VERKAUFT – Einfamilienhaus im historischen Teil von Bardowick
Haus | 21357 Bardowick
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses zurzeit vermietete Einfamilienhaus Bj. 1966 begeistert durch seine fantastische Lage und Größe. Das massiv gebaute Wohnhaus auf Eigentumsgrundstück befindet sich in attraktiver Lage von Bardowick beim historischen Dorfkern. Durch die Erweiterung des Erdgeschosses 1981 bietet die Immobilie ein tolles Platzangebot in dem 5-Zimmerhaus. Der Keller ist etwas erhöht, so dass Sie etwas Tageslicht in die teils beheizten Kellerräume bekommen.
Freuen Sie sich auf den großen Wohnbereich mit Kamin. Von Frühjahr bis Herbst begeistert die große, überdachte Terrasse, die ca. 2 m höher als der Garten liegt. Durch das Terrassendach ist auch der Kellerausgang in den Garten wettergeschützt und Sommerpflanzen finden einen guten Platz zum Überwintern in diesem Außenbereich.
Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss bietet sogar die Möglichkeit dieses als Büro- oder Praxisraum zu nutzen und ein separates WC befindet sich vis-à-vis.
Die Gemeinde Bardowick hat bereits ein schnelles Glasfasernetz verlegt, so dass Sie gut von Zuhause arbeiten können.
Die Küche bietet sogar Platz für einen Esstisch und für Vorrätem zum Hauswirtschaften. Freuen Sie sich auf den Keller des Hauses. Dieser hat in 3 Räumen sogar Heizkörper und eine Sauna (ohne Ofen) ist vorhanden und wartet darauf wieder von Ihnen genutzt zu werden. Das Duschbad im Kellergeschoss sorgt für die Abkühlung nach dem Saunagang. Und natürlich ist mit 5 Personen im Haus ein 2. Bad besonders angenehm.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der Schlafbereich mit 3 Zimmern. Die Schlafräume lassen sich durch Außenrolläden optimal abdunkeln. Der große Raum hat außerdem einen Ausgang auf den Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die Abendsonne haben.
Lage
Bardowick finden Sie in einer gepflegten ländlichen Umgebung unweit von Lüneburg oder Hamburg. Dieser Ort übt nicht nur auf seine Bewohner einen besonderen Reiz aus, sondern lockt auch viele Touristen an. Die beschauliche Umgebung können Sie sehr schön mit dem Rad oder zu Fuß erkunden. War in der Vergangenheit Bardowick „nur“ die Durchgangsstraße nach Hamburg, hat sich dieses grundsätzlich geändert. Sie haben Ihre Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Hofläden und Restaurants in unmittelbarer Nähe in Ihrem neuen Heimatort.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 5 oder 15 Minuten (F), je nachdem welche Haltestelle Sie bevorzugen, fahren verschiedene Linien 5002, 5404, 5009 nach Lüneburg in 16 bis 33 Minuten
Kinderkrippen: ob Meisennest oder Sonnenkinder 2 Minuten oder 5 Minuten (R)
Kindergarten: zwischen 5 und 10 Minuten (R) abhängig von der Wahl des Kindergartens
Grundschule: 6 Minuten (R)
Einkaufen: 4 – 8 Minuten (R)
Bardowick Ortsmitte 4 Minuten (R), 2 Minuten (Pkw )
Naturbad Bardowick: 4 Minuten (R)
Lüneburg: 23 Minuten (R) oder 16 Minuten (Pkw)
HH-Airport: knapp 60 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 37 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 65 Minuten (B) mit einer guten Verbindung über Lüneburg
Uelzen: 45 Minuten (Pkw) oder 56 Minuten (B)
Hannover: 2 h 15 Minuten (B) oder 1 h 50 (Pkw)
Berlin: 3 h 30 Minuten (Pkw)
Berlin: knapp 3 h(B)
Sonstige Angaben
Eine Teilfläche des Einfamilienhauses ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2018. Der Nettomietpreis beträgt monatlich 509,– € zzgl. Neben- und Heizkosten.
Der Mieter befindet sich bereits auf Wohnungssuche. Eine Aufhebung im gegenseitigen Einvernehmen oder Kündigung des Mietvertrages sind im Gespräch. Eine schriftliche Vereinbarung besteht nicht. Dieses Kaufobjekt wird nach heutigem Stand vermietet verkauft. Die Kaufpreiszahlung und Übergabe im vermieteten Zustand erfolgt im Sommer 2021.
Verkauf im Gebotsverfahren:
Bei dem im Exposé genannten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot. Die Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Das Exposé und alle relevanten Unterlagen können Sie direkt anfragen.
Ausstattung
Wer die Ärmel hochkrempeln möchte und wird sich hier das perfekte Wohnhaus mit Keller, Garage und Garten neu gestalten können und einen tollen Wohnort für die ganze Familie finden.
Im Rahmen Ihrer Sanierung kalkulieren Sie die nachstehenden Gewerke für sich und modernisieren Sie nach Ihrem Budget und Geschmack:
– Heizungsanlage (bisher Ölheizung), ggf. inkl. Heizkörper und Leitungen
– Elektroinstallation (ggf. inkl. Leitungen)
– Fenster (isolierverglast) und Türen (nach Bedarf)
– Außenrolläden OG
– Dach (Isolierung), ggf. Dachrinnen und Ausbesserungen Dach
– Balkon
– Sanitär- und Fliesenarbeiten (nach Bedarf)
– Fußboden- und Malerarbeiten
– Innentüren (nach Bedarf)
– Terrassendach (nach Hagelschaden kaputt – erneuerungsbedürftig)
– Einbauküche (nach Bedarf)
– Außenanlage
Die Rotklinkerfassade und Dachflächen sind dem Baujahr entsprechend nicht isoliert.
Ihr Vorteil beim Kauf einer Immobilie mit hohem Modernisierungsbedarf: die Banken berücksichtigen häufig die Investitionen direkt als anschaffungsnahe Kosten und finanzieren diese mit. Dadurch steigt in der Regel auch der Beleihungswert der Immobilie. Einen attraktive Finanzierungsbasis, um in Summe für unter 600.000 Euro ein komplett modernisiertes Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück mitten in Bardowick zu besitzen!
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