Verkauft
21382 Lüdershausen

Ein Traum für Pferdefreunde und Kanuten

Verkauft
Kennung: WI 36874
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf einen gut geschnittenen Bungalow umgeben von einem sonnigen Grundstück und dem freien Blick über die Wiesen.

Bei dem großzügigen Eingangsbereich mit extra Garderobennische ist an alles gedacht, was Schuhe ausziehen und Jacken aufhängen angenehm macht. Durch die Modernisierung der Einbauküche können Sie im Landhausfeeling direkt leckere Speisen zaubern. Im Esszimmer ist Platz für die große Familientafel.

Die große Sofalandschaft, von der Sie vielleicht bisher nur geträumt haben, werden Sie in diesem Wohnzimmer perfekt stellen können. Dabei werden die Blicke wechseln zwischen dem prasselnden Kaminfeuer und der herrlichen Weitsicht über das Grundstück und die Pferdekoppel ins weite Grün. Erholsamer kann ein Feierabend Zuhause kaum sein.

Der Schlafbereich ist durch einen Flur separat gestaltet. Neben 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Fenster, befindet sich hier auch noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten.

Der Dachboden ist durch eine Ausschubtreppe erreichbar. Statt das Dach zu sanieren, lohnt sich hier auch die Überlegung das Dach zu erneuern, eine Solar-/Photovoltaikanlage einzuplanen und die Wohnfläche nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern.

Der Grundriss mit seiner Raumaufteilung und Gestaltung mit Tages WC und Badzimmer, Hauswirtschaftsraum und Vorratskammer bei der Küche ist insgesamt besonders gelungen, praktisch und einladend. Für heutigen Wohnkomfort würden viele die gesamte Innenausstattung erneuern, außer die Einbauküche, wenn Ihnen der Stil gefällt. Mit heutigem Bewusstsein zur Energieersparnis werden Investitionen für die Wärmeisolierung des Hauses (Wände, Fenster, Decken) meistens bereits beim Kauf gleich mit einkalkuliert.

Diese Notwendigkeiten haben zu einem entsprechend geringen Sachwert bei der Marktpreisermittlung geführt.

Objektausstattung

Baujahr: 1973

Objektlage

In den Ort Lüdershausen verlieben sich nicht nur Pferdefreunde und Reiter, sondern auch Wassersportler. Denn der idyllische Ort an der Neetze begeistert durch seinen dörflichen Charakter, Ruhe und die Nähe zum Reiher- und Barumer See. Einen besonders hohen Freizeitwert erhalten Reiter bei diesem Grundstück, denn Ihre behuften Freunde können direkt auf dem eigenen Grundstück weiden.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bushaltestelle Alte Salzstraße: 7 Minuten (F), 3 Minuten (R)
Kindergarten Storchenland: 16 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw)
Kinderkrippe / -hort direkt im Ort: 1 Minute (F)
Grundschule Brietlingen: 10 Minuten (R), 14 Minuten (Bus)
Schulzentrum Scharnebeck: 33 Minuten (Bus), 12 Minuten (Pkw)

Gemüsehof Lüdershausen: 6 Minuten (F), 1 Minute (R)
Aldi: 18 Minuten (Pkw)
Einkaufen in Artlenburg: 12 Minuten (Bus), 6 Minuten (Pkw), 13 Minuten (R)
Wochenmarkt in Adendorf: 16 Minuten (Pkw)
Hausarzt im Schierenweg Brietlingen: 7 Minuten (Pkw), 22 Minuten (Bus)
Golfplatz St. Dionys: 15 Minuten (Pkw), 11 Minuten (R)
Reihersee: 3 Minuten (Pkw), 6 Minuten (R)
Reiterhof Brietlingen: 11 Minuten (R)

Winsen: 26 Minuten (Pkw)
Lauenburg: 32 Minuten (Bus), 14 Minuten (Pkw)
Adendorf: 16 Minuten (Pkw)
Geesthacht: 29 Minuten (Pkw)
Bahnhof Lüneburg: 25 Minuten (Pkw), 31 Minuten (Bus)

LG Bahnhof - HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)
Auffahrt B 209: 1 Minute (Pkw)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.

Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen bereiten wir gerade auf und stellen Ihnen diese in Kürze ebenfalls gerne bereit.

Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich jetzt vormerken.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie Ihr neues Zuhause finden!

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Objektart
Haus
Ort
Lüdershausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 5.000,00 m²
Vermietbare Fläche
180,00 m²
Baujahr
1973
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung / Frühjahr 2023
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.01.2033
Endenergiebedarf
284.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560
Mobil: +49 (0)170-5529113