EFH mit Ausbaureserve auf dem Rhen !!

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein Haus an, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können! Dieses schmucke Haus, 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.267 m² großen Grundstück errichtet, stellt insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich mit gediegenem Charme. Wer mehr Platz benötigt: das gesamte Dachgeschoss steht noch zum Ausbau nach eigenen Wünschen zur Verfügung! Die notwendigen Versorgungsleitungen für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden.
Die angegliederte Garage garantiert Ihnen „eisfreie Zeiten“ im Winter, zwei zusätzliche Stellplätze bieten genug Platz, um auch schon an das Fahrzeug des Nachwuchses zu denken. Bis dahin freuen sich Übernachtungsgäste über einen Parkplatz „direkt am Haus!“

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch das Haus. Schon der erste Blick ist eindrucksvoll: über die sanft gewundene, mit hochwertigem Belag versehene Auffahrt gelangen wir an der Garage vorbei zum überdachten Eingang des Hauses. Sehr eindrucksvoll die Kassetten-Tür mit seitlichen Glaselementen. Der Vorgarten mit seinem Mix aus immergrünen und blühenden Pflanzen ist pflegeleicht angelegt.
Nach dem Eintreten steht man in einem Windfang, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Sehr angenehm, dass es durch die Glaselemente der Eingangstür Tageslicht gibt. Das unterscheidet sich schon mal von den sonst üblichen Garderobenecken. Rechts geht es in das mit einer Dusche versehene Gäste-Bad.
Eine weitere Tür führt in die eigentliche Diele, die sozusagen das Herzstück des Hauses bildet. Von hier wird man in alle weiteren Räume des Hauses geleitet. Gleich links liegt die Küche, die große Diele wurde mit einem gemütlichen Essplatz ausgestattet, direkt am Fenster, schön hell und freundlich.

Rechterhand geht es durch eine Flügeltür in den Wohnbereich – ein „L“ bietet die Möglichkeit, den großzügigen Raum in verschiedene Bereiche aufzuteilen: Esstisch, Sitzecke und ein gemütlicher Platz am Kamin. Er erfüllt den Raum mit behaglicher Wärme, ideal für die Übergangszeiten im Frühjahr und Herbst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teils überdachte Süd-West-Terrasse. Hier kann man auch an verregneten Tagen entspannte Stunden verbringen, herrlich vor dem Aussenkamin. Genießen Sie den prachtvollen Ausblick auf den großen hinteren Garten – das Highlight : über den Garten geht’s über einen eigenen Zugang direkt in das angrenzende Naturschutzgebiet! Gartenpforte auf und ab in die Natur!

Zurück in die Diele : unter einem anmutig gemauerten Bogen hindurch geht es in den „privaten Trakt“. Dort liegt ein Schlafzimmer zum Garten hin (welches über eine eigene, durch eine Markise zu beschattende Süd-Ost-Terrasse verfügt), die beiden Kinderzimmer und das mit 2 Waschtischen und einer Wanne ausgestattete Bad.
Das Objekt ist teilunterkellert: neben dem HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss liegen hier der Heizungsraum, der Raum für 3 Öltanks (à 1500 l), ein großer Lagerraum und ein wohnlich ausgebauter Raum, der als Gästezimmer genutzt wurde.

Was bleibt anderes zu sagen als: „Schauen Sie vorbei!“ Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch, per Email oder auch per Whatsapp. Vielleicht ist Ihr neues Zuhause nur einen Anruf entfernt!

Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Besichtigung gefragter denn je. Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt einen digitalen Rundgang an – bequem von zu Hause aus. Finden Sie weiter unten einen Link hierfür und beginnen Sie direkt mit dem Rundgang!

Objektausstattung

Baujahr 1977
Grundstück ca. 1.267 m²
Wohnfläche ca. 137 m²
Ausbaufläche ca. 70 m²

5-6 Zi.
3 Schlafz.
Küche
Essdiele
Kamin im Wohnzimmer
Überdachte Terrasse am Wohnzimmer mit Aussenkamin
Wannenbad mit 2 Waschbecken
Gäste-Bad mit Dusche
2. Terrasse am Schlafz. mit Markise
Alarmanlage

Bodenbeläge: keramische Fliesen und Teppichboden

Teilkeller: Lagerraum, HWR, Heizungsraum mit 3 Öltanks à 1.500 l, wohnl. ausgebauter Raum


Garage mit Tür zum hinteren Garten
2 Stellplätze

Objektlage

Nicht bloß Henstedt-Ulzburg - sondern "Auf dem Rhen" liegt dieses Haus, denn Wohnen auf "dem Rhen" - das ist es, was man in Henstedt-Ulzburg unbedingt will!
Ruhige Wohnstraßen, die Nähe zur Natur samt Alsterquelle (!) sowie eine dennoch hervorragende Infrastruktur: TOP-Einkaufen im Ort oder im nahen Gewerbepark! Schulen, Ärzte usw. in unmittelbarer Nähe! Tennisanlage und Paracelsus Klinik in der Nähe.
Dieser Ortsteil zählt aufgrund des grünen Umfeldes zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel.
Die direkte Umgebung des Objekts ist geprägt durch individuelle Einfamilienhäuser auf großzügigen und parkartig angelegten Grundstücken. Natürlich macht dieses Haus da keine Ausnahme!

In die Hamburger City gelangen Sie mit dem PKW in ca 40 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten.

Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!

Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt Ihnen diese vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
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