechte Preisermittlung
• Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen
• Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen
• Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
• Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten
• Komplette Kaufabwicklung
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Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!

Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de

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Objektart
Haus
Ort
Rellingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 164,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.010,00 m²
Baujahr
1953
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Saniert
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1953
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
08.06.2033
Endenergiebedarf
200.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Kevin Blume
Tel: 040 77 18 502-47
Mobil: 0174 6640066

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