Kleine Doppelhaushälfte, großes Wohnvergnügen!
Haus | 21339 Lüneburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit der Modernisierung dieses kuscheligen Hauses erwartet Sie echtes Wohnvergnügen mit 3 ½ Zimmern und ein tolles, sonniges Eigentumsgrundstück.
Das Wohnhaus wurde durch einen Anbau 1968 erweitert. Die Ausstattung ist veraltet und wartet auf Ihre Modernisierung. Da 1999/2000 das Dach erneuert und der alte Dachstuhl ertüchtigt wurde, lohnt sich die Renovierung. Eine neue Gasheizung von 2001 sorgt für warme Räume bis Sie sich für ein neues Energiekonzept entschieden haben.
Sicher wird die Modernisierung diesen Winter in Anspruch nehmen, so dass Sie die aktuellen Diskussionen der nächsten Heizperiode nicht direkt betreffen. Mit Fachplanern können Sie hier Ihre Photovoltaikanlage und andere Energiekonzepte entwickeln und in Ruhe die Förderanträge stellen.
Der Teilkeller mit 2 Räumen und ca. 35 m² Nutzfläche bietet Platz für künftige Pufferspeicher oder ähnliches.
Und das eigentliche Wohnen und Wohlfühlen findet hier auf ca. 84 m² im Erd- und Obergeschoss statt. Der Garten und die Terrassen werden im Sommer zum 4. und 5. Zimmer.
Rechnerisch kaufen Sie ein 3 ½ Zimmer Haus. Tatsächlich bietet die Doppelhaushälfte wesentlich mehr: im Erdgeschoss befinden sich 2 große Zimmer mit ca. 20 m² und 13 m². Als Wohn-/Esszimmer und Büro sind die Räume bestens geeignet. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer. Eine weiteres Zimmer hat einen engen Zugang und nur wenig Stellfläche. Als Nutzfläche und Hobbyraum ist dieses Zimmer eine tolle Ergänzung des Platzangebotes.
Lage
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 1-3 Minuten (F), 3 verschiedene Buslinien zur Auswahl
Kindergarten Kreideberg/Ochtmissen: 4 Minuten (R), 6 Minuten (Pkw)
Grundschule Kreideberg: 15 Minuten (Bus), 5 Minuten (R)
Gymnasium 21 Minuten (B), Herderschule: 7 Minuten (R)
Kaufland: 4 Minuten (Pkw) oder 5 Minuten (R), 12 Minuten (B)
Innenstadt: 8 Minuten (R)
Ärztliche Versorgung: 3 Minuten (R), 2 Minuten (Pkw)
Alcedo Sportzentrum Adendorf: 6 Minuten (Pkw), 13 Minuten (R)
Freibad Adendorf: 6 Minuten (Pkw), 13 Minuten (R)
Golf Resort Adendorf: 14 Minuten (R), 12 Minuten (Pkw)
Bahnhof Lüneburg: 9 Minuten (Pkw), 32 Minuten (Bus), 12 Minuten (R)
LG Bahnhof – HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof – HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)
Auffahrt B 209: 8 Minuten (Pkw)
Auffahrt A39: 9 Minuten (Pkw)
HH-Airport: knapp 1h 14 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 50 Minuten (B)
Uelzen: 40 Minuten (Pkw)
Hannover Airport: 1 h 28 Minuten (B)
Berlin: 3 h 28 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 48 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. .
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit.
Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich jetzt vormerken.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie Ihr neues Zuhause finden!
Ausstattung
Das Aufmaß erfolgte auf Grundlage der Wohnflächenverordnung (§3 WoFIV)
Wohnfläche ca. Erdgeschoss: 62,97 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. Obergeschoss: 25,94 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ( 2 Kellerräume): 38,3 m²
Baujahr: 1942
Anbau: 1968
Dacherneuerung: 1999/2000
Fassadenanstrich: 2020
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