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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
Haus | 21147 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hamburg ist genau das Richtige, wenn Du dir ein Zuhause wünschst, das entspanntes Wohnen mit solider Substanz verbindet. Baujahr 1977, aber definitiv kein „von gestern“-Feeling: Durch die Modernisierungen (u. a. Viessmann Gas-Brennwerttherme in 2012), moderne Kunststoffenster (2023) und die installierte Photovoltaikanlage bist du energetisch schon deutlich smarter unterwegs, als man es bei diesem Baujahr erwarten würde.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer – ideal, wenn du Platz für Homeoffice, Hobby oder ein Familien-Setup brauchst. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoß und ein Schlafzimmer im OG sorgen für Rückzug und Ruhe. Zusätzlich ist noch ein weiteres Schlafzimmer (ca. 20 qm) im OG in Eigenleistung ausgebaut aber nicht in der Wohnfläche enthalten. Dazu kommen gleich zwei Badezimmer, damit morgens keiner Stress schiebt. Ein Gäste-WC ist natürlich auch am Start – praktisch, wenn Besuch vorbeikommt.
Herzstück für gemütliche Abende: der Kamin. Egal ob Winter-Wochenende oder verregneter Hamburg-Tag – hier wird’s schnell wohnlich. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, du kannst also direkt loslegen, ohne erst eine Küchen-Odyssee zu starten.
Draußen wartet ein ca. 525 m² großes Grundstück, das dir genug Raum für Grillabende, Gartenideen oder einfach zum Durchatmen bietet. Die Terrasse ist perfekt für den ersten Kaffee in der Sonne oder den Feierabenddrink. Und weil das Haus unterkellert ist, hast du zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche – super für Stauraum, Werkbank, Fitness-Ecke oder alles, was nicht im Wohnbereich stehen soll.
Das Haus ist gepflegt und bietet dir eine solide Basis, die du nach deinem Stil weiterentwickeln kannst – ganz ohne Baustellen-Dauerstress. Verfügbar ist es nach Vereinbarung, also flexibel planbar.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt im Süden von Hamburg, in einem ruhigen, angenehm grünen Wohnumfeld. Hier wohnst Du entspannt abseits vom Großstadttrubel – und bist trotzdem schnell dort, wo das Leben spielt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer Atmosphäre, in der man sich direkt zuhause fühlt.
Für Deinen Alltag ist alles easy erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie Ärzte und weitere Services findest Du in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung passt – ob Du mit dem Auto unterwegs bist oder lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, kommst Du gut in die Hamburger City und in die umliegenden Stadtteile.
Das Highlight: Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten macht es super einfach, nach Feierabend oder am Wochenende kurz abzuschalten – spazieren, joggen oder einfach draußen sein. Ideal, wenn Du ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren willst.
Ausstattung
– Vollkeller
– Carport
– Photovoltaik
– Kaminofen
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– Vollkeller mit Außentreppe
– moderne Fenster
– Gasheizung
– weitere Fläche im ausgebauten Obergeschoß
Sonstige Angaben
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Energieausweis
207,30 kWh/(m²·a)
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