Teilvermietetes ZFH in beliebter Lage

Objektbeschreibung

Das Haus (ein in Massivbauweise errichteter Rotklinkerbau aus dem Jahr 1929) befindet sich auf dem vorderen Teil ( 743 m² ) eines mit zwei Häusern bebauten Grundstücks und beherbergt zwei Mieteinheiten.
Je eine im Obergeschoss (ca. 72 m²) und Erdgeschoss (ca. 80 m²). Die EG Wohnung wird frei übergeben. Für die im OG besteht ein Mietverhältnis. Die derzeitige Miethöhe beträgt 680,– € plus Nebenkosten.
Beide Wohnungen sind in 2 Zi., Küche und Bad aufgegliedert, die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppichboden und Fliesen.
Die Gasheizung wurde Ende 2020 erneuert und versorgt beide Wohnungen mit Heizung und Warmwasser.

Eckdaten:

Baujahr 1929
Wohnfläche: gesamt ca. 152 m²
Grundstück: 743 m²
Gasheizung aus dem Jahr 2020

EG :
Nach betreten der Wohnung steht man in einem geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Rechterhand wird man in den Wohnbereich geführt. Hier wurde durch den Zusammenschluss zweier kleinerer Zimmer ein schöner großer Wohnraum geschaffen, der die gesamte Straßenfront des Hauses einnimmt. Von der Sitzecke aus führt ebenfalls eine Tür in den Flur. Links geht es in die Küche und das Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Keller und eine Garage sowie eine vor dem Haus liegende Terrasse, deren Nutzung man mit den Bewohnern der oberen Wohneinheit teilt. Der Zugang zum Keller erfolgt zum einen vom Flur aus oder aber durch den Außenzugang vom Hof aus.

OG :
Über die Treppe, welche vom unteren Eingangsbereich nach oben geht, betritt man einen kleinen Flur, der geradeaus in die Küche führt. Rechts liegt der kombinierte Wohn-/Essbereich der durch eine breite Fensterfront viel Licht bekommt. Links liegt das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer welches sich auch gut als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Angebot wird durch ein Vollbad abgerundet. Garage vorhanden, Terrasse zur Mitbenutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen! Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch, per Email oder gern auch über whatsApp.
Alle Besichtigungen werden einzeln geführt – wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

Aufteilung Wohnung EG (ca. 80 m²)

gut geschnittener Flur
Bad
Schlafzimmer
Küche
großer Wohn-/Essbereich (jeweils Zugang vom Flur)
Keller mit Aussenzugang
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden

Aufteilung Wohnung OG (ca. 76 m²)

Flur
Küche (Anschluß für WaMa vorhanden)
Wannenbad
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
großzügiges Wohn-/Esszimmer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden

Beiden Wohneinheiten ist jeweils eine Garage zugeordnet. Große Terrasse zur gemeinsamen Nutzung vorm Haus.

Objektlage

Uetersen gehört zu den Ausflugs- und Touristenzielen in Norddeutschland. Die Innenstadt mit ihren romantischen Plätzen lädt zum Flanieren ein. Des Weiteren lädt die Stadt mit interessanten Bauwerken, Museen und Parks zur Erkundungstour ein. In der Badesaison ist das Naturfreibad "Oberglinde" mit Badestrand und Beachvolleyballfeld ein sehr beliebtes Freizeitziel. Eine beeindruckende Anzahl von Festen, Märkten und anderen Events (z.B. das Altstadtfest, das Weinfest sowie Ausstellungen verschiedener Künstler) bietet Unterhaltung quer durch die Jahreszeiten. Beim alljährlichen Rosenfest steht die Rosenstadt Uetersen wieder einmal ganz im Zeichen der Königin der Blumen, es wird Anfang Juli gefeiert. Über 35.000 Rosen in mehr als 830 Sorten sind auf 5,2 Hektar Fläche bewundern und werden dem Publikum durch fachkundige Führungen durch das Rosarium nahegebracht. Sie haben Uetersen den Beinamen „Rosenstadt“ gegeben.
Uetersen gehört zur Metropolregion Hamburg, zur Maritimen Landschaft Unterelbe und zur Aktiv-Region Pinneberger Marsch & Geest.
Die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege. Das ist eine ideale Voraussetzung für Pendler! Auch Elbe und Nordsee sind ideale Ausflugsziele, da sie schnell zu erreichen sind.
Alle Schularten (Grundschule, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten.
Die Uetersener Innenstadt mit der Fußgängerzone ist beliebt zum Einkaufen oder Bummeln ebenso wie der freitags stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz. Hier bekommt man alles frisch vom Erzeuger und vielleicht auch gleich ein Rezept und einen kleinen Klönschnack dazu.

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