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21682 Stade

Vielseitig nutzbar - professionell saniertes Altstadthaus mit 3 Einheiten

778.000 €
Kennung: WI 45755

Objektbeschreibung

Den Architekten ist bei der Sanierung dieses historischen Altstadthauses ein absolutes Meisterwerk geglückt. Mit hohem KfW-Standard entstand 2012 ein einmalig durchdachtes 3-Familienhaus, um das man Sie beneiden wird. Durch eine zusätzliche Treppe können alle 3 Etagen miteinander verbunden werden.

Für die Selbstnutzung, ein Zusammenleben mehrerer Generationen und kombiniert mit der Vermietung als Dauer- oder Ferienwohnung finden Sie hier eine vielseitig nutzbare historische Immobilie.

Die perfekte Geldanlage mit soliden Mieteinnahmen in bester Lage!
Vor allem ist es ein substantiell entkerntes und neu aufgebautes Gebäude, dass eine echte Bereicherung der Stader Innenstadt bedeutet. Vorbildlich wurde der Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes verändert, hochwertig saniert und nach heutigen Bedürfnissen gestaltet. Dabei sind viele liebevolle Details und Holzbalken geblieben, die jede Wohnung zu einem wunderschönen, individuellen Zuhause werden ließ.

Eine perfekte Immobilie, wenn Sie eine Stadtwohnung suchen. Die Obergeschosswohnung kann frei übergeben werden.
Eine Variante wie Sie die Erd- und Dachgeschosswohnung miteinander verbinden können, finden Sie als unverbindliche Gestaltungsidee im Exposé.

Zufriedene Mieter, niedrige Neben- und Energiekosten und eine hervorragende Bausubstanz spiegeln die Qualität wider.

Die Erdgeschosswohnung ist von der Straße zugänglich. Die Ober- und Dachgeschosswohnung haben ein eigenes Treppenhaus und einen Aufgang von der Hofseite. Im Innenhof befindet sich ein sonniger Terrassenbereich. So haben auch die Mieter des Ober- und Dachgeschosses dort Platz, um einen Kaffee zu trinken. Aktuell wird der Hof nur vom Erdgeschossmieter benutzt.

Das Altstadthaus hat einen schönen historischen Ursprung, den wir Ihnen mit den Angebotsunterlagen gerne erzählen.

Ergänzend zum Exposé erhalten Sie detaillierte Wohnungsgrößen und Mieten. Die Mieter sind teils seit Erstbezug nach der Sanierung glücklich hier Zuhause.

Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 23.700 Euro.

Eine Immobilie ohne Renovierungs- und Investitionsbedarf, auch unter den Aspekten der bekannten, gesetzlichen energetischen Anforderungen.
Die perfekte Kapitalanlage in einer ruhigen Seitenstraße, mitten in der historischen, lebendigen Altstadt von Stade.

Objektausstattung

Im Jahr 2012 haben sich die Architekten mit viel Erfahrung bei der Altbausanierung diesem Schmuckstück gewidmet, dass damals für viele eine unzumutbare Aufgabe dargestellt hätte. Den Eigentümern ist es gelungen das um 1700 erbaute Haus zu retten. Und mehr noch, es ist ein absolutes Schmuckstück in der Straße und bereichert das Stadtbild. Mit einem Bruttovolumen von ca. 580 Qubikmetern lag viel Arbeit vor den Handwerkern bis zum 01.01.2013 die ersten Mieter einziehen konnten. Auf Basis der ENEV 2009 wurde mit hochwertigen Materialien isoliert und saniert. Das Gebäude hat nach der Sanierung den fantastischen Energieeffizienhausstandard 100 (ENEV 2009) erfüllt. Der Endenergie-Wert von ca. 76 kWh liegt nur 1 kWh von der Energieklasse B entfernt und ist für einen historischen Altbau ein phänomenal guter Wert!

Die Projektdokumentation mit allen Werten zur Isolierung, dem Feuchteschutz und der Heiztechnik stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf gerne zur Verfügung.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 266.75 m² inklusive Treppenhaus und anteiliger Terrassenflächen.

Es wurden in jede Wohnung eigene Gasthermen eingebaut. Die Buderus Heizkessel Logamax Plus sind Brennwertkessel mit 15 KW und mit Heizkörpern/ Radiatoren in den Wohnungen genutzt. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die wohnungseigenen Heizungen.

Die Erdgeschosswohnung kann fast als barrierefrei bezeichnet werden. Drei attraktive Wohnungen mit hervorragender Mieterstruktur.
Die Übergabe erfolgt mit den vermieteten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss und der bezugsfreien Wohnung im Obergeschoss.

Freuen Sie sich auf ein professionell und hochwertig vollsaniertes Altstadthaus im Herzen der Innenstadt.

Objektlage

Einheimische wie Touristen lieben das besondere Flair der kleinen historischen Hafenstadt unweit der Elbe. Während im Frühling die Obstblüte einlädt, tummelt man sich im Sommer am Elbstrand und unternimmt herrliche Paddel- und Radtouren in der Region. Ein Wohnort mit schneller Anbindung Richtung Hamburg und einer einmalig schöner Lebensqualität in Stade.

Zwischen Geschäften und Restaurants flaniert hier jeder einmal an dem wunderschönen, vollsanierten Haus vorbei. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage hat seinen besonderen Reiz. Der Innenhof ist eine stille Oase mitten im Hafengebiet, wo die Mieter den Kaffee und den Feierabend in Ruhe genießen können.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind so nah, dass jeden Tag neu entschieden werden kann, was auf den Tisch kommen soll. Wer auf einen Wagen verzichten möchte, findet hier, wie diese Mieter, den passenden Standort.

Insgesamt bietet das 3-Familienhaus eine perfekte Mischung aus einer zentralen und ruhigen Wohnlage.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bushaltestelle Schwedenstraße: 4 Minuten (F)
Bushaltestelle Schleusenweg: 2 Minuten (F)
Kindergarten Arche über den Fischmarkt: 3 Minuten (F), 1 Minute (R)
Spielplatz beim St. Johannis Kloster über Fischmarkt: 3 Minuten (F), 1 Minute (R)
Grundschule am Burggraben: 3 Minuten (R), 3 Minuten (Pkw)
Gymnasium Athenaeum Stade: 9 Minuten (R), 8 Minuten (Pkw)
Freibad Stade: 8 Minuten (Pkw), 10 Minuten (R)

Denn`s Biomarkt: 5 Minuten (Pkw) oder 8 Minuten (R)
Lidl: 2 Minuten (Pkw), 2 Minuten (R), 8 Minuten (F)
Kaufland: 3 Minuten (F), 1 Minute (R)
Innenstadt : 6 Minuten (F), 2 Minuten (R)
Fischmarkt: 1 Minute (F)
Bassenfleth Elbstrand: 10 Minuten (Pkw), 18 Minuten (R)
Hausärztliche Praxisgemeinschaft: 3 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw), 11 Minuten (F)

Bahnhof Stade: 7 Minuten (Pkw), 12 Minuten (Bus), 4 Minuten (R)
Bahnhof - HH-Airport: 1 h 17 Minuten (Pkw)
Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 1h 14 Minuten (B od. Pkw)
Bahnhof LG: 1h 35 Minuten (B), 1h 25 Minuten (Pkw)
Bahnhof Harburg: 50 Minuten (B), 50 Minuten (Pkw)

Auffahrt B 73: 10 Minuten (Pkw)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h, meistens schneller, übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, erhalten Sie auch den virtuellen Rundgang zur Immobilie, damit Sie die Wohnungen diskret vorab besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade zusammen, so dass wir diese danach ebenfalls in Kürze zur Verfügung an Sie weiter geben können.

Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktivem Altstadthaus die passende Immobilie für sich finden.

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Objektart
Haus
Ort
Stade
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 224,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 135,00 m²
Vermietbare Fläche
257,00 m²
Baujahr
1700
Etagen
3.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
778.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2012
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.05.2033
Energieverbrauchskennwert
76.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560
Mobil: +49 (0)170-5529113

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