Viel Wohnraum. Traumhaftes Grundstück. Tolle Lage.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche, sehr gepflegte Zweifamilienhaus (das natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann) in attraktiver Lage von Neumünster hat Ihnen oder Ihren Mietern viel zu bieten.

Gut aufgeteilte ca. 143 m² Wohnfläche sind verteilt auf ca. 68 m² im Haupthaus und ca. 75 m² im Anbau und verfügen über einen sehr gelungenen Raumschnitt.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder die gesamte Wohnfläche plus Keller selbst zu nutzen oder eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und die andere innerhalb der Familie separat zu nutzen oder natürlich auch beide Wohneinheiten zu vermieten.

Die Immobilie hat vier Zimmer, drei barrierearme Badezimmer, einen wunderbaren Wintergarten, einen großen Keller mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Garage mit elektrischem Rolltor

2011 ist die schöne Einbauküche im Haupthaus erneuert worden, ebenso das Duschbadezimmer im Haupthaus, 2019 wurde der Treppenaufgang renoviert, die Fußböden teilweise modernisiert und der Garten mit Sichtschutz neu angelegt, 2020 die Haustür erneuert.

Der wunderbare Wintergarten mit elektrischer Verschattung und Jalousien bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf das schöne blickgeschützte Grundstück in Südwest-Ausrichtung mit einer großen Terrasse, einem charmanten Gartenhaus mit Außensitzplatz und einem zweiten Gartenhaus an der Terrasse mit einer Außenmarkise.

Der Anbau wurde 1980 an das Haupthaus gebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Flachdach wurde 2012 erneuert.
Die Fenster im Haupthaus wurden 2014 erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet, im Erdgeschoss elektrisch und im Dachgeschoss manuell zu bedienen.
Die Fenster des Anbaus sind ebenfalls mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Eine Gastherme aus dem Jahr 2014 versorgt die gesamte Immobilie mit Wärme, das Haupthaus erzeugt Warmwasser über einen Durchlauferhitzer, der Anbau wird durch eine Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2017 mit Warmwasser versorgt.
Die Immobilie verfügt über ein Hauswasserwerk, der Vertrag zur Glasfaserversorgung ist bereits geschlossen.

Eine charmante, gemütliche und sehr gepflegte Immobilie mit einem traumhaften Grundstück.

Objektausstattung

Objektart: Doppelhaushälte
Baujahr: Haupthaus 1954/1955, Anbau 1980
Wohnfläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 140 m², davon ca. 35 m² wohnliche Nutzfläche mit drittem Badezimmer im Keller des Anbaus
Grundstück: ca. 742 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2014
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien im Haupthaus elektrisch nachgerüstet, doppelverglaste Holzfenster mit Außenjalousien im Anbau
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Stäbchenparkett
Keller: voll unterkellert
Parkmöglichkeiten: eine Garage, ein Stellplatz im Freien
zugehörig: Wintergarten mit elektrischer Verschattung und Jalousien, Hauswasserwerk, zwei hochwertige Gartenhäuser, Glasfaservertrag


Modernisierungen:

2011 Fenster und elektrische Nachrüstung der Außenjalousien Haupthaus
2011 Einbauküche Haupthaus
2011 Badezimmer Haupthaus
2012 Flachdach des Anbaus
2012 Außenjalousien im Anbau
2014 Gastherme von Brötje für die Wärmeerzeugung
2016 elektrisches Rolltor an der Garage
2017 Vaillant-Therme für die Warmwassererzeugung im Anbau
2019 Fußböden teilweise
2019 elektrische Verschattung des Wintergartens
2020 Haustür

Objektlage

Der Stadtteil Wittorf liegt im Südwesten von Neumünster.

Neumünster liegt zentral in der Mitte von Schleswig-Holstein. Die kreisfreie Stadt ist lebendig und vielfältig, facettenreich und dabei angenehm überschaubar. Sie bietet ein breites Angebot für Shopping, Kultur und Unterhaltung sowie für Messen und Tagungen und bietet als Stadt alles, was sich Singels, Familien oder Paare wünschen.

Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt etliche Schulen, Kindergärten, Ärztezentren, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, viele Handwerks- und Industriebetriebe, mehrere Kirchen, Theater, den Tierpark, die Holstenhallen als größtes schleswig-holsteinisches Messe- und Veranstaltungszentrum, das Designer-Outlet, ein Schwimmbad, Sportvereine, Kinos, Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote.

Einer der wichtigsten Bahnhöfe Schleswig-Holsteins und die nahe Autobahn A 7 wie auch die B 430 verbinden die Stadt in alle Richtungen Schleswig-Holsteins wie auch mit den größeren Metropolen wie z.B. Hamburg oder Hannover.

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