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EFH mit Einliegerwohnung und Werkstatt
Haus | 24537 Neumünster
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem nächsten Projekt in Neumünster – eine Immobilie mit Potenzial und Charme, die auf Ihre persönliche Note wartet.
Dieses Haus bietet insgesamt etwa 381,02 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung. Teilbereiche der Immobilie bieten noch Potenzial für individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 88,35 m² steht seit Dezember 2025 leer und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Zusätzlich verfügt es über eine Einbauküche. Die Einliegerwohnung, derzeit vermietet, bietet 58,05 m² und ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet.
Es gibt zwei Gemeinschaftsräume: den Eingangsbereich und den Waschraum, die zusätzliche 33,62 m² bieten. Eine Werkstatt mit integrierter Garage umfasst weitere 181 m². Diese Bereiche sind derzeit durch einen Nießbrauch belegt, der noch 18 Jahre besteht.
Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2016, bei der die Heizung erneuert wurde, bietet die Immobilie trotz ihres Alters solide Grundlagen.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, diesen Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie inspirieren.
Lage
Die besondere Immobilie befindet sich in der einladenden Stadt Neumünster, eingebettet in eine charmante Wohngegend. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. Neumünster ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen, die sowohl Pendlern als auch Einheimischen das tägliche Leben erleichtert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten aus, die allesamt bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht entspannte Spaziergänge und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Neumünsters lebhafte Kulturszene und das vielfältige gastronomische Angebot runden das Gesamtbild ab und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
Dieses teilrenovierungsbedürftige Objekt bietet insgesamt ca. 381 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,35 m², umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ist zudem teilunterkellert. Es steht seit Dezember 2025 leer und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Einliegerwohnung mit ca. 58,05 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Netto-Kaltmiete von 480 € erzielt. Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1978. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet.
Zusätzlich stehen Gemeinschaftsflächen wie Eingangsbereich und Waschraum mit einer Gesamtfläche von ca. 33,62 m² zur Verfügung. Eine großzügige Werkstatt mit integrierter Garage bietet weitere ca. 181 m² Nutzfläche. Der gewerbliche Anteil, also die Werkstatt inklusive Garage, stammt aus dem Jahr 1993. Diese Flächen sind derzeit durch einen Nießbrauch mit einer Restlaufzeit von 18 Jahren belegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der letzten Modernisierung 2016 erneuert wurde und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet. Zudem wurden über die Jahre hinweg teilweise Fenster erneuert. Für Medienempfang ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden.
Sonstige Angaben
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