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24354 Rieseby

Haus mit Herz: Bezauberndes Reihenendhaus sucht Familie

297.600 €
Kennung: 3724976
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1997, steht auf einem 249 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch eine pflegeleichte Gartengestaltung mit klaren Strukturen aus. Dieser komplett eingezäunte Außenbereich ist bewusst einfach gehalten, um mehr Zeit für die wesentlichen Dinge im Leben zu ermöglichen.

Im Inneren empfängt das Haus mit einem Gefühl von Wärme und familiärem Charme. Die gut durchdachte Aufteilung der Räume, erkennbar im Grundriss, ermöglicht eine flexible Nutzung des Wohnraums, der sich über eine Fläche von 82,84 m² erstreckt, ergänzt durch einen 35 m² großen, beheizten Wintergarten.

Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Küche mit Speisekammer, beide mit Fliesenböden. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und der Eingangsbereich folgen dem gleichen praktischen Design. Das großzügige Wohnzimmer, mit seinem edlen Parkettboden, führt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet.

Die oberen Etagen verströmen den Charme des Familienlebens, mit drei großzügigen Zimmern, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, alle versehen mit Naturholzdielen. Das Badezimmer im Obergeschoss strahlt in zeitlosen Tönen und ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert den nutzbaren Raum und bietet eine gemütliche Atmosphäre mit Holzfußboden und Heizung. Trotz der Notwendigkeit, die Velux-Fenster zu erneuern, trägt dieser Raum zum Gesamtcharme des Hauses bei.

Die soliden, ca. 37 cm dicken Wände aus der Bauzeit garantieren eine hohe energetische Effizienz, sodass eine Sanierung bislang nicht erforderlich war. Die Immobilie diente einer vierköpfigen Familie als Zuhause und sucht nun, nachdem die Kinder ausgezogen sind und die Eltern eine Veränderung anstreben, nach neuen Bewohnern.

Mit seiner qualitativ hochwertigen Bauweise und der liebevollen Pflege durch die bisherigen Eigentümer bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, für eine neue Familie, hier ihr eigenes Kapitel zu beginnen und das Haus mit Leben zu füllen.

Eine Besichtigung ist nur einen Anruf entfernt und einen 360 Grad-Rundgang stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.

Objektausstattung

Grundstück und Außenbereich
- Grundstücksgröße: Das Reihenendhaus steht auf einem circa 249 m² großen Grundstück, das sorgfältig angelegt, komplett eingezäunt und gepflegt ist.
- Außenanlagen: Ein großzügiges Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei solide Blockbohlenhütten dienen als praktischer Lagerraum und ergänzen den Außenbereich.
- Terrasse und Garten: Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Sowohl der Wintergarten als auch die Terrasse sind mit hochwertigem Sicherheitsglas ausgestattet, was die Wertigkeit des Objekts unterstreicht.

Innenraumgestaltung und Wohnfläche
- Wohnfläche insgesamt ca. 118 m²: Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 82,84 m², ergänzt durch einen ca. 35 m² großen, beheizten Wintergarten.
- Erdgeschoss:
- Küche: Inklusive Speisekammer, ausgestattet mit Fliesenboden.
- Gäste-WC: Praktisch eingerichtet mit Fliesenboden.
- Abstellkammer: Zusätzlicher Stauraum, ebenfalls mit Fliesenboden.
- Eingangsbereich: Einladend und funktional, mit Fliesenboden.
- Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit Parkettboden und direktem Zugang zum Wintergarten.

Obergeschoss und Spitzboden
- Schlafräume: Drei Zimmer mit der Möglichkeit zur Nutzung als Schlafzimmer oder für alternative Zwecke, alle mit angenehmer Größe und Naturholzdielen.
- Badezimmer: Strahlt in zeitlosen Tönen, ausgestattet mit Fliesenboden.
- Spitzboden: Ausgebaut und wohnlich gestaltet, mit Heizung und Holzfußboden. Velux-Fenster vorhanden, die demnächst ausgetauscht werden sollten.

Technische Ausstattung und Besonderheiten
- Heizung: Eine Gastherme aus dem Jahr 2004 sorgt für Wärme.
- Verglasung: Das Haus ist mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt.
- Kommunikation: Glasfaseranschluss ist vorhanden, was schnelles Internet garantiert.

Objektlage

Rieseby ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, im Kreis Rendsburg-Eckernförde, mit etwa 3.000 Einwohnern. Der Ort liegt in einer ländlichen, aber strategisch günstigen Lage, die eine hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur bietet.

Infrastruktur
Rieseby verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Alltag seiner Bewohner unterstützt:

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rieseby bietet Verbindungen in größere Städte, und die regionalen Straßen sind gut ausgebaut.
Bildungseinrichtungen: Es gibt eine Grundschule im Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar.
Medizinische Versorgung: Ärzte und eine Apotheke sind direkt in Rieseby ansässig, während Krankenhäuser im nahegelegenen Eckernförde zu finden sind.
Einkaufsmöglichkeiten: Neben Lebensmittelgeschäften gibt es lokale Einzelhändler, die den täglichen Bedarf decken.
Nähe zu Eckernförde
Rieseby liegt nur etwa 12 Kilometer nordwestlich von Eckernförde, einer charmanten Hafenstadt an der Ostsee. Diese Nähe bietet Rieseby-Bewohnern zusätzliche Vorteile:

Verkehr: Schnelle und direkte Verkehrsverbindungen nach Eckernförde, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Arbeitsmarkt: Zugang zu einem breiteren Arbeitsmarkt und mehr beruflichen Möglichkeiten in der größeren Stadt.
Freizeit und Erholung: Die Strände und das touristische Angebot in Eckernförde sind leicht erreichbar für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Kulturelle und Freizeitangebote
Rieseby und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten:

Natur: Die idyllische Landschaft um Rieseby ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Wassersport.
Veranstaltungen: Lokale Feste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Einblick in die regionale Kultur.
Sport und Vereinsleben: Verschiedene Sportvereine und Freizeitclubs in Rieseby fördern soziale Kontakte und Aktivitäten.

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Objektart
Haus
Ort
Rieseby
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 117,84 m²
Grundstücksfläche
ca. 249,00 m²
Baujahr
1997
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Oktober
Kaufpreis
297.600 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.03.2034
Energieverbrauchskennwert
124.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Lars Bredthauer
Tel: 04621 989050
Mobil: 0151 41953700

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