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Ländlicher Wohntraum nahe Stralsund – Viel Platz für Familie, Tiere und individuelle Lebensideen
Haus | 18445 Altenpleen / Günz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Günz, einem charmanten Ortsteil von Altenpleen – dort, wo ländliche Idylle, Weite und familiäre Geborgenheit zu einem harmonischen Lebensgefühl verschmelzen. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 3.619 m² Raum für gleich mehrere Lebenskonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder gemeinsames Familienleben mit viel Platz zur Selbstverwirklichung.
Das Haus ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich zur linken Seite eine gemütliche Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Vollbad mit Fenster. Diese Einheit eignet sich perfekt für die Eltern, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses erwarten Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich auf rund 56 m², der durch seine offene Gestaltung, die helle Atmosphäre und den Blick ins Grüne begeistert. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen – gemeinsames Kochen, Spielen, Entspannen oder gemütliche Abende am Esstisch. Ein angrenzendes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten zusätzlichen Platz für Rückzug, Gäste oder Homeoffice.
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und Tierliebhaber gleichermaßen. Es ist vollständig eingezäunt und mit viel Liebe zum Detail angelegt: Ein großer Wirtschaftsgarten lädt zum eigenen Gemüseanbau ein, Obstbäume und ein prächtiger Walnussbaum spenden Schatten und Ertrag, während Kinder auf der großzügigen Rasenfläche nach Herzenslust spielen und toben können. Auch eine kleine Hühnerhaltung ist bereits vorbereitet – ideal für alle, die naturnah und autark leben möchten.
Mehrere Carports und eine Garage bieten reichlich Platz für PKW, Motorräder oder Wohnwagen. In den Nebengebäuden findet sich zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte. Die moderne Heizungsanlage aus 2013 wird von einer Solarthermieanlage unterstützt, während die Photovoltaikanlage (9,6 kW, Baujahr 2012) auf den Carportdächern einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz leistet – ökologisch und wirtschaftlich zugleich.
Dieses Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Autarkie mit der Nähe zur Stadt Stralsund und den weiten Ufern des Strelasunds. Hier finden Familien ein Zuhause mit Seele – einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene ankommen können.
Lage
Günz, ein beschaulicher Ortsteil von Altenpleen, vereint das ruhige Landleben mit der Nähe zu einer hervorragenden familienfreundlichen Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung, weite Felder und kleine Höfe prägen das Ortsbild und schaffen ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene echte Erholung finden können.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur rund 3 bis 4 Kilometer entfernt in Altenpleen – schnell erreichbar mit dem Auto oder bequem per Fahrrad. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten bietet die Regionale Schule in Prohn, die etwa 8,6 Kilometer entfernt liegt. Auch die medizinische Versorgung ist im nahen Altenpleen durch eine Hausarztpraxis sichergestellt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert in Prohn (ca. 9,6 km) erledigen, wo Supermärkte und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung stehen. Die Hansestadt Stralsund mit ihrer historischen Altstadt, dem Kultur- und Freizeitangebot und den Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 15 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Familien, die städtische Angebote nicht missen möchten.
Günz bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Die Nähe zur Küste, die weitläufige Natur und die familienfreundlichen Wege machen diesen Standort zu einem idealen Zuhause für alle, die ein naturnahes Leben suchen und dennoch komfortabel angebunden sein möchten.
– Kindergarten ca. 4,0km in Altenpleen
– Grundschule ca. 3,3km in Altenpleen
– Regionale Schule ca. 8,6km in Prohn
– Hausarzt ca. 3,8km in Altenpleen
– Supermarkt ca. 9,6km in Prohn
– Stralsund Zentrum ca. 15,0km
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Sonstige Angaben
Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles „in echt“ zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Susanne Grabow-Küther
Wasserstraße 60
18439 Stralsund
Telefon: 03831 61070
E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
160,60 kWh/(m²·a)
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