Schmuckes ERH m. Wintergarten! Provision für den Käufer 2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Endreihenhaus. Die Fassade zeichnet sich durch einen ansprechenden Klinker aus. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Das Objekt wurde von seiner Besitzerin fortlaufend gepflegt, modernisiert und renoviert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 245 m², der hinter dem Haus gelegene Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Fundament für ein Gartenhaus wurde bereits gelegt und so könnte mit wenig Aufwand ein Plätzchen geschaffen werden, um z.B. die Gartengeräte und -möbel unterzubringen.

Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie vorbeischauen:

• Baujahr 1961
• Wohnfläche ca. 94,07 m²
• Grundstücksgröße ca. 245 m²
• 4 Zimmer
• Einbauküche
• Bad und Gäste-WC (2015/16 erneuert)
• Fenster teilweise erneuert
• Elektroleitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie
Elektroverteilung im Keller neu
• Bodenbeläge (Laminat, 2015/16 erneuert)
• Ölheizung aus 2001 (Der Öltank liegt vor dem Haus unter der Erde somit kein Kellerraumverlust)
• Wintergarten 13m ² (Fußbodenheizung)
• Dachraum ausgebaut
• Voll unterkellert
• Gasleitung liegt im Keller an
• sehr gute Infrastruktur
• Kabelfernsehn
• Durchreiche von der Küche zum Essbereich

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahme beträgt 950,– € monatl.

Konnten wir Ihr Interesse für dieses schöne gemütliche Haus wecken? Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder per Email. Besichtigungen werden ausschließlich einzeln geführt!

Objektausstattung

Erdgeschoß

Nach dem Betreten des Hauses finden wir uns im Flur wieder, von dem eine Treppe ins Obergeschoß führt. Linkerhand liegen die Küche und das Gäste-WC. Geradeaus werden wir in das kombinierte Wohn-/Esszimmer geleitet, dem der schöne, mit einer Fußbodenheizung ausgestattete, Wintergarten vorgelagert ist.

Obergeschoß

Von einem kleinen Flur gehen alle Zimmer und das Wannenbad ab. Der Dachboden wurde ausgebaut und lässt sich wohnlich nutzen, z.B. als Arbeitszimmer oder als Jugendzimmer für den etwas größeren Nachwuchs. Der ausgebaute Raum ist separat mit einer Schiebetür verschlossen. Daneben befinden sich zwei weitere Abstellräume.

Objektlage

Bramfeld ist vor allem ein riesiges Wohn- und Gewerbegebiet und mit seinen über 51.000 Einwohnern auf etwas mehr als zehn Quadratkilometern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshoper Allee. Das größte in Bramfeld angesiedelte Unternehmen und wichtigster Arbeitgeber ist die Otto GmbH & Co KG, die ihren Sitz seit 1960 im Süden des Stadtteils hat.
Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. Auf das Erfahren der Natur hat sich auch das Hamburger Umweltzentrum Gut Karlshöhe im nördlichen Bramfeld spezialisiert. Auf neun Hektar dreht sich alles um bewusste Lebensart im Einklang mit der Natur. Hühner, Schafe und Ziegen erfreuen nicht nur die Kleinen unter den Gästen. Auf dem Gutshof selbst finden regelmäßig Hoffeste und private Feiern statt.
In Bramfeld geht es sportlich zu: Zahlreiche Sportvereine bieten ein riesiges Angebot
die vielen Grünflächen, die unterschiedlichsten Wohngebiete und vor allem die gute Infrastruktur sind bis heute die Stärken des Stadtteils.
Mit U-Bahn (Haltestelle Wandsbek Gartenstadt), der Linien U1 und U3, erreicht man den Hauptbahnhof entspannt in nur 17 Minuten. Die Hamburger Innenstadt liegt ca.15 "Auto-Minuten" entfernt.

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