Mit Ihren Ideen vielseitig nutzbar - jetzt umbauen oder anbauen!

Objektbeschreibung

Wie würden Sie die ehemaligen 2 Wohneinheiten und das Büro umbauen? Würde der Anbau durch einen größeren Neubau ersetzt? Welche Flächen benötigen Sie für sich zur Selbstnutzung oder Vermietung?

Freuen Sie sich auf ein vielseitig veränderbares Wohnprojekt.
Auf Eigentumsgrundstück lohnt es sich bei den hohen Bodenwerten im schönen Stadtteil Ochtmissen hier in Lüneburg zu sanieren, umzubauen und anzubauen. Allein der im Kaufpreis enthaltene Bodenwert des Grundstückes beträgt ca. 380.000 Euro.

Das 1953 massiv gebaute Siedlungshaus wurde 1968 um eine Gewerbefläche erweitert. In diesem Haus können Sie ohne Umbauten 2 Einheiten nutzen.

Sie suchen ein Haus mit niedrigen Energiekosten. Das ist hier möglich: die Öltanks sind gefüllt und für ein neues Strom- und Heizsystem finden Sie hier beste Voraussetzungen. Mehr dazu lesen Sie in den Ausstattungsdetails.

Im Erdgeschoss die Büro- oder Praxisfläche mit ca. 60 m² und im Obergeschoss die modernisierte 2 Zimmerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 66 m² .
Durch einen Umbau lässt sich hier ein schönes 4-Zimmer-Einfamilienhaus aus beiden Hausteilen zusammen entwickeln.

Das zweite Einfamilienhaus auf dem Grundstück ist ein ebenerdiger Bungalow. Dieser wurde an den vorhandenen Altbau angebaut und intelligent mit 2 Zimmern des Altbaus verbunden. Entstanden ist ein barrierefreier 4-Zimmer-Bungalow ( Baujahr 1976).

Freuen Sie sich darauf mit Oma und Opa auf dem Grundstück jeweils ein eigenes Zuhause zu verwirklichen. Eine tolle Basis für ein glückliches Familienleben mit großem Grundstück und viel Nutzfläche.

Wer mehr Richtung Neubau tendiert, kann durch Entfernen der Garage und des Büroanbaus eine tolle Grundfläche schaffen und ein Einfamilienhaus oder größere Gewerbefläche hier beantragen.

Durch das frühere, massive Stallgebäude steht Ihnen eine ideale Werkstatt mit 2 Räumen zur Verfügung.

Abstellfläche ist in den Wohnhäusern reichlich vorhanden. Der Altbau ist voll unterkellert und der Anbau teilunterkellert.
Mit Carport, Garage und Stellplätzen am Haus sind Abstell- und Parkflächen im Überfluss vorhanden. Für eine gewerbliche Nutzung sind also auch Kundenparkplätze vor der Tür!

Die Ausstattung der Häuser ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, sehr gepflegt und in sehr gutem Unterhaltungszustand. Trotzdem werden Käufer hier je nach Erfordernis, Geschmack und Budget eine neue Elektroinstallation, moderne Heiztechnik, ein neues Bad, WC und neue Fußböden wählen. Gut, dass die energetische Sanierung noch zu zinsgünstigen Darlehen von der KfW angeboten wird.
Informationen finden Sie auf der Website der KfW, einen Link unter den nachstehenden Details.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. 1990 modernisiert und auch in den 2000ern, so dass Sie dort direkt einziehen und nach und nach andere Gebäudebereiche modernisieren können.

Durch den virtuellen Rundgang erhalten Sie einen guten Überblick über den Zustand und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Freuen Sie sich auf dieses tolle Zuhause für mindestens zwei Familien!

Objektausstattung

Dank der Bundesförderung für effiziente Gebäude lohnt es sich für diese Immobilie ein attraktives Konzept zu entwickeln und bestmöglich KfW-Kredite zu beantragen.

Wer für die Vermietung eine Kalkulation aufstellen möchte, kann bei einer Gesamtinvestition von ca. 900.000 Euro und einer nach Modernisierung zu erwartenden Jahres-Nettomieteinnahme von insgesamt ca. 42.000 Euro eine attraktive Rendite von ca. 5 % pro Jahr berechnen.

Die Immobilie ist auch für eine Senioren-WG im Erdgeschoss bestens geeignet. Vielseitige Nutzung- und Vermietungsmöglichkeiten auf einem Grundstück, dass Sie auch noch nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) teilen könnten.

Zur Heiztechnik und den tollen Umbaumöglichkeiten:
die Öltanks sind mit ca. 8.000 Litern großzügig dimensioniert und gut unterhalten. Wer künftig das Öllager für Pellets nutzt, kann bei der KfW auch dafür wieder spezielle Förderungen beantragen.
Das Konzept Ihres Heizsystems kann ein Energieberater bestens ausarbeiten, Fördermittel von bis zu 20 % beantragt und auch die baubegleitenden Kosten mit berücksichtigt werden. Stellen Sie in Ruhe entsprechende Anträge. Durch das sonnige Flachdach stehen ca. 120 m² zur Verfügung, die mit Solarenergie und Photovoltaikanlagen genutzt werden können. Die Statik des Hauses stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine perfekte Basis für ein modernes Heizsystem.

Übersicht Baudetails:
1953 Altbau Siedlungshaus
1956 Stall mit Waschküche
1966 Anbau Garage
Ausbau Schleppdach
1968 Anbau Gewerberäume
1976 Erweiterung Wohnhaus (EG+KG) - Bungalow
1977 Einbau Ölfeuerungsanlage mit laufender Wartung, Reinigung etc.
1980 Einbau Bockfenster/Terrasse auf Gewerberaum
1988 Anbau Carport
1990 Modernisierung Wohnung Obergeschoss
Wärmedämmung Dach (Ton)
Neue Velux-Dachfenster und Giebelfenster
2004 Austausch Heiztherme

Objektlage

Der Stadtteil Ochtmissen ist eine beliebte Wohnlage in Lüneburg. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Nord sind Sie als Pendler, sofern es der Verkehr zulässt, schnell in Hamburg.

In Ochtmissen finden Sie einen fantastischer Mix aus dörflichem Flair, einer naturnahen, schönen Umgebung und den schnellen Wegen in die Innenstadt. Mit der kurzen Radentfernung zur Innenstadt und dem Bahnhof die perfekte Wohnlage im Grünen.

Während viele Grundstücke in dem schönen Ortsteil auf Erbpacht sind, freuen Sie sich hier über das Eigentumsgrundstück und die Selbstbestimmtheit.

Das Naturfreibad in Bardowick ist für den Feierabend im Sommer genau das Richtige, wenn Sie nicht auf Ihrer Terrasse entspannen. Frische Brötchen, gibt es ebenso wie frisches Gemüse direkt im Café und Hofladen im Dorf. Der große Supermarkt ist in kurzer Distanz mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie bequem auf ein Auto verzichten.

Der Stadtbus (Linie 5005 des HVV) bringt Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt Lüneburgs. Die Bushaltestelle ist in 6 Minuten Gehdistanz schnell zu erreichen.

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 6 Minuten (F), Buslinie 5005
Hofladen mit Café: 7 Minute (F), 1 Minute (R)
Innenstadt: 10 Minuten (R)
Supermarkt: 8 Minuten (R), 5 Minuten (Pkw)
Auffahrt LG Nord zur A39: 5 Minuten (Pkw)
Kindergartenstätte Ochtmissen: 2 Minuten (R), 8 Minuten (F)
Grundschule : 1 Minuten (R), 4 Minuten (F)
Gymnasium Herderschule: 8 Minuten (R), 11 Minuten (Bus)
Apotheke auf dem Kreideberg: 8 Minuten (R) oder 6 Minuten (Pkw)
Ärztliche Versorgung: 1 Minute (R), 6 Minuten (F)
Bahnhof Lüneburg: 14 Minuten (F), 30 Minuten (Bus)
HH-Airport: 65 Minuten (Pkw) 1 h 35 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 43 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 47 Minuten (Pkw), 1h 9 Minuten (B)
Uelzen: 47 Minuten (Pkw) 50 Minuten (B)
Hannover Airport: 1 h 59 Minuten (B), 1 h 42 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 58 Minuten (Pkw), 2 h 58 Minuten (B)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.

Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.

Als Fachmaklerin für Gebäudemodernisierung (Sprengnetter) können wir Ihnen bei der Berechnung von Budgets für Ihre Modernisierung und Finanzierung kompetent zur Seite stehen. Wir freuen uns auf Ihr Nutzungskonzept und Sie bestmöglich zu unterstützen.